这家南阳的开发商，给地产同行打了个样

地盘说

楼市小阳春真的要来了。

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

楼市的利好呼啸而来。

“沪七条”新政、广州土拍越秀以236亿元拿下广州楼市新地王，都似一个个举着的火把，点亮楼市的前程。

郑州楼市同样迎来暖意。

泰辰顾问数据显示，春节假期（2026.2.15—20262.23）整体认购180套，同比2025春节假期（2025.1.28—2025.2.4）139套，上涨8%。

金茂璞逸缦湖、中原华曦府、通派龙湖御潮云上、越秀金水观萃、招商系项目、信达天樾九章等楼盘都取得不俗的成绩。

窥斑见豹。“好房子”的产品力，正在征服越来越多的买房人。

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楼市现象

最近，地产圈都在议论“南阳现象”。南阳第一红盘到底什么样？

当我们探寻“中原好房子”的脚步，踏入南阳建业建控·岳麓书院的一瞬间，答案便扑面而来。

到访当天，正赶上岳麓书院这一南阳殿堂级的全景美学示范区开放。

©开放现场实景

这场融合了风雅文化、权威见证与思想碰撞的盛会，无声诠释了岳麓书院不仅是一处居所，更是一种可被收藏的生活方式，一个汇聚同频知音的精神场域，以及一份值得代代相传的稀贵资产。

从“开门见山河”约400m²震撼水院，到 “飞流直下三千尺”约8米普拉达绿奢石飞瀑；从光影交错的归心镜廊，到可赏可谈的廊架会客厅，直至充满哲思的菩提叶纹归心小径……五幕沉浸式园境，一步一景，让每位到访者亲身验证 “南阳前所未见的山水现场”的震撼 。

