天津
注到新年伊始，天津市大领导们的动态了吗？
春节假期后首个工作日，天津市领导就亲临117大厦建设现场，看望一线施工人员，督助项目推进。
这座沉寂十余年的城市地标，成为天津马年全市督办的“重中之重”，其一举一动皆受全城瞩目。
在房地产开发全流程170余个节点中，“开盘” 是六大里程碑节点之一。
或许这两个字，将极有可能成为117大厦在2026年的核心关键词。
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PART 01
一场遗憾：十三年前的开盘
时间回到2013年，彼时的天津117大厦正值建设高光期，其住宅部分富国高银富舜园，在知名代理行中国易居操盘下正式首开。
作为区域高端人居标杆，是以其名字命名的约两百万平米商贸区的核心部分。次年富御园接续入市，成为当时天津高端房产市场的焦点。
彼时项目以3.5万- 4.3万元/平米的高端定价，推出217套共约5.38万平米房源。然而市场表现未达预期。
这一次开盘之后，规划总建筑规模约84万平米的超级综合体，因资金问题陷入停滞。
大约20万平米的在建高端公寓、近30万平米的商业办公单位悉数停工未售，大量已建成单位未能上市。部分规划土地甚至未进入开发环节，117大厦成为天津城市发展中一道令人惋惜的风景。
PART 02
全城蓄力：展示天津的最大诚意
如果说十三年前的开盘是孤军奋战，那么2026年的复工，背后则是天津整座城市的全力托举。
世人皆知“铁、学、商”是支撑房地产项目价值的核心因素，决定了项目价值的起点和未来升值空间。
轨道交通方面，地铁11号线在117大厦东西两侧短短的2.3公里内规划了三个站点！平均站间距仅有约800米，恨不能将出站口直接连通到工位上。
教育资源方面，通过变更土地规划“商改教”，在项目附近计划引入天津一中完全中学（初中18班、高中60班，提供学位3900个），规划学校与117大厦的直线距离仅1.3公里。
招商引商方面，在量身定制的高配团队捷报频传。浙江军研科工北方区域总部已正式签约入驻。这是117大厦2026年招商落位的开门红，也为后续产业招商打响头炮。招商团队正在锚定无人智能装备、低空经济行业，金融、科技、高端商务等领域企业，打造央企+科创+高端服务的产业集群。
环境提升方面，泰达园林中标45万平米的华苑科技园市容环境治理项目，对117大厦周边道路进行修缮和景观提升，未来板块城市界面即将焕然一新。
从央企联合体接盘到工程全速复工；从审批绿色通道的建立到全维多专业对接；从交通教育配套落地到产业招商全面开花。
一系列动作环环相扣，这既是天津为盘活城市地标拿出的最大诚意，更是为117大厦的未来，进行全链条、全方位的蓄势赋能。
PART 03
开盘，是破局也是新局
117大厦后续建设资金需求，仍需要接近百亿元投资才能完成。这还是在保留“原班人马”施工建设的最理想状态之下。
如果单纯依靠销售已建成单位，不论售卖住宅还是公寓，即便按当前市场最大去化速度，回流的款项都不足冲抵前期资金成本。
如果在2026年，117大厦真能突破至“开盘”这一环节，那就已超越普通房地产项目的销售范畴，将跳出传统开盘逻辑，必须以全新操盘破解百亿现金流难题。
117大厦的开盘很可能将是全新的“商业金融化运作+产业资源绑定+住宅精准去化”的复合模式。
1、以REITs为核心的金融工具落地；快速回笼大额资金，直接填补项目建设的核心资金缺口。
2、面向投资机构的商业资产打包出售；锁定大额机构资金，引入优质赛道的产业投资基金。
3、高质住宅和公寓的销售补充日常现金流；实现 “住宅销售 + 产业人才导入” 的联动，实现职住平衡目标的落位。
三拳组合，实现现金流的快速回笼与项目长期运营的资金平衡。
从这个角度来看，规划、配套、城建各个方面的倾斜性调整，也都有给项目开盘所做的预热因素之一。
PART 04
2026，期待盛装精彩绽放
十三年磨一剑，从遗憾止步到全城蓄势，117大厦在2026年的每一个动作，都将注定是一场载入城市发展史册的盛装展示。
它不仅将填补天津高端城市综合体的空白，更将以产城融合的新模式，为城市存量资源盘活提供示范样本。
如果2026年，117大厦以崭新面貌再度回归楼市，它迎来的不仅是一个项目的新生，更是天津城市发展的全新篇章。
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