广州小阳春炸场！16个全新盘混战 多盘集中发力

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

步入3月，广州楼市小阳春行情正式启幕！本月以来，当地商品住宅项目取证节奏明显加快，新增房源供应面积达11.74万平方米，彻底打破2月下旬市场近乎断供的冷清局面。历经3月首周的蓄势铺垫后，马年首轮开盘加推热潮在小阳春第二周集中爆发，3月9日至15日期间，全市共计11个楼盘迎来开盘或加推，环比新增8个项目；推售房源总量突破1000套大关，达到1002套，环比涨幅高达195%，市场活跃度直线攀升。

据市场统计数据，3月上半月启动开盘的14个项目里，绝大多数为在售楼盘加推补货，共计13个项目，仅白云区国贸绿城云樾和鸣为纯新盘首开。该项目于3月15日推出1，合计116套，户型涵盖99-138㎡四房，带精装交付，售价区间在4.9万-6.1万元/平方米。

从区域分布来看，增城、白云两区各有3个项目开盘，领跑全市；南沙、黄埔、花都三区各有2盘加推；天河、番禺则各有1个项目加推新品。尽管2月末马场新地王面世后，广州核心城区多款豪宅项目接连释放热销成交喜讯，但从整体供货体量来看，近郊及外围板块依旧是市场供货主力，单价1万+、2万+的刚需楼盘占据主流，同时4万-6万元/㎡的市区及近郊改善盘也为购房者提供了丰富选择。

不止上半月行情火热，3月下半月广州各大房企推新节奏依旧密集。据预判，全月将有44个楼盘集中发力，涵盖纯新盘首开、热门盘加推、重磅项目预热亮相等多种动作，全市楼市热度呈全面扩散态势。

16大纯新盘扎堆登场

3月期间，广州共有9个纯新盘计划入市，房源覆盖主城核心区与近郊热门板块，其中荔湾独占4席，黄埔2席，天河、白云、南沙各1席。荔湾区更是迎来集中推新高峰：广州滨江天地二期尚滨道依托去年11月底“船台1914”艺术空间开放的热度，计划近期推出新品，首开主力户型为128㎡、138㎡，对外释放报价5.2万-6.8万元/㎡；国贸保利海上印则瞄准白鹅潭核心区小户型空白，主打77㎡三房、88㎡四房、106㎡四房户型，据悉项目超半数房源可俯瞰江景。

此外，越秀地产旗下天河新盘越秀阅璟台，已于3月1日正式开放样板间。该项目前身是2025年10月越秀以底价拿下的天河AT0606021地块，成交总价12.79亿元，折合楼板价30950元/㎡，规划建设21栋11-18层小高层产品，预计首推90-135㎡新规户型，吹风价5万-8万元/㎡，最大优势是坐拥省实、清湾（清华附中湾区学校智谷校区）双名校教育资源加持。

除了即将首开的9个新盘，3月还有7个全新项目同步推进前期动作，涵盖城市展厅开放、案名发布、户型图公示等环节。其中保利冼村项目关注度最高，该旧改项目历时15年开发，直至2025年7月完成全村1950栋村屋拆除清零，扫清融资区入市最后障碍；项目初步规划240㎡以上大平层产品，吹风价高达18万-20万元/㎡，入市后或将重塑珠江新城、琶洲、金融城核心区高端豪宅市场格局。

另一大焦点项目为绿城黄沙岛项目，凭借1.1的超低容积率、南向一线江景资源以及纯别墅社区定位，成为市场热议的“小而精”品质盘，绿城将打造何种标杆产品，备受业内与购房者期待。

28个在售红盘加推新品

据市场监测数据，除了一众纯新盘蓄势待发，广州市面上的主流在售楼盘也纷纷启动加推计划。不完全统计显示，3月全市预计有28个热门红盘推出新品，进一步助推小阳春市场热度走高。

高端豪宅市场方面，依托马场地王的热度加持，保利旗下三大核心项目均有推新动作：保利玥玺湾首开业绩破百亿后，此前官宣成交一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶奢房源，近期计划加推610㎡六房产品，售价有望刷新广州顶豪天花板；保利天曜将推出最后一栋江景大平层A3栋，主打180㎡五房户型，是天河CBD板块稀缺高性价比资产；保利天奕则加推市场热销的140㎡四房户型，售价预计维持在7万-8万元/㎡。

本土龙头越秀地产也全面发力，3月计划推出5个项目加推新品，涵盖天河越秀国贸·观樾|天湖、越秀观樾，白云越秀·天悦云湖三期、越秀云萃，以及番禺越秀鸿璟台等，产品覆盖刚需、刚改、改善全品类，多点布局有望助力业绩稳步提升。

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