北京
今年全国两会前，有几位开发商朋友问我：两会上会有新的房地产政策出来吗？
我表示了断然否定。
政府工作报告发布了，你去仔细研读，有没有新的政策。
作为一位研读国家政策多年的从业人员，我可以很负责任地说，来年房地产的政策，早在12月的中央经济工作会议就定了。政府工作报告的表述，不会超出这个大纲。
但这并不代表有关部门和地方政府不会出台新的房地产政策措施。
比如，央行上海分行、金融监管总局上海监管局3月16日发出通知，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30％。
这其实是执行今年2月央行、国家金融监督管理总局同类通知的精神。
此前的2月25日，上海出台“沪七条”，继续为限购小步松绑。
北京动作更快一些。去年12月24日，北京发出通知，放宽非京籍家庭购房条件，同时支持多子女家庭住房需求。
它们都是在贯彻落实中央经济工作会议精神。2025年12月10-11日召开的中央经济工作会议提出，“清理消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力”。
不排除以后还有相关政策出台。但应该都是小碎步。重磅的，炸裂级的，最好别期待。如果有，喜出望外，如果没有，就不会失望。
说完政策，再回到市场。
3月以来的市场表现，还是不错的。
一线城市，3月上半月，二手房成交量环比普遍增长两成以上，预测增幅最高的可能翻番；新房成交增幅更加强劲，其中有结构原因。由于机构统计略有差异，具体数据就不列出了。
因此，有媒体早早就用“小阳春初现”来形容现在的楼市。当然，大城市与小城市，体感是不同的。比如你去环京转转，就还是冷的。
成交量后面，紧跟的就是房价。国家统计局最新发布的2月份数据显示，上海二手房价格结束连续9个月下跌，开始反弹。虽然反弹能否持续，是否稳固，需要观察，但毕竟，这是一个好的迹象。
于是，常问常新的那个问题来了：买房的时候到了吗？
去年底以来，尤其是春节后，如此发问的人多了起来。这是好事，说明有些朋友是有入市想法的。
我的回答是：2026年，确实是买房时机。
但对方若是追问一句，具体是什么时间，1月、3月还是5月、8月？
回答只能是，不知道。能准确说出是几月份的，就好比猜中某只股票可在哪天买入一样。我认为只有神棍才能做到。
两会闭幕了，3月份也快过去，今年只剩下9个月了。2014年，我们曾经写过一篇稿，买房倒计时240天。意思是，未来240天都是买房好时机。
我认为，今年买房的时间窗口，就在未来的180天至240天。这中间的决策权，交给你自己。买房，是人生中除结婚之外的最大的事。你谈恋爱也要谈个半年一年的，甚至几年，花几个月实地考察楼市（新房或二手房），也是应该的。
看到合适的，就下手吧。
也许还会下跌。但我敢肯定，今年的跌幅最多不会超过10%，也许最多是5%。别信瑞银的鬼话，预测什么今年还会下跌38%。吓唬谁呢。
但如果哪天楼市企稳了，说不定反弹呢？
还有一个理由可以支撑。四大行的5年期存款利率，已经降到了1.3%。不晓得还会不会继续下调。而一线城市的平均租售比已经上升到了1.8%附近。虽然有人认为跟房贷利率相比，租售比仍不合理，但你回头看看，过去25年，一线城市的租售比啥时候到过3%？
只要房价企稳，甚至略微上涨，收益率可能就超过3%啦。买房人看中的是这个，对吧。
自2021年以来，这一轮楼市已经调整了6年。最惨的是特大城市周边，比如环京，极少数楼盘与最高点相比已经跌去7成。普遍是跌了三成。现在，综合各方面情况看，下跌动力差不多衰竭了。
2026年余下的9个月，是今年的底部，也是这轮楼市的底部。在谷底淘金，是一件挺有意思的事。说不定你真能淘到中意的宝贝。
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