小阳春启幕，佛山超新规住宅接踵而至

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月5日，2026年政府工作报告发布，围绕着力稳定房地产市场，“控增量、去库存、优供给”成为因城施策的重要指导方针。

回到佛山楼市，近年来佛山去库存工作取得显著成果，库存总量和库存结构得到有效改善。与此同时，佛山加快“优供给”的探索，从区域到市里陆续出台相关指引文件，并在2月26日正式发布《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》通知，为佛山高品质住宅的发展树立了明确规范。这意味着，2026年将会成为佛山超新规新盘井喷的一年。

克而瑞深度咨询统计显示，2026年佛山全市预计迎来57个新盘入市，其中主城区项目占比高达八成以上，南海、顺德依旧稳坐供应头把交椅。从分布格局来看，项目多数择址城市醇熟板块，其中不乏占据一线湖景或江景的项目。产品迭代趋势明显，改善型住宅已成市场绝对主流，而超新规及四代宅项目数量也同步增长。

值得关注的是，自2025年10月以来，禅城、南海两区对超新规政策执行有所收紧，在两地部分涉宅用地挂牌条件中，明确仅140㎡以上户型可享30%阳台率的限制条件。这一政策调整意味着，主城核心区内的超新规设计将成为大平层专属，140㎡以下的户型实用率将逐渐回归到100%以内。而已通过审批140㎡以下待入市的超新规产品或将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

监控显示，未来禅南顺主城区将有25个超新规/四代宅项目集中入市，主要布局于三龙湾核心板块，辐射奇槎、千灯湖、大良等重点宜居片区。其中，龙湖央璟颂、金茂晓棠名邸、蓝城悦雅园、保利岭南瑧悦四大改善型项目，预计在本轮楼市小阳春期间迎来示范区开放或首次开盘。

在产品稀缺性来看，龙湖央璟颂、蓝城悦雅园、保利岭南瑧悦均为政策收紧前拿地，全线产品均可实现阳台率30%的超新规设计，且部分产品涵盖140㎡以下户型。在当前政策趋严的市场背景下，这类兼顾实用率与性价比的产品更显稀缺，具备较高的市场关注度与竞争力。

下面，带大家了解下近期即将入市的超新规项目最新动态：

龙湖央璟颂

龙湖打造的产品在佛山市场一直深受购房者认可，2024年推出的龙湖御湖境，入市半年基本售罄，成为了近年佛山楼市的热销标杆。时隔两年，超新规力作——龙湖央璟颂即将首开。项目位于禅城石湾，整个项目占地约2.3万㎡，共规划3栋8层板楼和4栋30层住宅，采用围合式布局。全盘打造99-139㎡超新规户型，使用率约110%。

其中，99㎡是项目最小户型，做到了四房两厅两卫设计，凭借约6.6米270°无柱转角观景主卧、约12.5米南向开间及6米超长阳台等，成为同面积段的核心竞争力。

项目于今年1月末率先开放外展点，并在3月5日正式启幕示范区，计划首推高层1栋及洋房3栋，当前对外吹风价约2-2.8万元/㎡。

保利岭南瑧悦

项目坐落于顺德北滘新城核心，规划打造13栋高层住宅。作为佛山保利首个、亦是唯一瑧悦系作品，全盘定位纯改善住区，涵盖119/139/180㎡四至五房产品。139㎡4+1房户型，配备了两个主套，且分布在客厅的两边，可满足工作室、独立书房、多代居等多维度个性化需求。南北对流双阳台，室内采光通风佳。

项目已于今年元旦，在北滘体育儿童公园旁开放城市展厅，并同步启动诚意登记，目前对外吹风价2万元/㎡起，项目已于3月7日正式对外开放，有望在3月末入市。

蓝城悦雅园

项目总建面18万㎡，规划11栋高层住宅，外立面采用现代玻璃幕墙与金属线条组合，涵盖125-220㎡超新规纯改善户型，全盘均为一梯一户设计，且户户朝南、阳台率达30%，搭配最宽约70米的楼间距，最大化提升采光通风与景观视野。项目已于2025年年底开放展厅，预计今年3月末正式开售，首推2、4栋，首推建面125、145、165㎡纯四房，目前周边新房售价为1.7-2.5万元/㎡。

125㎡专梯专户设计，自带入户前厅，入户玄关配玄关柜交付。LDKG一体化大厅，U型灵动厨房，备餐烹煮更高效。约7.2米瞰景阳台，连通灵动百变空间，满足书房、茶室、儿童天地等多功能需求。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。