这条百年商业街，为何没有“生长瓶颈”？

上海八大商圈观察

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · Echo

图片来源 · 除特别注明，均由Echo拍摄

「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构。当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费”，上海八大商圈在过去三年间，完成了一场关于“存在感”的重新定义。今年，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。站在2026年一季度回望，八大商圈交出了一份怎样的答卷？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向。开篇，我们从“中华商业第一街”南京东路说起。

01.

商圈画像：

南京东路的商业“家底”

从1848年第一条通往跑马场的“花园弄”（Park Lane），到如今试图比肩香榭丽舍的世界级商圈，南京东路，这条约1.6公里的街道在百余年间完成了无数次自我迭代。

观察南京东路商圈，不仅是地理意义上的“中华商业第一街”，更是观察中国商业文明演替的最佳切片。

百年霓虹依旧，繁华从未落幕。自2000年南京东路东拓段开街以来，南京东路商圈持续进化，以百年商业的厚重底蕴为基底，向更多元的业态、更丰富的体验，正变得更加年轻化。

赢商大数据显示，截至2026年2月，商圈内项目体量约86.4万㎡，有17家商业载体。

具体来看，商圈头部集中明显，TOP3项目（新世界城、新丸中心、第一百货）体量均超11万㎡，贡献商圈核心商业面积；第二，南京东路商圈呈现“国资主导、多元补充”的产权格局，百联集团拥有第一百货、永安百货、ZX创趣场等多座商业体，新世界集团则坐拥新世界城、新丸中心。

可以说，南京东路至今仍是全国百货业态密度最高的商圈之一，延续了自1917年先施百货开业以来的“百货基因”。

从八大商圈对比来看（说明：由于豫园商场商圈没有购物中心和独立百货，因此未能列入），据赢商大数据显示，南京东路商圈全国连锁品牌入驻率为75.47%（*该数据统计的2025年底、商圈内建面3万方及以上的商业体，下同），处于全市商圈的中等水平，这表明其仍然是全国性品牌布局的重点，拥有强大的市场吸引力。

新开店率高达26.51%，在八大商圈中位列第一，这清晰地描绘出南京东路商圈的动态图景：品牌汰换速度极快，市场流动性强，反映了其作为“品牌必争之地”的吸引力。

从业态分布来看，南京东路商圈呈现“体验主导、零售弱化”的特征：

• 零售业态占比适中：零售业态面积占比为38.16%，低于其他商圈均值，这符合其旅游商业的属性，零售并非绝对垄断地位；

• 体验式业态占比较高：餐饮（32.14%）、文体娱（18.64%）和生活服务（5.21%）等体验式业态合计占比超过55%。特别是文体娱业态占比显著高于均值、其他核心商圈（如南京西路7.05%、徐家汇13.4%），表明南京东路商圈正在积极强化“逛、玩、体验”的功能，以吸引和留住游客与市民；

• 儿童亲子业态占比极低：仅0.9%，是所有商圈中最低的，几乎可以忽略不计，进一步印证了其核心客群是年轻游客和商务客，而非家庭客群。

旗舰店+老字号+国际品牌，三足鼎立

具体从品牌来看，南京东路商圈拥有较多的旗舰店、国际品牌及老字号，面积之大、定位之高、招牌之抢眼非常吸睛，因为“在这里开店，没办法低调”。

国产头部品牌纷纷以超级旗舰店姿态抢占身位，比如泡泡玛特全球旗舰店、MINISO LAND全球壹号店、TOPTOY全球首家旗舰店、波司登上海旗舰店、华为全球最大旗舰店相继落子，形成“国潮登陆南京路”的集群效应。

与此同时，沈大成、邵万生、泰康食品、张小泉、蔡同德堂、第一食品、新雅粤菜馆等数十家中华老字号在此扎根，用百年味道守护着这条街的商业记忆。

国际品牌同样不缺席，乐高品牌旗舰店（人民广场店）、阿迪达斯上海南京东路品牌中心、耐克上海001全球旗舰店等亚洲头部店型持续加码，南京东路始终是其布局中国市场的优选位置。

据赢商大数据，南京东路商圈客群中，本地客群占比超80%、19-35岁客群占比接近49%，高于全市主要商圈的年轻人群占比平均数值，消费客群呈现年轻化趋势。

2025年，赢商股份出品的《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，南京东路商圈位列其中；从商业力雷达图中可以看出，在满分10分的细分项中，商业规模、商业档次和商业活力均超过9分，排名前列，相对较低的是商圈人口、商圈潜力。

赢商网分析认为，这两项分值较低，源于商圈的地理位置。南京东路商圈位于上海绝对的几何中心，其空间格局在1860年代已基本定型，150年来经历了从铁藜木路到步行街、从百货大楼到购物中心的无数次迭代，但有一个变量始终未变：边界无法外拓。这也倒逼商圈走上另一条路：在历史的屋檐下，让每寸空间能产出更高的价值。

02.