©阅遍世界心归建控

从“第一门户”雄心立序，到“第一红盘”市场印证，再到“南阳第一奢园”实景盛放，岳麓书院完成了其传奇三部曲。

作为亚洲重奢康养豪宅，并非开发商自己的夸大其词，而是源于“主城区、市府旁、五完学区、低密度纯住宅”等多重稀缺的叠加。

极简铝板+超大玻璃幕墙公建化外立面，令建筑在蓝天下熠熠生辉，勾勒出曼妙的城市天际线。

©岳麓书院效果示意

岳麓书院以“健康”为核心突破点，打破市场传统豪宅的认知，满足家庭全生命周期的成长需求，通过创新优化，实现约104-126%超高得房率。

从开放到签约，岳麓书院多次实现成交均价第一、成交面积第一、成交总额第一，全域霸榜南阳楼市豪宅。

这一傲人成绩的取得，是当地改善客群对人居标杆的向往，更是对“中原好房子”的充分认可。

©岳麓书院荣膺“中原好房子”授牌

岳麓书院，作为建控地产深耕南阳的品质天花板，重新定义了南阳高阶圈层的生活理想。

换句话说，这也是中国康养地产的教科书。

2

霸榜常客

在郑州楼市，如果说有哪个楼盘连续两年多长期霸榜，非郑轨云麓莫属。

位于主城三环内，配套醇熟度不言而喻。地铁8号线五龙口站与社区实现无缝接驳，确保业主“无风雨直达”。

这是郑州第一个可以从地铁站直接回家的小区。

作为郑州首个真正意义地铁上盖TOD楼盘，郑轨云麓不光配套诱人、价格亲民，还很好地将居住舒适度与品质呈现融为一体。

©郑轨云麓地铁上盖TOD透视图

在规划上，巧妙地将地铁站直达小区地下大堂，打造集住宅、商业、公园三位一体，融合居住、消费、休闲运动的生活场。

当你走进这个已经实景呈现的小区，一眼惊艳的云下庭院、阳光无柱地库以及利用地形高差把景观和生活完美融合的冲击力，一下就把代表当下楼市新风向的“抬板住宅”具象化了。

©阳光无柱地库实景

在每一个空间里，都会有深度参与感，总有一种美好让你欲罢不能，这种引人入胜的设计，让抬板设计有了更大的用武之地，更是为业主创造出更多、更好的可利用空间。

这才是生活的意义，这才是TOD和抬板的核心价值。

©郑轨云麓实景

郑轨云麓的外观已经是打动人的。现代典雅风格，以中性冷暖色调搭配，不对称布局活跃了建筑观感，也给人以更多的灵动之美。

外立面采用真石漆和玻璃栏板，门头使用石材及铝板，增加建筑层次感，品质感和保值感，都有了。

©郑轨云麓实景

实景无疑是最生动的注解。

越来越成熟的郑轨云麓，用这几年的扎实输出，为片区打了个样，也为郑州的品质住宅打了个样。

作为片区天花板，出众的颜值、高品质的景观、多变的空间，都是“中原好房子”的完美注解，更是对美好生活的全面诠释。

©“中原好房子”郑轨云麓授牌现场

不夸张地说，郑轨云麓的好，需要更多人来实地见证。

随着实景呈现越来越多，她的美、她的好，将会被更多人接受。

3

向好而生

郑州地产自媒体矩阵第一次到访建控岳麓书院后，许多同行争相问询：你们到南阳到底是去看啥？

2月1日，南阳建业建控·岳麓书院“南阳第一奢园”启幕，直接给出了答案。

©美学示范区开放现场

这是继1月31日邓州未来天境约3000m²全生命周期康养中心开放盛况后，“亚洲顶奢康养豪宅”以强劲之势再叙顶流华章。

建控地产，正以独有的方式，来构建未来生活的另一种美好。

©邓州未来天境康养中心开放

“未开售先封顶”，未来天境的硬核兑现背后，自然离不了开发商河南建控地产的坚实足迹支撑。

从邓州建业森林半岛到高端洋房至尊府、金尊府、世尊府；从唐河48万方城市综合体江山汇到100万方恢弘巨筑江山赋，从南阳中梁首府、方城中梁首府再到南阳建业建控・岳麓书院、南阳建控九如府以及为邓州开启下一个十年的未来天境......

建控地产10年布局7城21个项目，开发总面积超500万方、服务15万余业主。

©邓州未来天境效果示意

规模只是一方面，建控已经从建筑施工、景观打造等环节筑牢品质基石，形成“开发-建设-运营-服务” 的全链条协同闭环。

能成为南阳地区成长最快、极具发展潜力的房地产企业之一，不光得益于建控地产零负债的稳健财务状况，更因为企业创始人敏锐的洞察力，在杜绝盲目扩张与激进拿地的同时，俯身深耕区域市场，与城市的发展同频共振。

©河南建控地产开发项目示意

当优质康养服务成为豪宅的标配，当开发商开始比拼服务运营能力，地产行业的竞争，已经进入到新的纬度。

建控的发力，或将书写中国地产史上的另一个传奇。

百花齐放才是春。郑州楼市也迎来新的热度。

2月1日，位于主城三环内的中原998PARK首个住宅—通派龙湖·御潮云上在裕达国贸8楼如意厅重磅首开。

©御潮云上开盘现场

前期蓄客不错，现场数百组客户采用摇号方式，成交138套房源，去化高达92%，首开创下2.8亿元销售业绩，以“近乎清盘”的态势，迅速引爆郑州楼市，用实力书写一席难求的主城传奇。

蓄客仅仅45天，就敢直接开盘，金茂用实力验证了“璞系”作品的市场热度。

2月8日，金茂璞逸缦湖正式开盘，一线亲湖房源及169m²主力户型快速去化110套，一小时内将7.8亿揽入囊中。

©璞逸缦湖开盘现场

从云湖到缦湖，“金茂定律”再次验证，高端市场从不存在偶然，只有必然的逻辑。

虽然御潮云上与璞逸缦湖区位不同，产品定位也差异不小，但都属于区域内的迭代产品，这反映出当前楼市购买力的新动向。

这也充分表明，楼市的购买力正逐步向稀缺性、创新性的“好房子”汇聚，为年末岁初的郑州楼市定下了结构性回暖的基调。

从春节期间成交数据看，尽管楼市预期已明显改观，但支撑房价反转的基本面依然不足。

在预期改善下，楼市小阳春将会有何种表现，我们不妨拭目以待。

©郑州地产自媒体矩阵2026年2月份联合榜单

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