兑现够快，才能稳赢！

近两年，成都楼市活力最高的板块已然确定——地处城东三环，于锦江、成华、龙泉驿三区交界处的东城PARK5747板块。它已经用数次热销证明了这一区域的巨大潜力。

从城市更新启动、规划方案出炉，到如今的大城兑现，这一区域已经成为当前年轻人置业首选。

◎ 项目热销现场实拍图

上周末，位于区域内的东城金茂锦棠交出了首开售罄的成绩，让东城PARK5747作为今年的“头部板块”的身份确立。

对此，市场不禁要问：是什么让东城PARK5747逆势崛起，并担当城市板块的引领者？

此刻答案揭晓：“兑现力

时间回拨到2024年，东城PARK5747还是一个全新的板块。

2025年3月26日，成都东城锦带城市更新项目战略发布会举行，城东最大的城市更新项目——成都洪河城市更新项目揭开面纱。东城PARK5747也在此时正式登场。

◎ 东城PARK5747规划意境图

东城锦带地处龙泉驿、锦江、成华三区交汇的黄金区位，而规划方案的重点则是，突破“行政区割裂、地标孤立、流量闲置”的痛点，一条长达约3.5公里的东城“锦带”，就顺应而生。

按照规划，未来成都洪河城市更新项目将按照绿道加馆+场+园一体化的街区模式进行打造，形成集产业商业商务生活于一体城市超级流量带。而中国金茂以城市合伙人的身份，确定参与区域内的东城PARK5747的打造，并迅速在区域内实现了布局。

◎ 东城锦带意境图

去年5月，东城金茂晓棠住宅推出，在数月之内实现成都楼市销售神话：半年内14开14罄，东城金茂晓棠一期、二期宣告传奇收官。

住宅项目的热销，让更多人关注到东城PARK5747板块，但也许，彼时对区域的认知还停留在房地产项目的阶段。

事实上，这个城东最大的城市更新项目已经发生了巨大的变化。

区域内最近的大事件来自于首宗商业用地的成交——

本月，片区首宗商业用地成交，这也标志着东城锦带一期将正式开工建设，这宗商业用地，正是规划方案中星光文创科技谷-理想书店的承载地，将落地数字经济人工智能文创文旅等业态及商业配套，叠加东城金茂晓棠此前规划打造的约5800㎡壹里繁华商街，人还没住进来，就已经有了让他们留下来的生活配套。

◎ 壹里繁华商街实拍图

这宗商业地块的落地，也让东城PARK5747焕新升级的回答掷地有声——除了住宅项目的爆火外，首宗商业用地的出让，代表着这个区域“爆改”已经按下加速键。

首先，是路网交通全面焕新，区域内外东洪路主干道内部14条道路，陵川路、雅颂路等四至路网有序更新，未来将有机与3.5环融合；轨道交通方面，2号线+30号线双地铁以及9号线正在规划中，实现了通达全城的轨道线路；而教育方面，今年1月已经官宣成师附小领办洪河小学、川师附中指导洪河中学，同时，区域内还有青苗、师上等名校环伺；约113亩市政公园设计方案基本锁定……

◎ 东城PARK5747板块路网示意图

同时，区域内已有29家企业签约 ，包括，四川花旗智谷科技有限公司、中科优拓（四川）科技有限公司、双管齐下数字传媒（成都）有限公司、成都楚西圣君数字科技有限公司、华为都城超充（四川）科技有限公司等。

纸上的规划逐步高速兑现，通过政企协同的高效联动，一幅澎湃的城市未来图景愈发生动。此时的东城PARK5747价值比一年前更加珍贵——它的兑现速度和质量在当前几乎难觅对手，而这种“高举高打”气势，更足以窥见这座“超级大城”的强势站位。

