上海
2026 年小阳春，开局相当不错。
之前，我们聊过部分典型城市贝壳网上的签约数据。
一般流程是先签约后网签，网签数据是一个终极数据，也就是最后真正成交的数据。
所以网签数据会稍微滞后一点，但是更加翔实，它并非民间机构公布，而是政府公布的。
看全国楼市，首先要看一线城市。
一线城市当中，哪个城市的二手房网签数据表现最强？
咱们来简要比较一下上海、北京、深圳这三个核心城市。
先看北京，北京作为老大哥，楼市走势的行为方式比较稳健。
今年春节之后，三周累计的网签量同比去年节后的三周增长了 26%，这个增幅还是不错的。
但今年节后第三周，也就是图表里最右侧这根红柱的数值，还没有超过 2025 年的多数周度数据。
如果说北京是稳重的老大哥，那深圳就是活泼的小弟。
这张是深圳二手房的网签量数据。
今年节后三周同比去年节后三周仅小幅增长了 3%，增幅并不大，看似增幅明显小于北京。
但深圳有个和北京不同的因素，就是深圳的外地人口居多，春节之后，不少外地人会陆续回到深圳。
所以深圳春节之后的楼市小阳春，持续时间一般会比北京长一些，二手房市场成交量冲高见顶的时间也会略晚于北京，所以深圳的后续走势还可以再观察两三周。
最后看一下上海，上海的城市楼市特性介于北京和深圳之间，而上海的这份网签数据表现真是亮眼。
节后第三周的成交量已经超过了 2025 年所有的周度数据，节后三周的累计成交量同比去年的节后三周大幅增长了 35%。
由此对比能看出，上海楼市的表现最为强劲。
不过这里还有一个小因素，就是春节过后，上海很快出台了楼市 “后七条” 政策，在短期政策的加持下，上海二手房市场的表现就更加突出。
但即便回看过去的三四年，上海楼市的整体表现也依旧要强于北京、深圳、广州。
最近统计局公布了全国 70 个城市的房价走势，今年 2 月份相比 1 月份，上海和北京的二手房房价止跌，出现微涨，而深圳、广州的二手房房价暂时还没有止跌。
从房价这个视角，也能反映出短期之内上海楼市的表现要强于深圳。
一年之计在于春，虽然楼市冲高之后大概率会有回落，但我们展望整个 2026 年，整个一线城市的楼市，至少二手房的成交体量，应该会强于 2025 年。
其中，最值得我们关注的城市就是上海！
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