一表读懂！《关于优化住房公积金政策促进消费的通知》政策解读

一、购房提取住房公积金的政策有哪些调整？

调整了购房提取频次及提取额度。

调整前政策：购房后仅能提取一次，提取金额为购房后一年内的公积金账户余额。

调整后政策：购房后可多次提取。

提取条件：缴存人家庭自政策施行之日起购买自住住房。

提取频次：一个自然年度每人仅限提取一次。

提取额度：累计购房提取额不得超过购房总价。如申请住房公积金贷款，累计购房提取总额和公积金贷款金额合计不得超过购房总价。

提取对象及提取材料未调整。

二、缴存人家庭在政策实施之日前购买的也可以多次提取吗？

不可以。政策实施之日前购买自住住房提取公积金的，还是按照购房行为发生后可提取一次，提取额度不超过购房行为发生之日起一年内的个人账户余额执行。D类以上（含）人才按对应政策执行。

三、购买自住住房行为发生日期以什么标准认定？

购买新建商品房以商品房备案合同签订日期为准；购买二手房以不动产权证登记日期为准；拆迁安置房以拆迁（征收）补偿安置协议签订日期为准，房改房以房改房出售合同（协议）签订时间为准，保障性住房以保障性住房合同（协议）为准。

四、缴存人家庭在政策实施之日后建造、翻建、大修自住住房的也可以按需分次提取吗？

不可以。目前仅支持在政策实施之日起购买的自住住房（含购买商品房、二手房、拆迁安置房、房改房或保障性住房等自住住房）。

五、物业费提取住房公积金的政策有哪些调整？

调整了物业费提取房屋套数。

调整前政策：每个家庭提取其名下在本市行政区域内一套自有住房的物业管理服务费用。

调整后政策：每个家庭可以提取其名下在本市行政区域内多套房屋的物业管理服务费用（包含物业费、垃圾清运费、车位管理费等）。

提取频次：一个自然年度每人仅限提取一次。

提取额度：提取金额不超过实际支付的不大于12个月（含）的物业服务管理费总额。

提取对象、提取条件、提取材料及提取频次未调整。

六、缴存人家庭名下有多套房产的，可以分次提取吗？

不可以。缴存人家庭名下有多套房产需要提取物业费的，需合并一次提取。即提取人携带需要提取物业费的所有房屋不动产权证书或商品房备案合同、物业管理服务费发票等材料，前往办理窗口进行办理。首次申请提取物业费或增加提取多套房屋物业费的须到线下窗口办理。同时，也可现场办理委托按年提取物业费业务。

七、缴存人家庭名下有未结清的住房公积金贷款，是否可以办理物业费提取住房公积金业务？

不可以。

八、支持购房缴纳契税提取住房公积金具体内容是什么？

提取对象：本人及配偶。

提取条件：缴存人家庭自政策施行之日起，在本市行政区域内缴纳自住住房契税且除本套房屋外无其它未结清的住房公积金贷款。

提取材料：本套房屋的不动产权证书、契税发票。

提取频次：一套住房每人仅限提取一次。

提取额度：合计提取的金额不超过所缴契税金额。

九、支持住宅专项维修资金提取住房公积金具体内容是什么？

提取对象：本人及配偶。

提取条件：缴存人家庭自政策施行之日起在本市行政区域内缴纳自住住房专项维修资金且除本套房屋外无其它未结清公积金贷款。

提取材料：房屋不动产权证书或商品房备案合同、缴纳住宅专项维修资金或后续补充款项的发票。

提取频次：住房维修资金专用发票每人仅限提取一次。

提取额度：合计提取的金额不超过所缴专项维修资金总额。

十、支持房屋局部改造提取住房公积金具体内容是什么？

提取对象：本人及配偶。

提取条件：缴存人家庭自政策施行之日起对本市行政区域内自住住房进行局部改造且除改造房屋外无其它未结清公积金贷款的。

提取材料：改造房屋的不动产权证书或商品房备案合同、购买支付凭证(购买支付凭证应为发票或收据且须注明购买人、房屋地址、品类、价格、购买时间)、现场施工照片。购买人须为缴存人本人或配偶。

提取频次：每人仅限提取一次。

提取额度：每个家庭仅限提取一套房屋的改造费用且提取总额不超过5万元。

政策实施截止时间：本政策暂定实施至2026年12月31日。政策到期后，将根据实施效果、资金运行等情况，研究是否延长政策期限。

十一、房屋局部改造提取住房公积金如何受理及审批？

受理及审批流程：缴存人需到住房公积金窗口办理，申请时需签订承诺书，受理后60天内完成审批，将相应住房公积金提取至个人银行卡。

缴存人提供虚假、伪造证明材料或利用虚假承诺等欺骗手段申请提取住房公积金的，按照《关于进一步治理骗提骗贷住房公积金行为的通知》（嘉公积金〔2021〕26号）进行处理。

