四川
◎ AI制图 图文无关
据氢地产监控，成都建设路板块原“锦尚府”地块已经成功拍卖。
变更土地所有权人之后，该项目相关风险将出清，将迈入新阶段。由于其占位主城稀缺腹地，重新包装之后，或再度释放生命力。
《网络竞价结果确认书》显示，经公开拍卖，四川置城房地产开发有限公司（以下简称置城开发）名下的土地使用权、在建工程（含样板间工程）以及办公设备已经拍卖成功，竞买人竞买人****司， 统一社会信用代码****JN42，拍卖成交价约3.46亿元。
◎ 项目历史效果图
据了解，这是置城开发名下土地使用权等资产的第7次拍卖。其第1次拍卖时间为2025年9月，当时的拍卖价约5.24亿元，此后经历一路降价，最终成交价约3.46亿元，最终成交价相较第一次拍卖价降价约1.78亿元。
至于置城开发名下土地使用权等资产的接盘方，目前尚未有公开信息，欢迎大家在留言区讨论、关注。
本次拍卖的核心资产涉及成华区圣灯乡圣灯村8、10组土地，宗地面积11858.78平米，折合约17.79亩，为城镇住宅用地，容积率约2.9。
根据《资产评估报告》，该宗土地使用权评估市场价值约4.68亿元。
◎ 项目历史效果图
地块后来被打造为“锦尚府”，位于成都市成华区建功路99号，原规划含3栋建筑，其中1号楼为32层住宅，2号楼为16层住宅，3号楼为6层商业。
而根据《成都市规划管理局规划条件通知书》及相关资料显示，“锦尚府”总建筑面积48025.46平米，主要业态为住宅及商业。
其中，住宅建筑面积29501.61平米，商业建筑面积3480.33平米，公建配套面积912.94平米，地下建筑面积13146.88平米，物管用房142.84平米、地上不计容面积840.86平米。
2024年5月停工之时，1号楼施工至地上8层，2号楼施工至地上7层，3号楼施工至地上2层。
◎ 建设路资料图 据成华发布
值得注意的是，“锦尚府”占位建设路板块，地段价值、资源价值比较明显，生活氛围成熟、浓厚。
产品方面，按此前户型设计方案，项目含建面约105平米、建面约117平米、建面约138平米等面积段，其中建面约105-117平米为三房产品，建面约138平米为四房产品。
对此，资深业内人士表示，在主城住宅用地价值攀高的今天，“锦尚府”地块的价值毋庸置疑，叠加区域住宅稀缺供应，“锦尚府”地块经过品牌焕新及产品重新包装之后，有望重振市场信心及项目价值。
而从接盘价格约3.46亿元来看，比评估价低约1.22亿元，既降低了接盘成本，也为项目后期释放更大的价值埋下伏笔。
从住宅建筑面积约2.95万平米、地下建筑面积约1.31万平米等来看，项目可变现货值可观，重新入市销售之后，或有机会产生一定的利润空间。
至于该项目的更多情况，后续打造方向及市场动向，欢迎和我们一起继续关注。
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