三年行动成绩单：

从“流量”到“留量”的跨越

《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》为南京东路商圈明确了方向：坚持“繁荣繁华”总体定位，持续推进建设世界一流南京路，打造传承经典、引领未来的国际顶级商业街区。目前，这份“成绩单”如何？

客流持续增长，两年日均客流增幅达33.6%

首先来看客流数据，据赢商大数据显示，商圈客流在2025年持续上涨；其中，2024年1月日均客流为31626，而2026年1月数据则为42257，两年日均客流同比增幅约33.6%。

另据《2024商圈动能及消费者研究报告》显示，2024年，南京路商圈全年客流突破1.02亿人次，同比增长13%，消费人数达452.9万。

尽管2025年全年客流官方数据还未出炉，但可以从刚过去的春节数据管中窥豹：2026年大年初一（2月17日），南京路步行街瞬时客流峰值接近4.8万人次，同比激增47%；假期前三日累计客流持续高位运行，同比涨幅均超25%。

首店经济发力、文旅商体展融合发展

当“边界无法外拓”成为空间定局，南京东路商圈的潜力突围只能向内深耕。面对全市商圈的白热化竞争，商圈选择了一条“垂直生长”的路：用首店刷新品牌能级，用二次元收割年轻客群，用演艺业态拉长停留时间。

2025年度，据赢商大数据不完全统计，南京东路商圈引入15家首店，包括太平鸟超级壹号店、chiikawa中国内地首家线下官方旗舰店、Zara南京东路旗舰店焕新开业等，从快时尚巨头到国潮顶流，从国际IP到本土力量，其首店矩阵正变得更加多元、更懂年轻人。

首店之外，商圈大力发展首秀首展、造节营销。

2025年夏天，南京东路引入喜羊羊、卡皮巴拉、小黄人等顶流IP，打造文化IP消费生态圈；泰康食品、邵万生等四大老字号携手伊利推出“疯狂动物城”主题快闪，推动百年品牌与Z世代深度互动。

造节营销成为引流利器。2025G-Power数娱节吸引10万人次参与；中秋国庆期间的“50克纪念金条抽奖”带动商圈销售额提升超23%；“南京路和你一起迎新年”活动，客流超300万人次，销售额超2亿元；全业态的深度联动，不仅激活了夜间经济，更在消费者心中锚定了一个共识：跨年，就该去南京路。

03.

重点项目调改，

聚焦二次元与首店首展、银发经济

首店首展带来了流量，造节营销拉动了销售，但要让客流真正“留下来”，最终还得回归商业空间的硬实力。近两年，南京东路商圈一批重点项目的调改升级密集落地，从零售主导转向体验驱动，为商圈注入持久的生命力。

百联ZX创趣场：二次元商业新地标

2023年1月，原华联商厦变身为百联ZX创趣场，以国内首座聚焦次元文化商业体的姿态入市，被誉为“中国二次元文化圣地”。这一现象级转型，彻底点燃了南京东路的二次元赛道。

目前，百联ZX创趣场被誉为上海“秋叶原”，聚集海外头部ACGN二次元零售、社交文化体验业态，打造了沉浸式体验的社交空间；2025年引入了SEGA STORE全球首家旗舰店、I.G&WIT全国首家旗舰店、MUGIWARA STORE航海王草帽商店全国首店、KOTOBUKIYA全国首店等。3月7日，日本MAPPA全球首家旗舰店也正式落户，这是ZX创趣场继万代魂、三月兽之后引入的又一家二次元头部品牌，有助于持续强化商圈在细分赛道的领跑优势。

另据上海市商委网站数据显示，百联ZX创趣场一年举办超460场次元活动；此外，丰富的业态构建了较为完整的次元文化生态，包括特色主题餐饮区、VR体验店、动漫放映厅等。

