2026年楼市火爆：地产股狂涨，广州拍地收金236亿，上海松限，香港涨价

丙午马年春节长假余温未散，中国楼市热度已经提前升温。

2026年，被称为“史上最长”春节（2月15日-2月23日）放假期间，北京、上海、广州、深圳、重庆等多地积极推出购房节或者优惠活动，开发商促销力度加大，售楼部不打烊，看房人群踊跃，销售中心人气直追知名风景区，堪比网红打卡点。

2026年2月25日，中国地产股异动拉升，我爱我家、城投控股、华联控股、皇庭国际直接涨停，深振业A、华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团、世联行、光明地产等多只地产股跟涨。

紧接着，上海发布楼市“沪七条”，非沪籍居民家庭或成年单身人士，社保、个税连缴满1年，即可在外环外购房不限套数，外环内限购1套；社保、个税连缴满3年，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年，在全市范围内限购1套住房。

就在同一天，马年中国楼市首拍诞生！广州珠江新城核心区域马场地块出让，吸引华润、中海、保利、越秀、绿城、龙湖、金茂、珠实、五矿等众多知名开发商竞相争抢，经过异常激烈竞价，最终 越秀集团以236亿夺地成功 ，这个价格成为马年房地产市场新的里程碑。

与此同时，作为中国风向标的香港再度被资本市场看好，继2025年房价接连上涨之后，近期摩根大通、高盛纷纷上调2026年香港房价涨幅，从原来楼市涨价5%大幅提升至12-15%之间。

春节楼市逆势走旺

长达9天的2026年春节假期，不仅给国人提供前所未有的充裕休闲时间，更是成为返乡置业重要推手，打破春节楼市淡季的传统，彻底点燃各地房地产市场，加速促成住房消费复苏，催生出罕见的淡季转旺的亮丽成绩单。其中，四大一线城市和主要城市表现突出。

据北京市住建委发布数据显示，春节长假期间（2月15日至2月23日），北京新建商品房网签30套，相比去年春节增加6套。二手房网签18套，相比去年春节增加14套。其中住宅网签16套，相比去年春节增加13套。

上海中原地产数据显示，春节9天长假期间，上海新建商品住宅成交4844平方米，同比去年增长193.22%，关键在于显著高于2023年、2024年同期水平，成交市场活跃度高。作为春节后首个对楼市政策进行优化的一线城市，上海有望延续此前楼市热度，率先跑出小阳春行情。

据广州房协统计，随着“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，广州全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

值得一提的是，广州珠江新城马场地块出让，受到各大开发商竞相报价争抢，导致拍地系统一度出现“崩盘”。这也从侧面可以看出，楼市在2026年将迎来全新的发展周期，因此才有大量房企不遗余力重金布局，核心不动产仍然是购房者重要选择。

深圳中原数据监控显示，春节放假期间，深圳二手住宅9天共成交28套，日均成交套数同比去年增长2倍；新房成交量更高，达到33套，日均成交量为3.7套，上涨超一倍。无独有偶，深圳贝壳研究院发布信息，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比（即除夕至初七同口径对比）大涨88%。

@重庆住建 官方公众号发布消息称，春节期间，全市商品住房成交同比增长7.27%，好房子成交面积占比28%，商品住房成交价格同比增长0.3%，聚焦返乡置业、新春置业，以“福年置业·马上安居”为主题，市区联动、线上线下联动、政企协会联动，精准策划实施“1+3+N”春季房地产促销活动，已开展40余场市区促销。

青岛当地30余个在售楼盘实行“春节不打烊”，假期累计接待访客900余组。郑州假期期间，房企积极开展让利促销活动，推出到访礼、特价房、送家电、送车位、送物业费、赠旅行券等优惠政策。成都春节优惠活动多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1-2个点优惠，外围区域“返乡置业”活动力度较大。

事实上，全国楼市已经进入复苏阶段。国家统计局公布2026年1月70城数据，新房涨势超乎想象，二手楼市止跌回稳明显。

新房方面，大连以环比0.2%的涨幅居首，合肥、厦门、南充、武汉涨幅均为0.1%。上海以同比4.2%领涨全国，杭州紧随其后，上涨2.4%，合肥位居第三名，涨幅1.6%。二手房方面，扬州、湛江拉开上涨趋势，终结全国普降势头。

中指研究发布报告，重点21城春节假期（2.15-2.23）新建商品住宅共网签成交10万平米。上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升。

2026年2月25日，中国地产股异动拉升，我爱我家、城投控股、华联控股、皇庭国际直接涨停，深振业A、华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团、世联行、光明地产等多只地产股跟涨。

春节楼市逆势走旺，传导到资本市场，从而带动A股房地产、建材、水泥制造等相关指数2026年2月25日集体飙升，呈现地产领涨、上下游普升的现象，说明金融市场对房地产行业复苏的充分认可。

