四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
号称第五代住宅的新规卷王之作，得房率120%左右？
最终还是落子成华，而且门槛仅需200W+。
它就是新希望D23珑悦！
该项目位于青龙场核心腹地，紧挨着梧桐栖。占地27亩，25年10月土拍被新希望以1.12万的底价摘得，容积率仅2.0，是片区最改善最高端的力作，也因为成本较低，所以最终释放给我们购房者的买入成本就不高了。
最直观的感受是，200万+在二八基本上是买不到迭代新房的。
话说该地块南北侧距离高速铁路有三四百米的距离，基本上已经没有噪音污染的状态了。而且比对了下地铁五期，23号线途径站点，致强路站基本就挨着新希望D23珑悦的，再往南1个站，就是7号线的府青路，交通优势，未来可期。
至于铁路，我曾畅想的动车组上盖已经有规划了，前文看文末扩展阅读：未来铁路上盖3000亩后，不仅和二八无缝衔接，关键能急速拉大青龙场的楼市价值。
200多万买迭代住宅，逻辑和大热的金茂晓棠一致，主要是掐尖二手房，而不是和改善新房做PK。
金茂晓棠又东又南双地铁，但新希望D23珑悦却是主城三环内真资格，适合偏东门+南门的地缘改善家庭入场。
有感兴趣的小伙伴们，可以联系房段子团队（djzsihai2007），预计本月下旬，我们带你看房！
开发商：成都新荣盈华置业有限公司
占地面积：约27亩
容积率：2.0
面积：约108-124㎡（全能套四）
总户数：324户
楼栋层数：14-17层
装修情况：精装交付
物业公司：新希望物业
预计物业费：3.2元/m²
总价：预计250-310万（开发商释放报价，价格可谈）
得分率：110-120%
交房时间：2028年6月30日 车位晚三个月
总楼栋：10栋（基本都坐北超南）
梯户比：2T2
装修标准：预计3000元＋/平米
实得单价：20000元＋/平米
扩展阅读：成华爆出了个大规划，经常被诟病的二八板块北侧动车检修站，还真的要被爆改了——动车上盖，涉及范围2977亩！
去年考察二八楼市的时候，就以锦樾序为基础，大胆设想过铁路上盖方案。
没想到，还真的有这一出规划，如此一来，一方面能够有效“遮丑”，另一方面还能把偌大的近3000亩绿化、商业甚至产业形态爆改一番，最重要的，还是打破铁路这种传统壁垒，让板块与板块之间不再存在壁垒，从二八经验，一路攻城略池复制到青龙场。
要知道，青龙场有着天量的土地储备，不比开发已久的二八板块少，成华要用价格留住更多的年轻人，青龙场似乎是未来10年的一个归宿。
事实上，这并非设计先例，金牛的九里堤铁路上盖动作更早，建成后，铁路将在此处埋入地下，地面则为九里堤上盖项目，公园城市再添新景。成都站（火车北站）改造后不仅将新建站房，还会在车站东西两侧建设一个面积约9.6万平方米的“上盖公园”，缝合因铁路割裂的城市南北交通。
话说青龙场如果能打破铁路掣肘，在板块概念上能作为二八自然而然的过渡，还需要加速路网的连通，最值得期待的就是地铁23号线，虽然还没影，但通过府青路、致强路、麻柳河双巴堰，会和现在的17号线一样，直达板块腹地，激活板块长期动能。
10年后的23号线和地铁上盖后的青龙场，是成都楼市的一大看点。
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