湖北
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诸多体育竞技中，为什么足球赛更吸引人？
除了队员们身体的对抗激烈，还有它的结果，充满了不确定性。
不到最后一刻，无法预知结果。
这个现象，本应适用于土拍市场。
但，在北京，土拍正在失去悬念带来的快感。
很多地块，在没拍之前，答案却已揭晓。
3月6日，北京住总京顺房地产开发有限公司发出一则招标计划，有关顺义区M15号线河东站SY00-3101-0037地块。
它的地上建筑规模为4.78万平米，投资估算12.08亿元。
这宗地，将在12天后拍出。
如果往前追溯，住总京顺房地产早在2月13日，就为0037地块发布过招标计划，关于方案设计的。
换句话说，距离拍地还有33天，住总地产就广而告之，决心拿下0037地块。
虽说开发商发出招标计划，并非“内定“。它们只是想，如果一旦拿到地，可以打个提前量，缩短开发周期。
但，花姐从过往的多个案例中发现，绝大部分发出招标计划的地块，最终的买家，就是发出招标计划者。
举两个最近的例子：
1、通州宋庄镇丁各庄FZX-0703-6002地块
早在1月20日，北京北投置业有限公司就发出了有关监理、勘测等5道招标计划，投资估算11.5亿元。
这，比它的拍卖日，早了13天。
最后，北投置业+新航城+建工地产联合体，以15.62亿元底价摘得。
2月14日，它们成立了项目公司北京北投和翼房地产开发有限公司，北投置业、建工地产和新航城分别持股60%、20%和20%。
2、石景山区新首钢1609-012地块
早在2025年11月19日，北京首景房地产有限公司就发出了有关监理、施工等4道招标计划，投资估算5.02亿元。
它的拍卖日，在75天之后。
最终，2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得。
实际上，这类发出招标计划，且如愿以偿的案例，今后还会不断发生。
最近的两个案例，除了文章开头提到的顺义区0037地块，还有通州宋庄0703街区6032、6031地块，将于4月2日揭晓买家。
其实，6032、6031地块的托底者已经浮出：首开股份，已发出了招标计划。
这些土拍，尚未开拍，就已经提前大概率预知了结果，实在是差点意思。
对于这些发出招标计划的案例，花姐总结出几条规律：
1、地块不在北京的核心城区，较为偏远；
2、都是以底价成交，没有溢价；
3、拿地者多为在周边有过开发项目的地产商，有的是为了补仓，有的是为了护盘。
但，发出招标计划的，也有失灵者。
花姐也举两个例子：
1、朝阳区三间房双子座
早在2025年1月22日，北京朝新善筑置业有限公司发出了5道招标计划，关于1205-007地块、1202-0006、0007地块。
19天后，它才正式开拍。
原本以为，保利地产可以轻易得手。
但在开拍那天，杀出了中海地产和招商蛇口，让保利+金茂联合体多付出了8亿元，最终以87.3亿元竞得。
保利有点大意了。
2、朝阳区松榆里地块
松榆里地块0410-0001地块的土拍故事，更加戏剧性。
2025年10月17日，招商蛇口发出了关于它的施工、监理招商计划，投资估算12.63亿元；同一天，中建玖合也发出了招标计划，投资估算11.12亿元。
距离开拍还有8天，这两家央企地产商就公开较上了劲。
但，螳螂捕蝉黄雀在后。
最终，民营房企懋源集团笑到了最后，以50.24亿元、楼面价6.21万元/平米、溢价18.2%拿下。
硬币有两面。
开发商提前发出招标计划，抢时间、抢进度，无可厚非。但，这无疑会暴露目标。
不过，那些非核心地段的地块，就不用担心了，能有人托底，已是烧高香了。
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