合肥房价各区各小区二手房成交价含砍价幅度（26年2月2日更新）

合肥各区2026年1月近期各小区二手房最新真实成交价（数据来源：中墅平台），小区与信息比较多，可以先收藏到朋友圈方便后期查阅。

本次合计更新90条房源成交信息，其中单价结构统计：≤5000元/㎡：5条，主要为40年公寓与回迁房、远郊住宅；5001–10000元/㎡：28条；10001–20000元/㎡：48条；20001–30000元/㎡：6条；≥30001元/㎡：3条，主要为市区顶级学区房，别墅。

经常有购房者问买二手房能砍价多少？合肥二手房砍价幅度究竟有多高？这个没有定论的，一看整体市场情况二看房东意愿。如该二手房本身挂价是否已经很低了，有的挂价很低的房东不愿意多让了，另外房东是否着急卖房，一般着急卖房的，房东就愿意多让一些。

所以我们可以看到，有的房源的议价率（最后一次挂价与成交价的差距）只有2%，有的高达22%，整体看，合肥平均的议价率是9%左右。

各个小区成交价仅供参考，同小区内因为楼栋位置，楼层，户型大小与装修情况不一样，成交价不一致。合肥更多二手房小区房源实际最新成交价查询，或合肥房东要卖房挂牌的，需要的可以进一步与合肥买房参谋吴哥一对一沟通。

具体成交房源信息如下：

望湖嘉苑，成交单价13051.57元/㎡，成交总价160.50万元，议价率11%；

朗拾森屿花园，成交单价16482.35元/㎡，成交总价222.27万元，议价率8%；

中海悦府一期，成交单价20934.06元/㎡，成交总价282.40万元，议价率5%；

元一柏庄，成交单价8268.73元/㎡，成交总价93.66万元，议价率10%；

金隅大成郡(西区)，成交单价13387.86元/㎡，成交总价154.67万元，议价率6%；

玫瑰绅城花园(别墅)，成交单价13640.47元/㎡，成交总价453.00万元，议价率9%；

信达天御香颂庭，成交单价24317.56元/㎡，成交总价408.00万元，议价率16%；

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家0.5%低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

