入蓉22载，迈向新主场

杉板桥，已自成格局。

沿着杉板桥路前行，一侧是滨江天街的旖旎与繁华，一侧是在东郊记忆的红仓中，生长出的繁茂活力。

越来越多的人到杉板桥打卡，这里被视作微缩的成都：

穿越了半个世纪的老厂房，承载着城市过去的荣光，而鳞次栉比的高楼，则构筑起成都崭新的天际线，在这些容器里，又同时收纳了成都的时尚态度与极具烟火气的生活气质。

| 成都东郊记忆人头攒动

龙湖，

是推动杉板桥迭代的重要力量。

它，深度参与了铁塔厂的城市更新，并在这里落地了一个微缩的龙湖——在滨江天街区域内，聚集了天街商业、智创生活、龙智造、冠寓、椿山万树、高品质住宅、写字楼、铂金岛、酒店、公寓十大业态。

关于龙湖是谁，答案在这里不言自明。

全新的故事也在这里展开：上周五，龙湖“向峯而行”城市交流沙龙暨双峯萃项目品鉴会落地滨江天街。一如此前，龙湖总会在春天如期举行一场见面会，今年，龙湖又出手了。

| 龙湖“向峯而行”城市交流沙龙暨双峯萃项目品鉴会现场实拍图

龙湖正在重新介绍自己。

传统的叙事里，龙湖的身上贴着“高端专家”、“好服务”、“TOD专家”这些标签，这些标签都从龙湖作为一个地产开发商的身份中裂变而来，但现在已经是龙湖创业的第32年了，它早已经完成了全新语境下的身份重构——一个龙湖生态，已经进化出了地产开发、商业运营、龙智资管、智创生活、龙智造五大航道， 这些身份比起传统的地产开发更鲜活、更接近每一个个体。

此时的它如同一个亲切的朋友，出现在人们生活的每一处，去年的龙湖交出了这样一份成绩：

去年全年成都龙湖交付新房超4000套，并拿下了主城东二环两宗土地，实现在成都核心区域的持续布局；

| 龙湖·天府云河颂实拍图

| 龙湖·滨江云河颂实拍图

以11座天街网格化布局全城，接待客流突破2.1亿人次，龙湖是成都市场规模头部的商业运营品牌；

龙湖运营的冠寓，出租率达95.3%。去年焕新开业的武侯欢肆，日均客流量达3万人次，成为年轻人的潮流圣地；

龙湖龙智造以销售签约41亿元的成绩，引领位列成都代建行业，去年成都的现象级豪宅项目华天龙湖·杉峯，则是龙湖龙智造代建的项目，创下了去年千万+产品去化率第一的成绩（数据来源：成都房联）……

龙湖在这座城市的全新身份画像已然明确：以开发+运营+服务齐头并进。这些身份也构筑了坚强的品牌护城河——此刻的它，拥有更扎实的底盘，更懂城市，也更懂用户。

| 龙湖“向峯而行”城市交流沙龙暨双峯萃项目品鉴会现场实拍图

龙湖去年拿下的两宗土地，正式登场。

一直以来，成都都如同龙湖的新品研发地，云河颂、御湖境、青云阙、观萃等多个重磅产品系都首发成都。峯萃同样是龙湖在华西区域率先落地的新品，现在来到了成都。

“萃”系产品，是龙湖的高端线之一，观萃，更是被官方认证的全国首个“好房子”体系。现在，在成都新规2.0的背景下，两座峯萃齐发，意味着龙湖将再度升级产品力，登上新“峯”。

今年落地的两个峯萃项目从环线位置来看，都在成都的东二环，其中，滨江峯萃落地东二环万象城板块；而锦江峯萃，则落地攀成钢东。

主城价值，是两个项目的关键。过往的市场表现，让这种价值更加具象化。

中指研究院数据显示，2025年，5+2区域成交楼面价17403元/㎡，平均溢价率19%，较2024年提升4.6%。

其中，锦江峯萃所在的锦江区，包揽了去年成都成交楼面地价TOP10中的6席。而据克而瑞四川最新数据显示，今年2月，锦江区的新房均价达到47276元/㎡，是成都新房房价最高的区域，并以套均总价925万断层领先。

| 龙湖新绿色·锦江峯萃实拍图

锦江峯萃落地在于寸土寸金的老牌豪宅区攀成钢东，沿着东大街串联起了太古里、东大街、攀成钢三大城市极核。视距缩小，项目距离地铁站500米以内，对面就是川师大附中外国语，家门口就是市政公园。

| 龙湖新绿色·锦江峯萃实拍图

滨江峯萃则落址成华区——这里是去年全成都供应与销量的头部板块。项目所在沙河与攀成钢交汇带，云集众多千万级作品，高端居住氛围已然成型。

| 龙湖·滨江峯萃实拍图

从板块能级来看，滨江峯萃身处成都仅有的两大300亿商圈之一万象城商圈，与龙湖滨江天街、东郊记忆、光环购物中心、和悦广场、上东里、槐树店TOD、东站TOD共筑城市级全维商业矩阵。项目踞守商圈正核，距万象城仅约1.5公里，周边覆盖2、4、7、8四条地铁线路，高效通达全城；更拥塔子山公园、沙河绿岛等生态绿芯，繁华与自然兼得，坐享主城成熟顶配生活圈。

