看了2年的房子，买了一套鼓楼区，二手电梯房，单价15800元

这几天，小编店里帮业主卖了5套房子，其中有一个成交案例特别有意思，自己的房子挂牌还没有卖掉，又去另一个小区买了一套房子，只有1%这样的人会有这种操作。

他们的房子，2025年10月份挂牌出来，开始定价还有点高，挂牌120万，至今只有寥寥无几的几个客户看房，太久没有卖掉，又想着再买一套房子，前两天开始调价，从120万调到88万。湖滨新城，入读湖滨小，55平米，88万，楼体6楼不是顶楼，单价1.6万竟然卖不出去。

房子卖到没信心，昨天找经纪人看了一套周边的房子，次日上午约业主面谈，直接把合同签下来。也不知道是哪里来的勇气，我也十分好奇，见面中我特意问了这个问题。

“你的房子还没有卖掉，为什么要急着去再买一套房子？”

她说：“我这套房子，只有80几万，已经没有贷款，也解决了孩子读书的问题，哪怕卖不掉，我就放着出租好了。

至于为什么要再买，是因为我也看了2年左右的房子了，从西二环黎明看到天元湖前，再到杨桥西路，只要是在250万左右的房子，基本被我们看了个遍，都没有我们喜欢的出现。

恰好你们经纪人推荐的房子，海景花园有带一个车位，面积有144平米，能够做到4房的户型，刚好价格也在我们接受的范围内，就约业主签合同了。

当然，我们认为接下去，福州的房价应该不会再往下跌多少，政策也在推动市场，这也是我选择这阶段下定决心的一个因素。”

对于这个客户，我也是佩服的五体投地了。当然，今天我还是要给大家做个成交房源的案例分析，不论在什么时候买房，也有个案例可以参考。

成交小区：罗马生态园；

成交时间：2026年3月；

成交数据：产权面积153平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，居家装修，241万，成交单价15800元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间接近半年左右的时间，期间带看客户不多，大约在10余个，业主初期挂怕价格320余万，成交前挂牌276万，此次让价35万后，双方达成交易。之所以业主让价幅度会这么大，是因为隔壁邻居刚刚成交的单价也只有15800元/平米。

因此，许多业主不愿意自己提前降价的原因是怕卖低了，当有另一套房子成交价格更低的时候，他们也就能够接受了。

2、罗马生态园，位于福州鼓楼区西二环，左海公园西门对面的梅峰路上。小区沿着半山而建，靠着福道三号入口处，小区的建造风格，和它的名字十分贴合，就像是一个生态园一样。2006年交付使用，全部都是电梯小高层，总高9层楼的洋房设计。

3、小区内部共有26栋楼，其中2栋楼独立在外面，2栋楼是小洋楼总高4层楼梯房，还有一栋大别墅，以及多套联排别墅。房源产品面积也十分丰富，最小户型37平米单身公寓，最大单元房159平米，顶层全部是复式楼，露台十分漂亮，大约有100平米的使用空间。

4、目前，罗马生态园在售挂牌房源30套，业主挂牌均价20052元/平米，成交量较为活跃，平均每个月都有1-2套房子成交，买入该小区的客户，大多数都是属于置换类型，卖得较好的房源都是120-160平米之间的户型。目前电梯房的价格，在15000元多一些较为合适。

购房建议：

选择买入罗马生态园的人，大多数都会和梅海园做个对比，左海帝景因为小区年限更新，价格也更贵一些，大家只会和梅海园之间做参考。

在居住品质、交通便利性、资产保值性三个维度综合评估下，梅海园整体优于罗马生态园。若追求通勤效率、商业配套、未来升值潜力，优先选择梅海园；若偏好自然环境、低密度居住、安静氛围，且能接受出行不便与管理割裂，可考虑罗马生态园。

罗马生态园的优点

自然环境优越：依山而建，毗邻左海公园与福道3号入口，绿化率高，空气清新，适合养老与静居。

户型丰富：涵盖37㎡单身公寓至154㎡大户型，含别墅与电梯洋房，满足多类需求。

社区安静：租户比例低，自住率高，邻里关系较和谐。

教育配套便利：对口梅峰小学（步行约50–300米），幼儿园（罗马大地幼儿园）紧邻小区。

梅海园的优点

地段优势突出：位于西二环核心区，毗邻西湖百货商场、九〇〇医院，生活配套成熟。

交通便利性高：步行约200米可达山海观、梅峰路口等公交枢纽，多路公交（4路、10路、23路、66路等）覆盖；地铁4号线陆庄站距离也不是很远，出门就能上二环路。

教育资源优质：同对口梅峰小学，周边聚集西湖国际学校、铜盘中学、屏西小学等多所名校，学区选择灵活。

内部配套完善：配备游泳池、羽毛球场、健身器械，公共空间利用率高。

市场认可度高：均价稳定在19000元/㎡，抗跌性强，成交活跃度高于罗马生态园。

大家在左海片区看房子，可以多咨询小编，小编对这个片区的专业度，可以称之为专家了。

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