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汤姆常说一句话：房子这东西，买的时候拼胆量，卖的时候看运气。
最近这句话又应验了。九龙塘逸珑一套天池屋以7840万成交，业主是2015年港姐季军郭嘉文。2017年买入价1.06亿，9年亏了2840万。
图源：hket
过去三四年，高位接盘要亏钱本不是新闻，但这套房子能上新闻，不是因为房价，而是因为——它是李嘉诚的二儿子李泽楷送的。
01
豪门往事：一套天池屋的9年沉浮
广播道1号逸珑5座顶层，2188呎，连1855呎平台和私家泳池，九龙塘顶配。2017年成交价1.068亿，呎价4.9万，曾创下九龙塘纪录。
图源：hket
业主正是2015年港姐季军郭嘉文。翻开当年的买卖文件，代签字的是李泽楷旗下盈大地产的董事。市场一看就明白，这是李嘉诚的二儿子李泽楷送的。那几年两人恋情正热，这套房子也被媒体冠上「定情礼」的标签。这新闻当年够八卦杂志吃几个月。没想到9年后，这套房子再上新闻，竟是因为亏本离场。汤姆一句话概括：当年送的是爱情，如今卖的是行情。
图源：香港01
02
市场回调：从1.068亿到7840万
有代理告诉汤姆，这套房子去年底叫价8800万，现在降到7840万才有人接。9年蒸发2840万。算上税费、佣金、利息，实际亏得更多。当年创纪录的呎价，如今成了套牢的刻度。其实想当年，郭嘉文一度被誉为最得宠「楷女郎」，因2019年，李泽楷曾高调带她现身马场出席公开活动，地位超然。不过，2021年突然传出二人分手的消息， 至今感情状况一直成谜，未有正面回应过传闻。分手后，郭嘉文低调了不少。
图源：星岛头条
图源：郭嘉文Instagram
03
市场缩影：买房价格不重要，周期和时间才重要
豪宅市场是楼市的温度计，这几年九龙塘、何文田、半山等传统豪宅区，大额亏损成交比比皆是，不少名人都「中招」。强如李嘉诚的儿子，也有看错市场，挑错产品，买错地段的时候。
图源：香港01新闻
市场冷暖，起落无常。但唯一不变的，是香港豪宅市场那句老话：买得贵，未必卖得贵；有人接手，已算好运。说到底，房子这东西，买的时候拼胆量，卖的时候看运气。李嘉诚的二儿子当年送的那份礼物，9年后，终究成了市场调整的一个注脚，哪怕是定情豪宅终究也逃不过要被套现的命运。
图源：郭嘉文Instagram
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