深圳新造的这座城，不止搞钱

“九龙”，这个名字对于深圳人来说，应该不陌生。

最先联想到的，大概率会是隔壁香港的九龙。

如果最近看了《飞驰人生3》，或许还会想到其带火的取景地，四川甘孜九龙和浙江乐清九龙山。

九龙山数字城规划效果图

事实上，不用出深圳，龙华就有一个九龙山。只是即便生活在深圳多年的人，或许对其都知之甚少。

深圳九龙山，的确有这么一座山，但其更为人所知的是另一个身份，一座“新城”——九龙山数字城，最近还被网友称为“深圳最新搞钱高地”。

这是一片低调的土地，正在悄悄上演着属于自己的“飞驰人生”。

华为九龙山总部基地

在深圳，判断一个地方能不能“搞大钱”，不要听别人画饼，看官方给的“地盘”有多大，看最聪明的巨头往哪里砸真金白银。

当得知九龙山数字城在龙华观澜，很多人的刻板印象或许依然停留在十年前的“偏远”“厂房”和“配套匮乏”上。

但如果你跳出原有的思维惯性，去仔细翻阅一下区域规划，你会惊出一身冷汗：这片低调的土地，其实是含着金汤匙出生的超级巨无霸。

作为深圳22个市级重点区域、龙华区七大重点片区之一，率先以“数字”定义片区发展方向的先行者，九龙山数字城从一开始就拿到了“顶配剧本”。

它规划了约22.77平方公里的庞大体量。这是什么概念？这个面积，近乎是南山高新园的2倍！

值得一提的是，龙华最新的城区定位就是深圳数字经济核心区。观澜作为数字经济重点板块占了9大产业区块，汇聚了全区70%高端产业，其中九龙山数字城主攻以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业，正值当下风口。

我们在南山科技园见证了无数敲钟上市的神话，看惯了深夜灯火通明里诞生的千万富翁。而如今，一个体量翻倍的“超级引擎”，正在龙华的北部轰隆隆地运转。

更重要的是，这里迎来了改变区域命运的超级变量——华为。从坂田到松山湖，华为所到之处，总能凭借强大的产业虹吸效应，彻底重塑一个片区的价值底色和人口结构。如今，超70万㎡的华为九龙山总部基地已经落子于此，正式投产。

不仅仅是华为，约2公里的范围内，迈瑞医疗、富士康、传音控股、小米等一众龙头企业已经密集扎堆，形成了电子信息、医疗器械、智能装备三大产业集群，正构建起完善的“AI+5G+工业互联网”数字经济产业体系。

大厂在哪里，热钱、产业链和高薪岗位就在哪里。

当全中国最聪明的大脑、最具创造性的科创精英被虹吸到这里，这片土地的含金量就不言而喻了。据统计，截至2024年九龙山数字城规上企业年产值已突破2500亿元，目标是打造产值超3500亿元的产业集聚区。

不要再说什么边缘郊区了，官方给它的定位非常清晰：

一座千亿产值的“深圳北部硅谷”。

九龙山体育公园

只要去搜索九龙山的规划就会发现，官方给它的命名是“九龙山数字城”。不是园区，而是“城”，一字之差，天壤之别。

何以为城？只有产业不叫城，真正的“城”，必须打破单一的生产属性，实现“产、城、人”的深度融合。

它既要装得下华为精英们的野心，也要容得下他们下班后的柴米油盐；要有顶级的产业办公楼，也要有高品质的住宅、繁华时尚的商业街区和优质的学校等配套承载他们对美好生活的渴望。

深圳人见证过南山科技园的造富神话，但也深知跨区通勤的疲惫。华为等巨头的落子必然伴随着政府顶格资源的强势倾斜，为了留住这群大厂精英与高端人才，与之匹配的不再是单一的产业园建设，而是交通、医疗、教育等城市级配套的全方位导入。

在这样的区域历史节点上，深圳龙华建设的入场，就显得顺理成章。作为龙华区出资设立的国有独资企业深耕龙华11载，它的定位从来不是单纯的开发商，而是“城市建设运营商”。

龙华众多耳熟能详的工程和项目都是其在背后操盘，如龙华首家国际奢华酒店——美憬阁酒店、龙华区数字创新中心、HBC汇隆大厦、汇德大厦、北站壹号等，与龙华区称得上是共生共荣。

玖珑瑧境作为龙华建设的住宅项目开山之作，是为了补齐九龙山数字城的这块“生活拼图”，以一座百万大城树立标杆，更是为了重塑大众对九龙山的区域认知。

这座总建面约136万㎡的复合型活力大城，正在将抽象的产城规划，翻译成了深圳人渴望的具体生活场景：

九龙山&茜坑水库

九龙山的苍翠和茜坑水库的碧波构筑了这里的生态底色。

周末想要逃离放空，不必远行舟车劳顿。一头扎进龙华环城绿道九龙山段，用一场轻徒步唤醒沉睡的身体，与山林、与自己的一场温柔对话。

九龙山体育公园

与约2万㎡新塘公园（规划中）仅一街之隔，附近还有廉政文化公园、九龙山体育公园，篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、游泳馆等多种专业运动场地齐备，还有专属的儿童运动游乐区。

无论是周末露营遛娃享受亲子时光，还是日常跑步游泳打球锻炼，都快人一步。

鹭湖四馆中的鹭湖艺术中心已建成运营，加上观湖文体中心（在建），看书看展看演出，满足理想艺文生活的一切想象。

项目规划约4800㎡社区商街，下楼就能满足日常的市井烟火与消费需求。

直线距离约600米可达丰盛大地购物中心，3公里半径内还有观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹等缤纷商业，尽享便捷多彩的都市休闲生活。

