四川
前几年，成都买房踩坑最严重的是哪些人？
是买和自己需求不匹配房子的这群人，基本上亏最多的钱，住体验感最差的房子
最典型的有两种。
一种明明是刚需自住，主城适合刚需自住房子看不起，非要抱着投资赚钱想法，去买一些交通、商业配套都不成熟，只有规划的新区。
另一种是西部的几个邻省，对成都甚至对四川都不太了解的购房者，想来投资，或者买房养老的，一点功课不做，去买了一批市场表现最差的房子，比如视高、黑龙滩、广汉这些地方。
成都买房，我最不推荐的是，选择和自己购房定位不匹配的房子。对于购房者来说，以前买房应该选地段，现在需要更细化的找定位！
前几年我一直在说，成都早就不是一个统一的房地产市场，而是一个分化的市场。
现在的成都更是已经从一个分化的市场，变成为分裂成数个价值逻辑迥异、彼此关联度极低的细分市场。
买房地段是重要的，但选地段之前，首先你更要清楚你是什么类型的购房者！
1.豪改购房者
对于高预算购房者，房产早就不只是居住属性。
所以要选市场认可的标杆，不可复制的资源，比如城市核心地标视野，核心地段且具备圈层纯粹性与产品唯一性。
你需要考虑一件事情，在细分市场中，你要买的房子是不是成都顶级客户考虑的第一梯队。
打个比方，千万级以上预算客户，选区域第一梯队一定是锦江区和高新区，而不是其他城区。
这就是共识！
你们要买的房子，不光是地段好，产品好，还一定是让市场认可的标杆豪宅！
2.善购房者
改善客群是目前成都市场最主流，也最容易陷入纠结的群体。
这几年，市场反馈给我的情况是，成都的改善购房者，追求生活品质的跃升，但又对未来的资产增值或者保值又还抱有那么一丝丝的期待。
即使这几年成都楼市疲软，购房者被市场毒打几年，成都的改善购房者心里依然还是有投机想法，这一点我实在太清楚了。
我现在给成都改善购房者的建议就是，买房放弃投机一定是关键前提！
放弃投机的核心，是要选均衡性好的房子，避免有明显短板。
简单说，就是小区的地段、小区的品质都不能少！
既要有成熟的商业，有公园，有交通。又要有产品力，看户型设计是否领先当下主流，社区公共空间是否真正服务于新的生活方式。
3.刚需刚改购房者
刚需刚改群体的容错率最低。
为什么前几年我从来不推荐非工作在新区的刚需购房者买新区？
因为对于刚需购房者而言，将首套房买在过于偏远、概念尚未落地的板块，相当于将家庭的资产和通勤幸福全部押注于城市的单向扩张上。
一旦个人工作变动或城市发展重心微调，将面临通勤崩溃或资产缩水的双重打击。
不说五城区和高新区，就说绕城内及周边成熟卫星城（大面、大丰、犀浦、光华大道沿线，华阳等）的老小区或次新小区，庞大的交易量就是因为稳定的通勤。
他们可以为预算不高的首套房购房者，提供最宝贵的流动性，可以更好地让你在未来的职业和家庭变动中，拥有更强的应变能力。
最后做个总结：
豪改购房者，只选市场认可的标杆。
选核心稀缺地段，且重点关注认可度，不管是设计、私密性还是其他顶豪的配置，地段+产品+共识，三者缺一不可。
改善购房者，要放弃投机，为极致的产品力和生活方式付费。
重点关注既有周边配套条件，又拥有较强产品力的项目。地段+产品，缺一个不可。
刚需刚改购房者，要学会用时间换空间，选交通通达性最强的。
选择城市几何中心，比如绕城内或周边，地铁及路网通达的区域，地段一定是最重要的基础，交通是核心。
写在最后：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！
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