高频次的活动与多元业态叠加，将“偶发性打卡”转化为“持续性复购”，让ZX创趣场在小体量空间中跑通了大流量的变现逻辑。

新世界城：向多元业态的“生活Mall”迭代

“十里南京路，一个新世界”，1995年重建开业的新世界城，正主动调改、引入多元体验业态。

将杜莎夫人蜡像馆升级为全球旗舰店、打造世界最高室内攀岩、中国零售百货首座海洋水族馆、沉浸式密室体验馆等新奇体验业态等，持续给消费者带来焕新体验。

图片来源：新世界城

2023年，新世界城创新打造二次元主题街区——“Fun肆街区”，并成功举办新世界首届ACG嘉年华，“Fun肆街区”客流增长300%，2024年度销售额达到1.2亿元；2025年，新世界城为二次元群体开辟了专属策展场地——“e展空间”，目前已陆续落地多个重磅IP首展；同年，八楼北商场也转型为“三坑服饰街区”，致力打造年轻力磁场。

第一百货商业中心：发力二次元、银龄经济

在南京东路商圈的调改浪潮中，77岁的第一百货商业中心走出了一条独特的“守正迭新”之路。近年逐步更迭、重构零售业态组合，让“市百一店”在老年人心中延续故事，在年轻人眼中焕新玩法。

2023年4月，第一百货在C馆4楼打造的“绮丽次元街区”正式亮相，客流与坪效远超预期，单个柜台单日销售额近6万元。此后，潮π联盟、幻梦次元街区相继登场，融合同人圈、设圈、谷圈、娃圈、三坑圈等多元兴趣圈层，迅速成为年轻客群的“买谷”圣地。

在二次元之外，第一百货持续加码体验经济，引入脱口秀、沉浸式剧场、社交体验式书局等新兴艺文业态，7楼的演艺星空间成为话剧爱好者的新聚点，笃合书局则以“看书+咖啡”的复合场景，为逛累的年轻人提供歇脚之处。

2025年，第一百货再度释放重磅动作，“百联繁花里”银发主题体验空间正式揭幕。面积由原544平方米扩展至超7000平方米，引进全球“银发好物”与生活方式品牌，打造集“衣食住行、吃喝玩乐”于一体的无龄感主题生活空间。

至此，第一百货完成了对客群维度的全龄覆盖——老年人有老故事，年轻人有新玩法，这座77岁的老店，正在成为南京东路上“商业+文化”属性最鲜明的地标之一。

更多商业体集中发力，二次元浓度持续上升

世茂广场则精准锚定Z世代潮流消费，2026年初集中引入MINI DOLL玩偶奇遇空间、MY Dream World追星馆等三大潮流业态；

宏伊国际广场陆续引入泡泡玛特全国旗舰店、三丽鸥明星人气评选主题店、卡游城市旗舰店等，积极打造、强化“全球潮流文化首发地”这一标签；

悦荟广场亦在二次元赛道加速布局，2025年5月新开“恰恰谷”，集聚吃谷天堂漫魂等大量品牌区域首店、特色店及在地原创品牌集合店，为消费者提供独特的“买谷—拍照—用餐”沉浸式消费体验。

新丸中心：启动不停业改造

站在2026年的时间节点回望，南京东路商圈的存量改造远未止步，更精彩的篇章正在展开。

作为商圈核心地标，新世界大丸百货于2026年1月1日正式更名为“新世界新丸中心NEW ONE”（简称“新丸中心”），并启动“百货+购物中心+空间运营”三合一转型。未来两年，商场将秉持“不停业改造”原则，围绕“空间重构、业态焕新、体验升维”三大核心策略，推动传统百货向复合型城市商业空间跃迁。

未来，高区将打造“外滩之眼”的城市级观景与社交复合空间，沿街界面同步打开南京东路侧封闭立面，促进街区与商场客流融合；低区聚焦“主题元素”氛围感……更名与升级后的“新丸中心”，能否凭借其独特的景观资源与业态组合，为南京东路商圈注入新活力，赢商网将持续关注。

3月4日，笔者走访南京东路，最直观的感受是：人潮涌动间，购物袋随处可见，“买买买”的节奏从未停歇。这条“中华第一街”，正以真实的消费活力，持续吸引着全球消费者。

如今的南京东路商圈，正站在一个关键的历史节点上。从“流量巨人”到“留量高手”，商圈正用“向内深耕”回应“边界无法外拓”的空间之困。

成绩背后，是激烈的竞争格局。南京西路的高端压制、淮海中路的年轻化分流、北外滩等新兴商圈的异军突起，无时无刻不在提醒着南京东路商圈：不进则退。

如何进一步拉长客群停留时间？如何在存量空间中持续挖掘增量价值？如何在守护百年文脉的同时，让年轻力持续涌入？这些既是南京东路商圈必须直面的难题，也是其迈向“世界级消费目的地”的必经考验。空间有限，想象无限，这或许正是南京东路商圈最动人的商业命题。