江苏
常州一幅地块，被官方收回！
近期，根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示，关于常州市土地储备中心2026年土储专项债项目（一期）申报地方政府专项债券项目用地拟收回收购价格的公示正式发布。
其中提到回购了两幅用地，包括了商业用地盛宣怀故居周边地块，商业住宅地块新堂北路南侧、龙汇路西侧地块。
新堂北路南侧、龙汇路西侧地块即为龙洲伊都西侧地块，规划商业+住宅，位于青龙板块核心区，位置优越。
地块最早在2016年挂牌，起拍总价34350万元，折合楼面价约1800元/㎡，此次拟回购总价约3.4亿元。
在土拍市场萎靡的背景下，政府回购地块也比较常见。
2025年9月，江苏省成功发行土地储备专项债313.55亿元。这是时隔5年之后，国家再次启动发行政府专项债用于土地储备。
其中省财政厅下达给常州市土地储备专项债额度39.55亿元，位居全省第二。
针对此笔额度， 基于当前房地产市场状况，为有效减少存量土地规模，改善供求关系，常州研究决定本次专项债券全部用于收回收购存量闲置土地。
其中全市组织申报专债项目8个，共10个地块，580亩，项目资金需求40.47亿元,其中使用专项债券39.55亿元，地方财政配套资金0.93亿元，项目类型均为收回收购存量闲置土地。
在2024年11月，自然资源部就曾经发文， 对于回收开发商闲置土地，进行了细则上的明确。
划重点：
①、强调应优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
②、还对收回收购后的再供应提出了要求：对于已收回收购的土地，要根据市场情况严格控制再供应的规模，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。
③、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
这个政策有何影响？
这对开发商和手握大量土地资源的地方城投，都算是一个非常大的利好消息。
减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调节的功能，稳定市场预期，对于助力房地产市场平稳发展，以及去库存都有着重要意义。
此外，该政策也有利于地方政府，可以盘活存量土地，快速稳住楼市。
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