润城中心润府(B区)，成交单价17625.41元/㎡，成交总价191.50万元，议价率9%；

雍荣府，成交单价16491.56元/㎡，成交总价190.50万元，议价率7%；

阳光城悦澜府，成交单价14543.60元/㎡，成交总价178.65万元，议价率10%；

碧桂园滨湖城凤栖湖畔苑(别墅)，成交单价8992.73元/㎡，成交总价448.00万元，议价率10%；

融创长江壹号(二期)，成交单价17286.83元/㎡，成交总价262.47万元，议价率9%；

万科森林公园朗庭，成交单价14937.55元/㎡，成交总价137.00万元，议价率4%；

铂悦庐州府麓园，成交单价22257.52元/㎡，成交总价311.25万元，议价率10%；

海亮兰郡(别墅)，成交单价15111.64元/㎡，成交总价580.00万元，议价率9%；

安徽日报合肥学院金寨路宿舍，成交单价30807.15元/㎡，成交总价250.00万元，议价率12%；

万科森林公园御庭，成交单价16425.02元/㎡，成交总价166.50万元，议价率8%；

安徽省供销社生活区，成交单价32282.74元/㎡，成交总价218.65万元，议价率26%；

合景映月湾，成交单价17629.92元/㎡，成交总价214.00万元，议价率11%；

海亮红玺台，成交单价20561.41元/㎡，成交总价408.00万元，议价率11%；

CBD中央广场，成交单价21884.36元/㎡，成交总价380.00万元，议价率0%；

凯旋门(一三期)，成交单价21870.83元/㎡，成交总价339.30万元，议价率4%；

信地公馆(北院)，成交单价29295.85元/㎡，成交总价418.30万元，议价率15%；

三盛颐景园，成交单价17961.90元/㎡，成交总价191.90万元，议价率17%；

保利香槟国际，成交单价16688.85元/㎡，成交总价186.67万元，议价率12%；

绿地国际花都雏菊苑，成交单价19605.44元/㎡，成交总价255.40万元，议价率12%；

绿地国际花都丹若苑，成交单价16388.71元/㎡，成交总价242.00万元，议价率33%；

恒大华府，成交单价13537.01元/㎡，成交总价159.50万元，议价率10%；

琥珀五环城和雅阁，成交单价13893.36元/㎡，成交总价142.10万元，议价率11%；

融侨天骏，成交单价15748.38元/㎡，成交总价190.40万元，议价率9%；

瑞城岸上玫瑰(南区)，成交单价18746.86元/㎡，成交总价162.00万元，议价率22%；

陶冲湖别院，成交单价10074.82元/㎡，成交总价117.40万元，议价率12%；

文一陶冲湖城市广场，成交单价8781.05元/㎡，成交总价83.36万元，议价率11%；

家天下三期，成交单价11403.07元/㎡，成交总价132.95万元，议价率8%；

龙湖春江紫宸，成交单价7502.21元/㎡，成交总价133.37万元，议价率7%；

合郢花园(二期)，成交单价4848.73元/㎡，成交总价63.44万元，议价率11%；

绿地香树花城，成交单价9278.49元/㎡，成交总价99.27万元，议价率2%；

陶冲湖别院(别墅)，成交单价17037.25元/㎡，成交总价295.00万元，议价率8%；

中海熙岸，成交单价12331.89元/㎡，成交总价140.50万元，议价率10%；

华府竹丝苑南苑，成交单价15511.61元/㎡，成交总价280.00万元，议价率10%；

绿地晖悦花园，成交单价7507.86元/㎡，成交总价89.43万元，议价率11%；

佳源巴黎都市(别墅)，成交单价47114.25元/㎡，成交总价1600.00万元，议价率11%；

中海滨湖央墅，成交单价40266.29元/㎡，成交总价1500.00万元，议价率21%；

信达公园里，成交单价25552.02元/㎡，成交总价350.33万元，议价率9%；

保利海上五月花(A区)，成交单价24976.81元/㎡，成交总价329.40万元，议价率15%；

禹洲绿城兰园，成交单价22802.88元/㎡，成交总价314.00万元，议价率6%；

云谷名庭，成交单价14198.51元/㎡，成交总价167.24万元，议价率10%；

文一豪门金地，成交单价13796.70元/㎡，成交总价195.83万元，议价率6%；

蓝鼎滨湖假日翰林园，成交单价13194.80元/㎡，成交总价111.17万元，议价率7%；

文华阁，成交单价17984.89元/㎡，成交总价109.30万元，议价率9%；

滨语听湖，成交单价15464.88元/㎡，成交总价241.27万元，议价率5%；

保利熙悦府，成交单价19290.59元/㎡，成交总价151.10万元，议价率9%；

广乐家园(一期)，成交单价6352.41元/㎡，成交总价59.91万元，议价率8%；

高速静安春晖里，成交单价10161.19元/㎡，成交总价110.45万元，议价率7%；

恒盛豪庭，成交单价13924.43元/㎡，成交总价144.33万元，议价率11%；

宝业东城广场，成交单价10189.05元/㎡，成交总价108.00万元，议价率15%；

香格里拉花园，成交单价9188.35元/㎡，成交总价99.95万元，议价率7%；

荷塘家园(一期)，成交单价7275.40元/㎡，成交总价65.65万元，议价率9%；

城建琥珀东华府(西苑)，成交单价12893.67元/㎡，成交总价155.50万元，议价率14%；

保利东郡祥园，成交单价10113.38元/㎡，成交总价102.33万元，议价率9%；

伟星玖玺台，成交单价12350.15元/㎡，成交总价143.10万元，议价率11%；

绿城翡翠湖玫瑰园(别墅)，成交单价36336.53元/㎡，成交总价3900.00万元，议价率15%；