| 龙湖·滨江峯萃实拍图

烟火气与现代感共生，资源的确定性，成就了峯萃更大的价值。

这些年，成都的产品力在持续进阶，龙湖更是被誉为成都产品迭代的“卷王”。现在，“卷王”龙湖在新规2.0的背景下，又将怎样演绎双峯萃？

在两个同时期的项目，很容易同质化，但在去到两个项目现场，能够看到龙湖因地制宜不一样的表达。同时，它们也保持了龙湖相同的产品内核——两个项目都是在高总价的主城市场中，龙湖定制打造的高品质项目，通过新规的高得房率控制总价，同时也一以贯之龙湖对高端生活的理解与表达。

锦江峯萃的土地本身就极具天赋，门口是规划的市政绿地，而整个土地又是一块坡地，因此，我们能看到这样的表达：

门口的市政公园与项目无界融合，内部则以功能丰富的下沉空间，形成了从公园到社区的无缝衔接，这也带来了一场独特的归家体验：走过城市的繁华，穿过一路繁花，门内是独属于业主的宁静与惬意，把锦江的底蕴融入到了日常的精粹自在中。

| 龙湖新绿色·锦江峯萃实拍图

项目还利用地势高差，围绕下沉庭院的中央水景打造了会所空间，涵盖垂直书院、壁球馆、私享酒吧、健身空间、瑜伽空间、会客空间、儿童游乐空间、棋牌室等功能，高级而精致。

| 龙湖新绿色·锦江峯萃会所空间实拍图

最让人惊艳的是三层挑高的垂直书院，藏书达到上万册。书院的立面则采用全玻璃设计，将园林的风景、阳光，都一同被收纳其中。

| 龙湖新绿色·锦江峯萃会所空间实拍图

滨江峯萃，则如同东二环的一颗璀璨钻石。

项目以约66米钻石环岛门庭，搭配约61米风雨连廊，将归家仪式感做到极致。在园林打造上以格陵兰岛极地冰川为灵感，把四大冰川原画意境融入园区，匠造约3500㎡阔景中庭，让自然与艺术在此共生。

| 龙湖·滨江峯萃实拍图

同时，滨江峯萃高定约1300㎡黑钻艺术会所，涵盖壁球馆、桌球室、健身房、儿童区、轰趴馆等全龄多元空间，满足业主社交、运动、休闲等多重场景需求。项目面面俱到，如钻石般尽显光芒。

| 龙湖·滨江峯萃会所空间实拍图

两个项目都配置了建面约126㎡和140㎡两种户型，作为新规2.0的首发产品，龙湖在空间表达上有了更全能的演绎：空间感、功能性，以及实用度都在这两个空间完美体现。

其中，建面约126㎡的户型中，超大的入户光厅，给整个户型提供了一个呼吸场所——既能满足归家的仪式感，也能后期被作为早餐厅、花厅等空间；整个LDK厅为方厅，面积超过50㎡；双套房设计，保证每一个家庭成员的私密性。

| 龙湖·滨江峯萃建面约126㎡创意展示样板间实拍图

| 龙湖新绿色·锦江峯萃建面约126㎡创意展示样板间实拍图

在这一户型中，每一个空间都恰到好处，超越了此前140㎡甚至更大的空间。

而建面140㎡的户型，则在保持了功能性的基础上，做到了更“豪”的演绎，比如，主卧套房的空间被拉到了约35㎡，能够容纳一个x空间+浴缸；开间达6.2米的LDK厅中，同样有了兴趣空间的规划。

| 龙湖·滨江峯萃建面约140㎡创意展示样板间实拍图

| 龙湖“向峯而行”城市交流沙龙暨双峯萃项目品鉴会现场实拍图

以双峯萃的登场在2026年率先启幕的龙湖，让成都看到了一个不一样的它：峯萃和现在的龙湖一样，更全面，也贴近更多人。

从品质和用心程度来看，两个峯萃都已经做到了极致，它们还原了一直以来龙湖的质感；但同时，在主城高端化的市场中，龙湖选择了通过压缩户型，降低买入门槛。这也正好契合了当前的主流购房需求，中指研究院数据显示，5+2区域，面积120-130㎡的房源需求集中度最高。

| 龙湖新绿色·锦江峯萃实拍图

| 龙湖·滨江峯萃实拍图

因此，满足更多人对“好房子”的需求，是龙湖在当前市场语境下的选择。

这一定位策略也很快得到了市场的正反馈，3月，两座峯萃才刚刚开放，就已经引起市场的强烈关注，其中，滨江峯萃开放首周迎来了3500组购房者到场，而锦江峯萃开放2天，就吸引了1500组购房者。

这是龙湖这位“全能选手”，

在今年春天率先市场的“小阳春”信号。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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