江苏
今日，3月LPR正式发布！
根据央行官网发布的信息显示，3月LPR正式出炉：其中1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上月数据，3月LPR不变，且目前已经连续10个月未曾变动。
在LPR不变的情况下，常州房贷利率也按兵不动，目前常州 房贷利率为商贷 首套和二套房贷利率都是约3.05%。
本月降息落空并非偶然，有三方面因素主导，核心逻辑清晰。
其一是MLF未动，LPR缺乏下调基础， LPR的定价核心是MLF利率，本月MLF利率维持原有水平不变，银行资金成本没有下行，自然没有动力下调LPR报价。
其二是当前楼市回暖迹象明显，无需降息刺激，全国多数城市3.0%左右的利率，加上购房补贴，限购放松，首付下调等等政策， 托底效果已经逐步显现，短期内不需要通过LPR降息进一步加码。
其三是宏观经济回暖，货币政策进入观察期， 2025年我国经济实现5.0%左右增长、温和复苏，货币政策稳字当头，短期降息必要性不强。
虽然长时间没有进行LPR调整，但结合官方过去的发声，2026整体降息仍有空间，基调相当宽松。
1月15日，国务院新闻办公室举办发布会，会议上提到了降首付、降利率，降息三个方面的内容。
央行表示，从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。
同时，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。
2月27日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化改革举措与宏观政策协同。
3月6日，央行行长潘功胜在记者会上表示，今年将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
这一表态释放清晰信号：降准、降息仍是政策工具箱里的重要选项，市场对年内进一步降息的期待有明确政策支撑。
至于今年的降息何时才能到来？ 目前官方并未明确表态，但考虑到美联储、国际局势等复杂因素，不少专家预测降息大概率推迟到今年中旬，即4-7月份。
有专业机构分析师指出：2026年可能实施2次降息，总额度达20-30个基点，预计年末5年期以上房贷利率有望降至3.2-3.3%。
此外，除了LPR下调，贴息政策也已经在部分城市小规模开展，同样也是降低购房成本的利好政策。
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