北京
因为赶上周末，本月公布70大中城市房价推到了今天，没想到这次北京房价数据有点意外，谁能想到，连续跌了11个月的北京房价，居然真的熬出头了！2月份二手房价格首次环比上涨，新房也跟着涨了0.2%，二手房涨了0.3%，别看涨幅不算大，但这个止跌反弹的信号，真的太关键了！
在这份数据背后，有不少积极信号出现，这些信号都在指向一个明确的方向，房价即将止跌回稳。而事实上，国家对2026年房地产工作的定调，由去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，信号意义很明显。
说真的，最近北京楼市的热度肉眼可见地涨起来了。不管是新房还是二手房，成交量都在往上走，有消息说，不少新房项目3月份以来的成交量，都已经完成了原定3-4月任务的80%，热门项目的案场每天都挤满了看房的人，购房者入市的意愿明显强多了。
最直观的还是二手房市场，简直是彻底支棱起来了！近三个月的走势太明显了：去年12月还跌1.3%，1月收窄到跌0.2%，到了2月直接反转涨0.3%，反弹势头拉满。而且成交也爆了，3月单周成交居然有5672套，创下十多年同期新高，前两个月的网签量也超了2.3万套。
更有意思的是，房源越来越紧张了，截至2026年3月15日，北京二手房挂牌量约12.33万套，较2025年12月的13.4万套减少约1.07万套，较2024年4月历史高点的16万套减少超3.7万套，降幅超23%。好房子基本挂出来就被秒，业主也硬气起来了，议价空间从之前的10%缩到3%-5%，想让他们降价，门儿都没有。
新房也没掉队，北京和上海带头涨0.2%，直接和广深拉开了差距，这背后全是政策红利在发力。非京籍的社保门槛直接腰斩，五环内2年、五环外1年就能买房；商贷利率低到3.05%，换房还能退个税，买房成本直接砍半，对刚需和改善族来说，真的太友好了。
现在海淀、西城的学区房，朝阳核心的次新房，还有地铁沿线的楼盘，全是抢手货，成交周期比之前快了不止一点。不过马老师也得劝大家，虽然现在是窗口期，但千万别盲目跟风，北京的核心资产确实抗跌，但还是要多看多对比，保持理性，后续走势还得继续观察。因为楼市出现拐点不代表真正回暖，即使回暖，今天的市场也不同以往，不能再瞎买房。
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