公园万象，成交单价17812.09元/㎡，成交总价202.48万元，议价率10%；

皖投云启锦上花园，成交单价18674.09元/㎡，成交总价222.60万元，议价率6%；

绿城翡翠湖玫瑰园，成交单价22263.55元/㎡，成交总价396.00万元，议价率9%；

融创城融祥园，成交单价12970.99元/㎡，成交总价139.00万元，议价率7%；

金屿海岸，成交单价12495.43元/㎡，成交总价109.22万元，议价率8%；

启迪科技城水木园，成交单价15789.22元/㎡，成交总价189.04万元，议价率10%；

中环紫荆公馆，成交单价12617.99元/㎡，成交总价125.00万元，议价率10%；

紫御府，成交单价18847.74元/㎡，成交总价370.00万元，议价率12%；

融创城融福园，成交单价13885.78元/㎡，成交总价165.50万元，议价率8%；

意禾阅湖源邸，成交单价7646.50元/㎡，成交总价92.22万元，议价率14%；

龙湖龙誉城，成交单价10154.50元/㎡，成交总价113.70万元，议价率6%；

万科未来之光，成交单价10394.71元/㎡，成交总价217.00万元，议价率16%；

文一名门金隅，成交单价4156.30元/㎡，成交总价15.35万元，议价率20%；

迎河家园，成交单价4527.20元/㎡，成交总价49.75万元，议价率9%；

伟星珑胤台，成交单价8280.27元/㎡，成交总价89.54万元，议价率9%；

远洋庐玥风景，成交单价6275.74元/㎡，成交总价59.10万元，议价率10%；

尚泽臻园，成交单价7483.37元/㎡，成交总价79.50万元，议价率12%；

文德公园里，成交单价7585.11元/㎡，成交总价67.30万元，议价率16%；

万科红(二期)，成交单价5489.49元/㎡，成交总价62.55万元，议价率9%；

龙湖翠湖壹号，成交单价14663.43元/㎡，成交总价192.20万元，议价率8%；

新站畅和苑，成交单价4611.38元/㎡，成交总价49.45万元，议价率11%；

龙湖砚熙台，成交单价15003.39元/㎡，成交总价204.00万元，议价率9%；

墩张家园，成交单价4803.23元/㎡，成交总价59.59万元，议价率8%；

琥珀御宾府，成交单价9082.31元/㎡，成交总价113.80万元，议价率4%；

源长花园，成交单价11012.28元/㎡，成交总价109.96万元，议价率13%；

优步学府，成交单价7306.51元/㎡，成交总价78.70万元，议价率8%；

保利拾光年，成交单价13968.29元/㎡，成交总价155.90万元，议价率6%；

大溪地御倾城，成交单价15372.10元/㎡，成交总价186.00万元，议价率17%；

安居苑东村，成交单价17244.31元/㎡，成交总价140.20万元，议价率13%；

安居苑西村，成交单价19137.10元/㎡，成交总价220.79万元，议价率8%；

金域华府，成交单价16104.00元/㎡，成交总价213.93万元，议价率10%；

华润桃源里(三期别墅)，成交单价21108.80元/㎡，成交总价538.00万元，议价率7%；

文一塘溪津门，成交单价25432.53元/㎡，成交总价230.30万元，议价率11%；

山湖云筑，成交单价17119.91元/㎡，成交总价199.25万元，议价率9%；

伟星国宾台，成交单价25123.25元/㎡，成交总价372.00万元，议价率2%；

华地学府名都，成交单价17121.50元/㎡，成交总价185.00万元，议价率16%；

绿城百合公寓，成交单价14229.91元/㎡，成交总价179.90万元，议价率14%；

北城世纪城(商铺+写字楼)，成交单价14124.13元/㎡，成交总价143.00万元，议价率29%；

半岛一号(南区)，成交单价8049.10元/㎡，成交总价112.75万元，议价率16%；

北城世纪城泽徽苑，成交单价5098.25元/㎡，成交总价60.20万元，议价率8%；

恒泰风格城市，成交单价8442.51元/㎡，成交总价57.53万元，议价率9%；

北城世纪城国徽苑，成交单价5897.67元/㎡，成交总价64.25万元，议价率14%；

鹭山湖乐活岛(二期)，成交单价3846.15元/㎡，成交总价100.00万元，议价率35%；

力高共和城(西区)，成交单价5861.13元/㎡，成交总价49.15万元，议价率15%；

润地星城，成交单价7642.56元/㎡，成交总价91.00万元，议价率9%；

恒大帝景(东区)，成交单价6204.83元/㎡，成交总价85.00万元，议价率39%；

华地森林语锦园，成交单价8059.76元/㎡，成交总价82.00万元，议价率5%；

旭辉湖山源著(别墅)，成交单价25095.03元/㎡，成交总价646.50万元，议价率6%；

祥源城(别墅)，成交单价27678.24元/㎡，成交总价1120.00万元，议价率5%；

绿地乔治庄园(别墅)，成交单价23882.98元/㎡，成交总价898.00万元，议价率7%；

祥源金港湾，成交单价16339.38元/㎡，成交总价208.97万元，议价率5%；

龙湖光年，成交单价14528.19元/㎡，成交总价368.50万元，议价率11%；

保利西山林语，成交单价23103.61元/㎡，成交总价348.50万元，议价率8%；

雍锦半岛，成交单价13627.00元/㎡，成交总价318.00万元，议价率4%；

高速蜀西湖畔，成交单价17713.96元/㎡，成交总价212.50万元，议价率7%；

绿地乔治庄园，成交单价15180.11元/㎡，成交总价378.00万元，议价率12%；

祥源城，成交单价13658.88元/㎡，成交总价124.03万元，议价率10%。