重庆
楼市赢麻了，二手房成交量密密上涨，内行人正在悄悄抄底，这才是真正的信号？
有人说市场已经转向了，你还在看房价涨跌吗？
那就太out了！
我之前关注了一套二手房小区的房子，2025年的时候挂牌价大概是300万。
周末再去看的时候，已经以245万的底价成交了。
通过多方打听才发现，原来最近这段时间楼市老嗨了。
虽然房价没能卖得起好的段位，但是看房的人反而比去年多了三成。
这真的是一个非常奇怪的现象，原来2025年和2026年真的还是很有区别。
1
目前来看，房价明明还在下跌，还没有真正的止跌回稳，很多城市的房价虽然跌幅在收窄，但是的确还有下跌的空间。
一般这样的现象就会导致我们误以为成交量不怎么样，因为大家都喜欢追涨杀跌。
但这一次你真的想错了，虽然房价还在下跌，但成交量却在悄悄的上涨。
目前来看，楼市正在发生一场静悄悄的变革，但大部分人好像被表面的价格波动蒙蔽了双眼。
所以很多人还在迟疑要不要买房，还在继续观望的时候，你身边的朋友可能已经悄悄买了房。
2
楼市已经回调了5年左右的时间了，这让很多的朋友感觉天都要塌了。
因为这5年时间，他们非常的煎熬，不仅买了高价的房子，而且自己的房产还在不断的缩水，一年不如一年。
关键是房价下跌过后，收入也受到了影响，好多人面临失业，甚至失业之后找不到工作，生活窘迫逐渐出现。
人的情绪是最容易受外界影响的，尤其是在房地产市场里面，稍微有一点点的变化，大家都会想的太多。
这些年的回调让大家误以为房价不可能再有机会上涨了，现在能有机会降价卖掉，才是王道。
所以这才导致了明明房价在下跌，大家没有感受到有多少买房人，而实际上呢买房的人却增加了不少。
其实面对成交量的上涨，我们已经很长时间没有见过这么大的阵仗了。
现在很多人醒悟过来之后慌得一批。
3
价格很多时候只是一个结果，如果你老是盯着这样一个结果去看，那么你永远都看不清整体的趋势。
盯着结果看，你就会受市场情绪影响，比如上涨了，你就疯狂买房，成为接盘侠。
下跌了你就不敢买房，继续观望，错过抄底买房机会。
楼市是非常复杂的，我们只能够看到表面现象的时候，才需要谨慎。
我们只有真正的去获取你需要的数据和真实的市场，你才能够整体的掌握楼市。
现在来看，一线城市已经呈现出来了数据上涨。
根据克尔瑞的数据显示来看，2025年的4个一线城市，有27个二线城市，新房的价格相比2021年都是全线上涨的。
一线城市目前的均价已经达到了57,205元，涨幅达到了18%。
其中上海这个一线城市更为夸张，涨幅居然达到了48%。
而且目前来看，二手房已经成为了市场的主导，因为2025年二手房成交面积在新房和二手房成交面积的总量里面占比提升到了44.6%。
这个数据可不简单，相比2024年整体提升了2.7个百分点。
像北京这样的一线城市，二手房住宅的成交量已经占据北京住宅市场的八成了。
而且2025年11月份，北京二手房住宅成交量环比大幅上涨了19.52%。
上海二手房成交量也创下了7个月以来的新高。
所以我们初步有一个推算，对于楼市2025年探底，2026年收窄，2027年也许就会企稳上涨了。
如果春节过后上面的利好来得更猛烈一些，说不定2026年就直接开始上涨了。
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