浙江
1.柯桥楼市最新大招
国企花35亿收购新房
最近发布的《2026年柯桥区国有投资项目建设计划汇总表》中，一项“人才优居工程”格外引人关注，这也被业内看作是柯桥楼市去库存、稳市场的最新大招。
项目内容为：通过“人才优居、更新安居”项目收购存量优质商品房源、住宅（含车位和储藏室），进一步完善住房保障体系。
总投资35亿元，参照2025年柯桥新房成交套均总价208万元计算，这笔资金可收购约1682套房源。
这个数字有多可观？要知道，2025年柯桥区全年新房网签总量也仅2137套。也就是说，国企收购的房源数量，接近2025年全年新房成交量的80%，力度堪称空前。
执行时间是2026年3月至2026年12月，截至2026年底要完成收购，节奏紧凑、目标明确。
不过目前仍有一个疑问待解答：建设地点仅标注了华舍街道，未来是仅收购该街道内的新房，还是会覆盖柯桥其他街道的优质存量房源，官方尚未给出明确说明，我们也将持续关注后续细则。
2.大招连发
供给、需求同步撬动
柯桥此次密集出台楼市政策，核心逻辑很清晰——供需两端同时发力，直击库存高企、需求不足的痛点。
根据住在绍兴统计数据显示，截至2025年年末，柯桥主力在售楼盘的库存量高达12000+套，按照2025年的网签速度计算，库存去化周期长达约81个月，而房地产市场公认的健康去化周期仅为12-18个月，柯桥的库存压力可见一斑。
供给侧方面，国企35亿收购新房，相当于直接从市场上“消化”大量存量房源，减少新房供应量，快速缩短去化周期，缓解房企的去库存压力，这也是最直接、最高效的去库存方式。
需求侧方面，2026年柯桥的购房补贴政策更是全面升级、精准发力，几乎实现了“全民可享”（排屋别墅等终极改善房源除外）。
首先是迭代升级的青年安家补贴，相比以往做了3大优化调整：补贴方式从“按面积分段补贴”改为“按房屋总价比例补贴”，每套最高补贴仍达25万元，额度不打折但更容易拿满；融杭专项政策全面放开，让更多杭州购房者能享受补贴红利，有了更多新房选择；同时优化补贴使用方式，额度可适度抵扣首付，降低青年购房的前期资金压力。（详情可见：）
其次是2026年全新推出的职工团购补贴：同一镇街的区内民营企业职工、高校教职工及浙大二院柯桥院区职工，一次性团购5套及以上新建商品住房，最高可享受15万元补贴，且有消息称，这笔补贴可与青年安家补贴叠加使用（具体政策请以官方发布为准）。
值得一提的是，2025年柯桥也曾组织楼盘进企、进厂宣讲，但因缺乏实际补贴支撑，收效有限；2026年将宣讲与团购补贴深度绑定，有望有效撬动企业职工的购房需求。
此外，备受关注的多孩家庭购房补贴（最高40万元），也将在2026年继续执行，持续保障特殊群体的购房需求。
3.2026年柯桥楼市会回暖吗？
毋庸讳言，2025年的柯桥楼市并未实现回暖。
全区全年新房成交量仅2137套，仅为越城区（3972套）的53.8%，成交量的低迷，也让柯桥的库存压力进一步凸显，这也是柯桥赶在年前就密集释放楼市大招的核心原因。（详情可见：）
要判断2026年柯桥楼市是否会回暖，核心就要看懂“去库存”与“房价”的内在关联——楼市的核心逻辑是供需关系，而房价的波动，本质上就是供需关系失衡或平衡的直接体现。
根据房地产市场规律，当市场供大于求时，房源积压、库存高企，房企为了快速去库存，往往会采取降价促销等方式，房价会面临持续下行压力；反之，当库存逐步消化、供需关系趋于平衡时，市场信心会逐步恢复，房价也会随之企稳，进而实现触底回温。
当然，楼市回暖并非一蹴而就，需要政策的持续发力和市场的逐步消化，2026年柯桥楼市的复苏也将是一个平稳、渐进的过程，不会出现短期暴涨的情况。
但可以推测的是，随着35亿国企收购、多重补贴等大招的落地执行，柯桥楼市的去库存速度将加快，供需关系将持续改善，市场信心将逐步修复，2026年，柯桥楼市有望走出低谷，迎来真正的回暖曙光。
对于有刚性购房需求、改善型购房需求的购房者而言，2026年或许也是柯桥楼市的一个优质入市窗口期。
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