政企协同高效联动，是推动东城PARK5747“神速”兑现的关键。而参与5747亩超级项目的中国金茂，同样实力强横。

2025年，中国金茂实现全年销售业绩提升，从2024年的约982.55亿元，来到2025年的1135亿元，实现逆势向上。

此前，谈到中国金茂，成都人对他的印象或许更多停留在高端专家——毕竟两座金茂府、一座璞逸锦江，在成都高端居住版图上的分量已经足够重要。

◎ 金茂璞逸锦江实景图

但事实上，早在20多年前，中国金茂就开始参与大规模城市更新项目的建设开发与运营。近年来，参与了上海北外滩、长沙梅溪湖、杭州星外滩，等近40个城市运营项目。

现在，丰富的经验被带到了东城PARK5747。

这一切很快得到了市场的认可——

金茂落地区域的东城金茂晓棠项目，成为了去年成都楼市的现象级作品，创造了14开14罄的开盘神话——一个套均总价200万起的项目，凭单盘登上了2025年成都成交面积成交套数TOP1成交金额的TOP2

◎ 数据来源：克而瑞四川

去年，中国金茂在成都，更是实现销售额68.9亿元，而2024年这一数据为33.1亿元，实现业绩的翻倍增长。

这在当前市场尤为难得，在市场筑底期中国金茂成为逆流而上的少数者

这也让市场重新认识中国金茂：高端专家是品牌品质与产品力领先的底色，而作为实力央企，其具备更强的城市建设能力，通过“战略统筹-政策赋能-项目落地”的系统思维，成功验证这一区域进化模式——通过城市更新推动片区升级居住升级生活方式升级为更多年轻人带来进入城市窗口期的新机会

◎ 东城金茂锦棠示范区实景图

我们一直在强调购房的确定性，当中国金茂叠加东三环城市更新，无疑就给这样一个区域注入了充满确定性的信心。

大城兑现之后，中国金茂与东城PARK5747的神话成绩还在延续——

中国金茂带着新一代旗舰奢作棠系再度登场，区域兑现叠加全新产品力，也就意味着今年成都楼市的“新王问世”。

◎ 东城金茂锦棠示范区实景图

事实也给出了明确的答案：项目的示范区3月初开放，一周后，就交出了开盘即售罄的成绩单。

对区域更有信心，对产品更加认可，是多数人购买东城金茂锦棠的重要原因，在去年的神盘基础上，金茂又一次进行了自我超越。

首先，是产品端。

东城金茂锦棠已升级为度假级奢宅”，项目以川西林盘与冰川溪谷为创意灵感立体景观园林，总面积约32000㎡，景观打造效果、视野比肩千万级产品。

◎ 东城金茂锦棠园林实景图

其次，是价值端。

延续了东城金茂晓棠面向年轻人的友好定位，东城金茂锦棠的买入门槛同样仅200万起。得益于新规政策，东城金茂锦棠拥有越级空间，T4户型建面约110-119㎡，这意味着，项目既是当下主城的品价比之王”，也让年轻人拥有更有底气的未来——不仅是地段更好居住品质够好，还有在资产角度的多重优势，无论是面对下行周期、价值成长周期，还是面对未来的置换可能，都能帮助年轻购房者应对自如。

◎东城金茂锦棠建面约128㎡户型装修样板间实景图，非交付标准

除此之外，项目还有T2户型建面约128㎡、建面约139㎡、建面约168㎡，这些户型能够满足家庭更多空间、更大尺度需求，进一步提升空间体验与居住品质，同样兼具品价比优势。

东城PARK5747，足以被称为去年成都楼市最有活力的板块，没有之一。

而它也开始让大家重新审视当前城市的价值：

地处东三环门口就是惠王陵地铁站，坐拥锦江大融城、驿都天街这样的重磅商业，东城PARK5747是城市具备潜力的洼地板块。随着东城锦带城市更新项目的持续兑现，这一区域迎来它的不断成长。

◎ 东城金茂锦棠示范区实景图

对于年轻人而言，也许难以抢占高价格的头部板块，但踩准城市规划的节点，跟着中国金茂这样既具备综合开发力又具备产品力的实力央企，就已经赢在起跑线上

现在，随着区域快速兑现东城金茂锦棠的价值更上一层楼，已经基本可以预定“年度红盘”，而规划规模达5747亩的这座大城，惊喜还将不断上演！