十二、如何认定缴存人家庭符合房屋局部改造提取住房公积金办理条件？

缴存人家庭自政策施行之日起进行房屋局部改造且提供的房屋改造支付凭证开具日期在政策实施之日（含）后，有多张凭证的，以最后一张开具日期为准。

十三、缴存人在2027年1月1日后来申请办理房屋局部改造提取住房公积金业务，购买材料的发票开具时间在2026年12月31日前开具的，是否还可以办理提取？

购买材料的发票开具时间在2026年12月31日前开具的，缴存人可以在2026年12月31日后，申请办理房屋局部改造提取住房公积金业务，提取金额不超过提取限额且不超过缴存人2026年12月31日个人账户余额。

十四、缴存人家庭名下有未结清的公积金贷款，是否可以办理购房提取、缴纳契税、缴纳住宅专项维修资金，房屋局部改造提取公积金业务？

可以，但需符合公积金贷款房屋和申请提取的房屋为同一套，如有逾期应还清逾期后再申请提取。

十五、调整“以旧换新”购房家庭申请住房公积金贷款条件具体政策是什么？

缴存人家庭自政策施行之日起，购买自住住房用以置换家庭名下旧房，被置换房屋已出售或已挂牌出售且该房屋所对应的公积金贷款已结清的，本次新购房申请住房公积金贷款或组合贷款时，住房贷款次数及房屋套数仍按被置换房屋使用住房公积金贷款时的认定结果执行。本政策暂定实施至2026年12月31日。政策到期后，将根据实施效果、资金运行等情况，研究是否延长政策期限。

十六、“以旧换新”购房家庭申请住房公积金贷款或组合贷款时贷款次数及房屋套数可按被置换房屋申请住房公积金贷款时的认定，具体如何认定？

缴存人家庭申请“以旧换新”置换房屋的，如被置换房屋申请公积金贷款时，按申请时的相关政策认定为首套住房，首次贷款的，则本次申请贷款次数也认定为首次贷款，房屋套数也认定为首套住房，即本次贷款利率可按首套房的贷款利率执行。

十七、本次新购房申请公积金贷款，贷款额度是否按被置换房屋所对应的贷款额度认定？

本次新购房申请公积金贷款额度按当前贷款政策及申请人缴存情况执行。如被置换房屋公积金贷款时按当时的政策缴存人家庭贷款35万，本次新购房按当前政策执行缴存人家庭可贷100万，则贷款额度按当前政策执行。

十八、被置换房屋申请住房公积金贷款已经享受优惠政策的，新购房申请住房公积金贷款可否再次享受同类优惠？

不可以。各类优惠政策，每人只能享受一次。如被置换房屋贷款时申请人之一已享受过人才优惠，则本次该申请人不可再次享受人才优惠。

十九、缴存人家庭“以旧换新”置换房屋时，新购买的房屋为二手房申请公积金贷款可以享受“以旧换新”贷款置换政策吗？

可以。

二十、缴存人家庭“以旧换新”置换房屋时，建造、翻建自住住房申请公积金贷款可以享受“以旧换新”贷款置换政策吗？

不可以。

二十一、家庭申请商转公贷款可以享受“以旧换新”购房？

不可以。本政策仅支持购房后申请住房公积金贷款或组合贷款。

二十二、缴存人在2026年12月31日前购买新房置换被置换房屋，但在2027年1月1日后来申请公积金贷款，本次贷款的贷款次数和房屋套数是否还可以按照被置换房屋公积金的次数和套数核定？

不可以。调整“以旧换新”购房家庭申请公积金贷款条件政策暂定实施至2026年12月31日。到期后该政策如未延期执行的，则在2026年12月31日后申请贷款的贷款次数和房屋套数不可以按照被置换房屋公积金的次数和套数核定。

二十三、缴存人家庭在政策施行之日后购买自住住房申请组合贷款的首付比例是多少？

缴存人家庭在政策施行之日后购买自住住房申请组合贷款的，其首付比例可按同期商业性个人住房贷款的首付比例规定执行。即当前纯商业个人住房贷款首付比例为15%，则申请组合贷款时，公积金贷款首付比例也按15%执行。

二十四、本次政策何时执行？调整前已受理的住房公积金个人住房贷款如何执行？

本通知自2026年3月16日起执行‌，此前已办妥一般抵押登记的住房公积金贷款，仍按原政策执行。此前政策与本政策不一致的，以本政策为准。

嘉兴市住房公积金管理服务中心

2026年3月13日

内容来源：嘉兴公积金

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