猛料！主城第一爆盘，保利半月岛新盘绝密消息

今年买房，佛山改善家庭请先等一等！

近日，一位保利核心内部人士，悄悄给我们透露了文海围A区项目的猛料——

和广州保利面粉厂项目一样，文海围地块从规划阶段就备受关注，工地更是被大家密切监控，一有新消息就火速传开，妥妥的楼市“谍战现场”。

| 项目位置示意图

这位内部人士，冒死给我们发了一波资料，看完真的有被惊到！

仅凭目前曝光的信息，就已经具备了碾压同级项目的底气，话不多说，马上揭秘~

主城2.4容积率，主动做低密？

当下佛山改善市场，真是没啥看头。

要么是买不起的豪宅，要么是刚需改善混居，容积率普遍卡在2.5-4.0，要么是产品老旧的次新房。

做项目，几乎所有房企都会把容积率用满，毕竟低容积意味着少建楼、压缩利润，这是“不划算”的选择。

| 示意图

保利文海围A区项目，没这么多顾虑，直接把容积率干到2.4，仅规划500余套住宅！

这是什么概念？我们翻了佛山主城近十年的新盘数据，能做到2.4容积率的住宅项目，一只手数得过来。

想要更低？那只能买别墅了。

文海围附近就有桂海花园、怡景苑两大老牌别墅区，二手挂牌价均在千万级以上，都这么老了还这么保值，就是因为足够低密度。

这不算劲爆，最猛的是项目还规划了部分小高层产品。

要知道，过去30年里，只有步梯时代才有如此低密。

此外，项目还会配建超千平米的会所，给到业主专属、私密、高规格的社交与休闲空间。

这意味着，项目主动压缩建筑规模，把土地让给通风、采光、景观、配套！可以，这真的很保利。

为什么要这么做呢？

保利的野心就在于，以改善住宅的门槛，做远超别墅区的小区，怎么样，是不是大有看头啊！

全盘纯板楼+专梯专户

这位内部人士，不是空着手来的，直接甩出了一张绝密平面图！

这虽然只是一份过程稿，不代表最终方案，但是已经信息量巨大：

①全盘都是T2纯板楼；

②全部专梯专户、南北对流；

③整个项目仿佛从一个公园里长出来，每一栋楼前后都有绿植包围；

④北侧规划了一个大公园，小区园林+北侧公园+半月岛公园，三重公园环绕！

内部人士说，项目面积段涵盖建面约100-143㎡，你没看错，100㎡也是T2板楼哦。

这样的配置，在佛山主城改善市场里，是30年都没出现过的规格。

我们就这个表情

你想啊，以前什么户型能做纯板楼？

那起码得180㎡以上的豪宅，开发成本摆在那儿，开发商也不是傻，小面积利润薄，干嘛给你做专梯专户。

这些年很流行“居住平权”这个概念，其实大部分项目只是把次卧面积平衡一下，依然只有大面积才配好朝向、好景观、舒适梯户比。

但在这个项目上，保利把这个概念升级到社区层面，全盘清一色T2纯板楼，人人都是专梯专户、南北对流。

说句夸张一点的，这几乎就是“栋栋楼王”啦！

做我们这行的都知道，T2纯板楼到底有多爽：

• 佛山人最喜欢的南北通透，楼间距、采光、视野，还有房屋的保值度，都是塔楼无法相比的。

都不用对比T4，跟T3比都很猛了▼

• 专梯专户，电梯厅自己用，婴儿车、行李箱这类大件可以放在门外，这是2梯4户永远做不到的。

住过2T4都明白的痛▼

• 回家就是独立的动线，早高峰也不拥挤了，这样的体感，以前只有千万豪宅才能享受到。

T2回家就是比别人爽▼

还有一个细节，项目在北侧打造了一个公园，这么做有啥好处呢？

第一，拉开了社区与市政道路的视觉和空间距离，隔绝了路面的噪音与人群干扰，提高私密性；

第二，让景观视野更开阔，园外有园，更加舒适大气，属于豪宅级的设计。

光是这一个细节，就能看出保利对这个项目的打磨用心，也能看出它想打造佛山改善标杆的决心。

主力143㎡，用大平层逻辑做改善

