潘石屹再次预判我国楼市！不出意外，未来3年，或迎来“三走向”

最近咱们讲的最多的就是关于建筑行业，今天咱们聊聊房子。

南京有个网友发来消息，去年6月，欢天喜地花290多万买了一套房，当时还觉得自己捡了大便宜，毕竟这套房在最高峰时期起码都得500万。

结果呢，才半年多的时间，同小区同户型的房子，成交价降到了240多万。

几个月将近50万没了，这位网友整个人都傻眼了，而去年卖房给他的那个业主，反而在暗自庆幸——还好卖得早！

看到这事儿，我立马就想起了房产圈的“逃顶鬼才”——潘石屹，他好几次都在楼市出问题之前，全身而退。前段时间他又对楼市放话了：不出意外，未来3年，楼市要变天！

一、潘石屹的“逃顶神话”：别人冲进去时，他已经撤了

要说地产圈里的逃顶高手，潘石屹排第二，没人敢排第一。他几次关键操作，至今无人能比。

第一次是90年代末的海南楼市。当时很多人往海南冲，觉得买房就能发财。潘石屹却在大家最疯狂的时候，找人拿到了当地房产的详细数据，一看库存都快堆成山了，立马把手里的项目全卖了，揣着钱就去了北京。

他前脚刚走，后脚海南楼市的泡沫就破了，多少开发商赔得精光，他倒好，稳稳当当地落袋为安了。

第二次是2018年。那时候全国楼市火爆，好多房企都在喊要冲万亿销售额，买房的人更是疯狂，跟抢白菜似的。可潘石屹却悄悄开始卖北京、上海的核心地段物业。

当时不少人笑他胆子小，他却说：“地价不涨了，房企就该踏实做产品，别再想着炒房赚钱。”

结果2020年之后，楼市调控收紧，很多头部房企都开始陆陆续续爆雷，而潘石也早就拿着钱去了国外。

这哪是人家胆小？分明是把事情看透了——逃顶不是非等到最高点，而是在潮水退下去之前，先上岸！

二、未来三年楼市“三大趋势”，跟你钱包息息相关

潘石屹的操作背后，其实藏着他这些年对楼市的判断。

不出意外的话，未来三年楼市会有三大趋势，每一个都关系到你的钱袋子：

第一个趋势，大多数城市的底，没那么好抄。

很多人一听“底部”，就急着冲进去，结果发现买了就亏。特别是三四线，库存的房子要卖四年才能卖完。一线城市稍微好点，但也要八九个月，而且连大城市内部也开始分化——核心区还能撑一撑，郊区照样降价，有的新盘比前几年跌了20%。

就像开头那位网友，半年就亏了近50万，你以为是底，其实可能还在半山腰。

第二个趋势，开发商大洗牌，小房企会越来越少。

房子不好卖，开发商也面临洗牌。去年top 50房企的销售额占比已经降到了50%左右，比2020年多了十几个百分点，预计到2028年，top 30房企要占一半以上市场。

更重要的是，钱都流向不同了，比如国企拿到的融资占了86%，华润置地借钱成本才2.71%，而民营房企的发债同比跌了20%。

这趋势就很明显了，小房企因为实力不足淘汰是必然，以后楼市是大房企的天下，潘石屹早看透这点，才提前撤了。

第三个趋势，学新加坡搞“两条腿走路”，保障房越来越多。

住建部早就定了调：以后要搞保障性住房、城市更新、高品质住宅三条路。光保障房就计划建1100万套，能解决2000万新市民的住房问题。

简单说就是“政府管基本，市场管改善”。以后，上班族不一定非买商品房，有保障房兜底；想住好一点的，就去买商品房。两条路清清楚楚，再也不是“要么买贵的，要么没房住”。

三，为啥会变天？

市场变成这样，并不是偶然，有几个核心因素推动：

一方面，供求关系彻底变了。

以前大家都往城市跑，房子不够住；现在人口负增长了，需求大不如前。在这种背景下，过去那种“遍地盖房”的时代，彻底结束了。

另一方面，房子的定位也变了。

2025年之前，楼市主要是在“防风险、保民生”；现在不一样了，《提振消费专项行动方案》里明确说，要把住房当“大宗消费”来对待。

意味着啥？房子从“投资品”变成了“消费品”，想靠炒房发财，根本不可能了——这也是潘石屹说的“回归产品本身”的真正含义。

四，普通人如何避免买就亏？记住两点

第一，不是刚需别买房，再等等。

现在是买方市场，二手房均价依旧处于下行趋势，中国人普遍的买涨不买跌，更加剧了大家买就亏的心里，更不敢下手。所以这个时候，你有大把时间挑房子，没必要急着跳坑，等房价稳住了再说。

第二，你如果手里有多套房的，卖吧。

尤其是房子都是在三四线的，这种人口持续流出，人都没有剩下全是房的地区，现在不清，以后更清不掉。

说白了，当年潘石屹连北京、上海的商场都卖，就是知道以后房子会从“资产”变“负担”。所以别舍不得那点利润，能安全套现，比什么都强。

总之，潘石屹能逃顶，从来不是运气好，是他看透了剧本。

未来三年的楼市，早就不是“炒房暴富”的时代了。如果还抱着老想法，觉得还能回到巅峰期，未来搞不好就血本无归。所以，你是打算像潘石屹一样早做打算，还是开头那位网友那样踩坑套牢？自己好好琢磨琢磨吧。