重庆
昨晚凌晨1:00，接到了老同学小伟的电话。
他声音很沙哑，不是疲惫，是那种憋了太久，终于看到光亮的激动。
“大哥，那块地…有救了。”他顿了顿，“政府要收回去。”
小伟今年已经快38岁了，是重庆本土一家小型开发商的合伙人。
曾经那块接近万元的地块，因为市场急转直下，成了烫手山芋，资金链也崩到了极限。
三年了，现在，好像…能够卸下来了。
我想在重庆有无数个像小伟这样，正在经历同样煎熬与希望的人。
政策的一个转向，就是无数企业和家庭命运的一次转弯。
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上海开局不错，重庆的开年也迎来了重拳，佛山开始了，其他城市估计也快了。
37亿资金，砸向506亩闲置土地。
这是源自于2026年开年，重庆规划和自然资源局甩出的一记重拳。
首批专项在土地回收计划正式启动，四宗土地293亩，22.93亿资金已经就位。
我看了一下公司的文件，有几个触目惊心的数字：
西部科学城蝴蝶里项目，161.85亩，政府拟以6.44亿元收购。这块地2023年由科学城高新置业以7.28亿，楼面价4537元/㎡竞得。
九龙坡乳品厂地块，38.55亩，拟收购价5.22亿元。2021年由华银建设以5.56亿，楼面价9245元/㎡竞得。
九龙坡山林社地块，40.05亩米，收购价7.01亿元。同样是202一年，华银建设以7.96亿，楼面价10290元/㎡竞得。
高新区铁宸公司项目，52.95亩，拟收购价4.26亿元。2023年由中铁系房企联合体以5.17亿，楼面价6650元/㎡竞得。
别着急，看着这些触目惊心的数据，但它只是开胃菜。
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因为，紧接着市，级首批专项债回收计划中，大渡口、钓鱼嘴两宗合计213亩的土地也被纳入，拟收购金额超过了14亿。
如果再加上南岸、荣昌、潼南等区县的跟进计划，重庆今年累计要回收的土地面积将超过5800亩，收储金额将高达145亿。
所以，现在全网都在传，全国第一，重庆，真的太亮眼了。
但是你知道，重庆为何在这个时候下此狠手吗？
回过头来看，你会发现，有一些宏观数据，早就已经透露了信号。
在2025年的时候，根据中指研究院的监测来看，重庆计划收储就达到了444宗地，面积达到了2102万㎡。
而且你投入金额也达到了699亿元，就这个规模在全国所有城市当中都是排名第一的。
当然其他的重点城市也在做，像杭州、温州、郑州等等，但是力度远远不及重庆。
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看样子，重庆这一次，是动真格的了。
我倒觉得这样的目的也是非常清晰可见的。
一方面可以减少天量库存，为市场减负。
就2025年的计划收储3.15万亩土地，如果按照容积率二计算，就能够去化4000万方广义库存。
另外一方面，化解债务风险，为地方换血。
还有一个最清晰的目标是，救助民营房企，为行业输血。
重庆真的动真格的了。
当别的城市还在纠结救不救，怎么救的时候，重庆已经用将近700亿的资金池，亲自下场清理库存，置换债务，重塑预期。
你还觉得重庆没有出政策吗？这样的政策，难道不比放开什么所谓的远郊限购，你想的多吗？
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我倒觉得，重庆这一次的动作，会让很多房企，购房人的心态有所改变。
大规模的回收存量土地，到未来新增土地供应，必然将急剧减少。
那么新房的潜在供应量就会下降，市场的供需关系就会得到改变。
过去那么多年，重庆的楼市标签就是供应量大，价格洼地。
但这一次土地回收过后，我想这样的标签已经被亲手撕掉了。
这一次大规模存量土地的回收，升级到新增土地供应缩水。
也不知道这两只手同时发力，是不是意味着重庆楼市的库存格局正在酝酿一场惊天大逆转。
我知道，这个时候普通人又作难了，他们又面临人生的重大选择的，到底是观望，还是上车？
对于普通人群来说，考验眼光和决断力的时候真的已经来了。
不管你对房价未来的期许是继续大涨，平稳上升，还是继续翻倍。
但一定不要再幻想，房价跌回5年前了。
不管是自住还是改善，我觉得现在都是一个黄金的窗口期。
至于投资，那一定要意识到，普涨时代早已结束，跟着产业地铁人口走，也许才更有未来。
重庆这一次全国第一的土地回收行动，回收的不只是土地，更是信心，是预期，是楼市下一个周期的入场券。
当潮水以另一种方式重新涌来，你是准备上岸，还是继续在岸边观望？
当潮水退去，才知道谁在裸泳，当潮水再次到来，才知道谁还在岸上。
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