作为面向未来的项目，玖珑瑧境还将提供全周期关怀定制生活。项目社区内规划了2所幼儿园，周边纵享龙华区福城实验学校（小学部）、龙华区行知学校（小学部）、深圳第二外国语学校、深圳市龙华科技实验高级中学等优质教育资源；

直线距离约2.2公里可达龙华区中心医院，周边三甲医疗资源集聚，为家人筑起健康防线。

交通方面，紧邻地铁4号线，18号线（规划中）、27号线支线（规划中）、22号线（在建中）在此交汇，龙澜大道、观光路等城市主干道环伺，构建起迅捷的城市经纬网络。

更重磅底牌是堪比福龙路的侨城东路北延通道（在建中），接驳龙澜大道，通车后可快速串联多个市核心区，龙华与福田、南山的通勤时间将大幅缩短，让每一次出行都从容不迫，区域价值也将迎来新一轮跃升。

玖珑瑧境，让深圳的拼搏与生活，在此温柔相遇。

很多带着固有偏见来看房的人，从踏进营销中心开始便感到强烈的反差。因为在这个他们潜意识里觉得还需要时间兑现的片区，开发商却直接砸出了一套“降维打击”的高标配置。

玖珑瑧境营销中心

这并非盲目堆料。作为国企，龙华建设的逻辑很清晰：既然这里是未来可期的数字新城，就要从一开始把区域的人居标准立在最高处。把本可以转化为利润的成本，让渡给产品品质，这正是国企在这个搞钱与内卷并存的时代，给出的担当。

外立面效果图

这种“超配”，体现在能够抵御深圳漫长烈日与潮湿气候的硬核外壳上：

建筑立面采用了部分铝板结合氟碳涂层工艺，搭配中置百叶与LOW-E双银中空玻璃。这种通常在核心区10万+项目才多见的高标准立面，直接拉升了片区的审美与居住质感。

10.3米挑高酒店式社区门庭，叠水名树相迎，让每一次归家都仪式满满。

步梯、垂梯、扶梯三种进入方式，满足不同场景需求，真正的高端是对人的关怀。

向内探寻，社区内打造了超13000㎡的现代东方美学园林。邻里客厅，被绿意和鲜花环绕；风雨连廊蜿蜒盘曲，一步一景。无论晴天雨天，都能从容漫步于园间，让步履所至皆有诗意。

星际主题的儿童乐园配色鲜亮养眼，充满童趣，孩子们下楼就可尽情玩耍放电。

更让人惊喜的，是质感满满的架空层全龄休闲场域，集洽谈、阅读、茶艺、手作等于一体，无论是作为孩童们放学后的四点半学堂，还是成年人周末工作阅读的静谧角落，皆能各得其所，让社区生活的美好在细节里发生。

甚至连入住后的软性体验，都直接携手了连续十年行业百强NO.1的万科物业，从根源上保障了未来数十年的服务品质。

当你看到这些配置，下意识在心里盘算昂贵的单价时，最具冲击力的底牌出现了：总价240万起上车华为旁高品质三房。

240万，在南山或福田或许只能勉强挤进一套老破小的单间，但在玖珑瑧境，你买到的是建面约77-134㎡的三至四房新规产品。不仅得房率极高，而且是全朝阳户型，且甄选日立、老板、科勒、格力等国内外知名品牌高标准精装交付。

走进创意展示空间，这份品质和诚意，便得以具象化了。

星瀚 | 建面约94㎡

三房两厅两卫（横厅）

南北通透的横厅格局，得房率（包含赠送）高达105%。

客餐厅打造5.65米大尺度开间，搭配LDKB一体化设计，让客、餐、厨、阳台连成南北通透的整体洄游动线，家人相伴、朋友相聚的美好，都能在这片开阔天地里尽情安放。

L型厨房，烟道外置使得空间更为灵动，搭配智能燃气系统，把从容和安心刻进三餐四季。

三大卧室各有舒适尺度，均南向采光，16.38㎡的套间主卧南北通透，宽敞阔绰，独属于主人的私密惬意，在此尽数安放。

曜轩 | 建面约94㎡

三房两厅两卫（竖厅）

以经典竖厅格局打造舒适合家尺度，约100% 的得房率（包含赠送），每一寸都能被充分利用。

进门即独立入户玄关，客厅 3.5 米开阔开间，搭配 LDKB 一体化设计，让客、餐、厨、阳台连成通透的整体空间，开阔的动线让互动毫无阻隔，家人围坐的温馨日常，好友碰杯的热闹瞬间，都能在这里自然流淌。

三开间朝南的布局，让阳光成为常客。主卧套房270°环幕景观，私享一方惬意天地。儿童房放下书桌、衣柜与儿童床，还有足够的空间让孩子摆弄玩具、自在玩耍。

辰芯 | 建面约87㎡

三房两厅两卫

经典竖厅格局，户型方正紧凑实用，小面积也能装下一家人的温馨与自在。

大方客厅3.2米开间，搭配LDKB一体化设计，空间通透不显局促，不仅能完全满足小家庭的日常社交与生活互动，待客会友也足够排面。

南向采光面覆盖客厅与三个卧室，清晨阳光透过窗户洒进屋内，全屋明亮又温暖。主卧酒店式套间设计，双次卧近乎等大，空间利用更均衡。

龙华建设用极度克制的价格和越级的产品，为正在奋斗的深圳人提供了一个无需妥协、直接一步到位的选项。

玖珑瑧境以“超配”之姿出现，不是偶然，更不是错配，而是提前站在了正在疾驰的九龙山的未来里。

对于正在深圳奋斗的人来说，这是一次用极低门槛，抢占城市发展核心红利的机会。偏见正在被打破，而那批最先看懂这片土地的人，已经开始书写属于他们自己的安居故事。

本文由深圳微时光原创发布

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