天津
有没有听过这么一句“佛系发言”：
我就一套自住房，它贵它便宜我都不卖，房价涨与不涨就跟我没关系。
恕我直言吧，这多少有点鸵鸟心态的自我安慰。逻辑上堪比“我不谈恋爱，就不会被情所伤”。看似通透，实则完全忽略了房产作为家庭核心资产的底层价值。
在中国当下的大环境里，房产从来不只是遮风挡雨的水泥盒子。它是家庭财富的压舱石，也是两代人之间最重要的财富传承载体。
PART 01
是纸面价值，也是家庭抗风险底牌
自住房的纸面价值，往往决定了家庭抗风险能力的上限。
当面临失业、生意周转、大病等重大变故时，这套自住房的价值，直接决定了家庭能通过抵押、变现获得多少资金。
同样一套房估值200万和100万，是足以影响到家庭决策。前者可能让你从容应对危机，后者往往意味着要被迫做出重大取舍。
再直白一点说，这套唯一自住房的价值高低，决定了你是可以“两个都救”还是必须“割舍一个”。
房产价值的增减，这从来不是纸面数字的变化，是实实在在的家底薄厚变化。
房子也是中国家庭留给后代的重要资产，即使下一代人不需要这套房居住，其变现价值也决定了下一代人发展的起点。
200万比100万，相差的不仅仅是数字，也意味着在社会上至少多了两次创业试错的机会。房子的价值里，藏着下一代人生的选择权。
一套低月供、居住面积能覆盖家庭生活需求、周边配套相对完善的房子，是一个城市普通家庭最大最厚实的生活底气。
PART 02
继续期待、继续等待楼市筑底
刚刚看到天津一月份二手房成交的真实数据，同比去年一月份，本月全市多卖出去2500套二手房，交易量增长这是好事。
但是本月的全市成交均价，比去年一月份低了2100元。也就是说从去年的7月份开始，全市二手房成交均价掉下10000元这条线以后，就再也没捞上来过，现在已经奔着9000元这条线继续探底。
当“以价换量”和“量在价先”这两个走势同时出现的时候，该如何预判后市呢？我的朋友高大全先生有个观点：量价低迷看收入、价量不振看人口。
还有一个有意思的点是，某平台的一月份成交量统计是5130套。也就是说，这一家中介在天津二手房的市场份额，至少已经占到一半以上！
所以肯定会要求你隐藏成交价啊，当你的嗓门足够大的时候，你就不能再随便说话了。
PART 03
天津也会收购老破小吗？
关于其它城市下场收购老破小二手房的新闻。在解读成救市、托底、回暖等等信息的同时，其实可以多思考一下其中的细节。
第一收房这件事的出资方，只能是也必须是金融机构。而利润和收益是金融机构出手的底限。不畏惧风险的金融机构或许有，但不赚钱的金融机构绝对没有。
第二政策的最大作用是引导和规范。就像是在水渠上开口子，它只是关键的头三铲，剩下是社会资本的跟进和市场信心的恢复，才能造就大水涌灌的形势。
第三老破小的收购，可以看做是城更模式的一种升级。成片和收购方与原住民双方得利，是促成的必要条件。
天津会不会打开收购的老破小的口子？会不会大张旗鼓的开干？还是鼓励表态多于实际行动？国内的房产经营投资会不会涌入天津？在各位心里应该各有答案了。
所以现实真实心态是：没有人不希望房价回归，但更不希望房价涨到高不可攀的地步。也不希望自己的房子一头栽入价值洼地。
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