江苏
2025年南京办公市场充满挑战与不确定性，空置率攀升、租金下行、资产价值重估等一系列压力考验着每个市场参与者的智慧与韧性。在这样的背景下，由商会副会长单位交控产园运营的高铁网谷，从优质服务、精准招商、产业聚链三个维度协同发力。2025年高铁网谷新签面积达到3.3万㎡，居同区域产办楼宇、全市同类园区去化首位。
01
锚定定位，以服务驱动精准招商
园区摒弃传统粗放招商模式，将招商工作从“空间租赁”升级为“价值招商”“生态招商”。园区依托南京南站高铁通勤优势，定位为“外地企业入驻南京第一站”，锚定依赖高效通勤的区域总部、高成长性科技企业及现代服务业，成功招引了江苏省物流产业促进会、中国能建、贝壳、大惠等总部商务类企业，交控积图、智鹤科技、经纬达汽车、翱捷科技等科技创新类企业，以及中国制造网、卡佩希、雯宸、小红岛等数字电商类企业，形成了以商招商的良性生态。园区着力构建全周期服务体系，早在2019年便引入“江宁区南站片区企业服务中心”，并融入科技与人才服务，逐步升级为“基础服务+生态服务+智慧服务”三位一体的一站式科创枢纽服务平台，全面护航在园企业高速发展。
02
创新破局，以多元策略攻坚克难
园区主动创新，实施了一系列精准有效的招商策略。针对市场需求变化，园区专项推进一批房源品质焕新工程，精心打造多套精装样板间，并规划改造地下空间打造“青年社区”，提升项目的整体产品力与体验感。园区积极联动政府部门获取政策与资源支持，优化中介渠道服务，构建稳定高效的客户来源网络。园区创新建设南京南站OPC社区，通过打造15分钟生活圈、举办文化市集、对接人才政策，营造有温度的产城融合社区，将民生关怀融入服务细节，显著增强了园区的软实力与人才吸引力。
03
成果彰显，以实干铸就园区标杆
园区不懈努力换来了显著成效。通过生态招引，园区集聚各类优质企业100余家，其中，上市公司5家、独角兽2家、培育独角兽2家、瞪羚企业9家、专精特新12家、高企33家，“枢纽+总部商务、枢纽+科技创新、枢纽+数字电商”产业加速聚链成群；通过价值运营，节点化举办国际创享节、文创市集、科创青年人才交友会等，带动品牌影响力有效提升；通过服务深化，常态化举办企业专题讲堂、资源精准对接、场景务实合作、产学研活动对接等企服活动，精准响应企业知识产权、法律、融资、业务等多样化需求，为企业发展全面赋能；通过空间升级，提供企业加油站、多功能路演厅、党建服务中心、人才驿站、企业会客厅、极客站书房、共享自习室、共享会议室、活动空间、企业服务大厅等，为企业提供全方位多元化办公新体验。
结语
高铁网谷产业园的实践是南京国资园区向“品牌价值提升”转型的生动缩影。未来，园区将继续以南京南站高铁枢纽为根基，以服务创优为核心，持续深化“科创+枢纽”融合，提升科创服务能级，奋力书写国资园区高质量发展新篇章，为南京市国资产业园区品牌建设贡献更多可复制、可推广的“枢纽经验”。
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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