这次最让我们心动的点，是产品的部分。

懂改善的人都知道，圈层纯粹的重要性，不亚于户型本身。

很多改善家庭买房，宁愿多花点钱，也不想和刚需混居，毕竟居住人群、生活习惯的差异，会直接影响居住体验。

市面上多数项目，120㎡、143㎡往往都要与其他面积段产品混居同一栋楼，品质感难以统一。

保利这次精准抓住了这一点，放弃“大小通吃”的思路，专注做改善圈层，以建面约143㎡户型为绝对主力，搭配建面约100/120㎡户型作为补充。

就这个操作，就比很多同级别项目更懂佛山改善家庭。

内部人士说，建面约143㎡是这一次的拳头产品，空间感、景观面、舒适度都比市面产品拉高一级。

室内直接以大平层标准打造，甚至能满足原本瞄准160/180㎡客群的需求。

这个143㎡的爆点也透露了不少：

比如说，143㎡超新规空间，尺度甩开市面产品一大截；

再比如，交付标准通通上强度，分分钟卷死同行；

据说给到143㎡超乎想象的楼间距，很夸张的那种。

反正听下来，就是把保利以往做大平层的那一套，拿过来做改善面积中“超跑”一样的存在。

而你却只需付新能源车的价格。

客观来说，这款建面约143㎡主力户型，纯板楼、独梯独户、超新规设计三者集于一身，在整个市场上都是很难得的。

这样的配置之所以珍贵，需要极低的容积率、足够奢侈的土地条件、不计成本的规划思路，多重条件缺一不可。后来者即便想模仿，也很难同时集齐如此苛刻的条件，有这样做产品的魄力，甚至可以称得上是“后无来者”了。

这可能是佛山今年最猛的板块

讲完项目，再来讲讲板块。

为什么保利会下决定重仓半月岛板块呢？因为好的产品，从来都离不开优质的配套支撑。

作为佛山主城难得的居住区，半月岛的生态基底，是其最核心的竞争力，这里的自然与城市生活无缝交融，正是改善家庭最渴求的生活状态。

这两年来，功夫君闲时经常来这里散步、骑行、露营、遛娃……不得不说，真的好jeng！

江边钓友悠然垂钓，亲水岸边惬意畅游，一到周末，露营地更是一席难求，满是鲜活的烟火与松弛感。

| 半月岛公园实景图

不少人都喜欢这里，到底是为什么？

答案其实再简单不过：这里够舒服、够方便，不用逃离城市，在城市中心就能拥有度假般的体验。

教育层面，改善家庭最看重的确定性，在这里得到了充分保障。

据内部人士透露，从幼儿园到初中，孩子12年的学校均在项目肉眼可见的范围内，都有顶流教育集团包了！

对于有娃家庭而言，不仅省去了早晚通勤的奔波，孩子的成长环境更具稳定性。

不过，让半月岛板块起飞的，还要看即将落地的几个重磅配套：

万众瞩目的山姆会员店，今年即将正式开业，作为全球高端会员制超市，其落位不仅意味着日常采购的品质升级，更将辐射整个主城的高端消费力。

而三龙湾体育中心已进入全面招商阶段，未来将引入专业运动场馆、休闲配套等，健身运动、亲子休闲，在家门口就能一站式满足。

可以说，商业与休闲配套的兑现，让板块的居住价值再上一个台阶。

对于保利而言，这里是承载其高端产品力的最佳土壤。

对于业主而言，选择这里，既是拥有了一套高品质的房子，更是拥有了一种松弛的生活方式。

据内部人士透露，保利对这个项目极为看重，目前还在打磨产品细节，为了深入了解客户需求，项目发起【居住需求调研问卷】，广泛收集意见。

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平时与粉丝们交流，我们发现改善家庭多数都是匆忙上车，要么妥协于产品，要么妥协于配套，很少能有一个项目是方方面面都满意的。

而保利文海围项目，从目前曝光的信息来看，很值得等一等。

后续更多内部信息，比如户型细节、精装标准、亮相时间，我们也将持续跟进，第一时间爆料！