新增资金增援楼市

值得一提的是，丙午马年中国A股迎来开门红，接连两天都出现三大股指集体收涨的良好开局。其中，2月24日，沪指涨幅0.87%，深成指涨1.36%，创业板指涨0.99%。2月25日，沪指涨0.72%，深成指、创指双双涨超1%。

从2025年12月中旬，中国A股已经持续两个多月涨势喜人，再加上马年开局接连走强，更是让人对2026年股市充满期待，市场预测有望走出2014马年类似行情。2014年同为生肖马年，当年上证暴涨59.70%，深证成指上涨54.75%，创业板指涨26.63%，恒生指数上涨12.69%，全面点燃资本市场热情。

股市大涨，将进一步刺激楼市同步升温，中国历史上曾出现多次股市、楼市同涨的现象。

早在2006-2007年，中国A股当时一路疯涨，大跨步直接飙上6100点历史巅峰，同期的中国楼市遑不相让，房价节节攀升，地王层出不穷，众多新盘甫一开售，便直接秒光。二手房频频反价，许多卖房业主根据实时成交价，不断上调出售房价。

而到了2014-2015年，中国A股再次冲上5100点高位时，楼市也逐步走出低迷，随后几年时间里，叠加去库存和棚改政策，涌现出大量千亿房企，购房者跑步抢房，日光盘成为楼市常态，房价更是一飞冲天，涨幅远超同期经济增长率。

这一点，从已经先行涨起来的香港股市、楼市可以看到佐证。港股大涨激发财富效应迅速传递到楼市，从股市获益后转战楼市，化虚为实，通过购买不动产实现资产稳定增值。

2025年香港股市率先大涨，内地大量科技公司赴港上市，从而带动港股繁荣，不少香港股民赚了钱，就去买香港的房子，直接催生了香港房价六连涨。此外，阿里、京东还斥资超百亿买香港写字楼，外地资金也跟着进场，为房地产不断注入增量资金，都极大提振楼市信心。

2026年开年香港楼市热度持续提升，各界对未来房价走势竟出现一边倒全面看好的乐观情绪。

摩根大通强调香港地产行业已由复苏初期迈入扩张期，因此于近日重新调整2026年香港房价升幅预测，把此前5%-7%，直接上调至10%-15%，几乎翻倍，同时预估2027年房价将在此基础上提升5%。

高盛分析称，香港租金强劲增长，加上按揭利率下降，叠加2024财年初撤销楼市辣招后，交易成本降低，可能刺激投资需求，或令更多人转租为买。因此，上调今年香港房价的预测，将涨幅预测由5%，大幅提升至12%。

此外，2026年76万亿定期存款集中到期，将有可能从银行转战股市、楼市，为市场注入更多流动资金，进一步激发股市、楼市交易活跃度。

2026年到期存款，已经是最后一批享受“3字头”利率定存，早在2023年当时许多银行3年期大额存单利率普遍超3%。但是，随着这几年利率持续下行，这批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，存款利息收益堪称腰斩。

而房价经过这几年调整之后，已经回归理性，买房放租收益稳步提升。早在2025年底就已经有精明的购房者抢先入市置业，将银行存款置换成房产，然后通过放租赚取收益，租金回报率已经超过当前利率水平。

股市收益、银行定存等新增资金，有望源源不断增援楼市，持续刺激住房消费，促使房地产交易重新走高。

【结语】中国楼市前景可期

作为十五五规划开局之年，2026年刚刚拉开序幕，中国楼市春节提前升温，从返乡置业刺激购房需求，到核心城市土拍引发争抢，从股市地产板块大涨，到香港房价涨幅估值大幅上调，全面释放出市场加速复苏信号。

房地产市场从2021年中期开始调整以来，已经走过近四个年头，逐步回归理性、健康发展，经历深度转型之后，此次地产板块股市大爆发，反映了行业筑底回升，特别是宏观财政及货币政策叠加发酵，楼市重振信心，部分机构率先入场，投资股民同步跟进，为市场注入强大动力。

在股市赚钱后，许多投资机构、上市公司股东、股民都会选择落袋为安，化虚为实，把金融资产置换成不动产，通过持有物业的形式，夯实收益基底。随着中国A股从2024、2025年涨势延续到2026年，炒股造富势头仍在延续，大量从股市赚大钱的股民，正在加速进军楼市。

再加上天量的定存资金正在进行重新配置，从低收益的银行搬家，转战股市、楼市，寻找更高收益的渠道，强势增长的股市、稳步回暖的楼市，都是存款用户的重要选择。尤其在租金回报率超过利息的区域，购房热度不断上扬。

可以预见，2026年在政策端、市场端、资本端等多维度带动下，中国楼市前景可期，将全面开启上行通道，回归发展正轨。

（本文部分资料来源：新华社、人民日报、央视、证券日报、广州日报、南方日报、@重庆住建、新浪财经、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等，特此鸣谢！）

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