郑州为什么不搞抬板住宅？

地盘说

这场“向上生长”的革命，必然是人类居住理念的一次重要跃迁。

■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

在杭州看那几个抬板设计项目，所有人都心潮澎湃。

无论是滨江项目的快速去化、绿城项目的品质出众、建发招商项目的体验感十足、保利天珺的精美绝伦，还是兴耀沐芳洲的“人城一体”，大家赞不绝口的。除了项目本身的品质感，就是抬板后的立体空间感受，太饱满、太丰富了。

平心而论，杭州这些做得好的项目，在户型方面大多都不如郑州，但在景观、会所、架空层等公共空间的处理上，却领先郑州几个身位。

尤其是抬板设计项目，更是精美无比，卷出了新高度。

当时我们就在讨论，为什么郑州没有率先跟进搞抬板设计？如果政策放开了，会不会再掀起一轮品质内卷风暴？

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居住革命

杭州的房子固然审美在线、设计前卫、景观精致，售价更是让郑州望尘莫及。你摊开来看，这些所谓的优势与领先，其实还是购买力支撑房价，房价推动产品创新。

抬板住宅是什么？简单说，就是把整个社区“架起来”。我们此前曾专门发文介绍过抬板设计。（）

传统楼盘，地库埋在地下，社区地面和市政道路持平。抬板之后，地库升到地上1层，社区地面抬升到地上2层（G层），如果再有架空层，住宅首层相当于过去3层位置。

©全抬板设计示意

别小看这10米高差，它改写的可是一整套居住逻辑。

无论在南方还是北方，人们对地下空间有着本能的警惕。一旦发洪水，地库被灌满、电梯井成水窖，一层住户的家具泡在泥水里，带给负一层空间的住户更是灾难级的。

看着水灾后的满目疮痍，人们不禁会想，如果社区能抬高一两米，结局会不会不一样？

抬板住宅给的答案是：永远不会再有这种如果。

社区地面比周边道路高出3米、一层住户比普通小区高出近10米，对于平原城市是足够友好，至少不会再出现被洪水横扫的损失与尴尬。

©抬板住宅设计概念示意（图：徐辉设计院）

防涝只是底线，真正的红利在别处。

抬板住宅的妙处在于，它能把社区景观和城市界面“缝”在一起。

在杭州兴耀沐芳洲，临街面没有高墙铁栏，而是用绿植、灌木、大树和公共休憩空间来过渡。既没有围墙的硬隔离，也没有沿街商业的喧闹。

人们坐在架空层的桌椅上向外望，仿佛置身于城市之中，红线外的城市景观被引入小区内，这种一体化的感觉，简直棒了。

街角的咖啡吧、公共服务厅，既不是小区私产，也不是市政配套，却成了城市最灵动的毛细血管。

©抬板设计带来更立体更璀璨街景（图：兴耀沐芳洲）

无论是从外向里看，还是从内向外望，都是比拉个围墙或者设计成沿街商业，高级上数十倍。

另外，由于首层被抬高，在抬板后形成的“超级底盘”里，停车、设备用房、垃圾清运全部塞进板下，地面层彻底还给人和景观。

这样，首层住户再也不用担心辐射与安全问题，从而可以尊享“无界景观”，也是一种实实在在的友好。

此前的文章中也曾提到过，地面层被抬高后，实际上的首层做景观，那些“小电电”、“老头乐”等电动车的违规停放和乱入，便失去了赖以生存的空间，不仅规范了小区的管理，也真正的把景观空间还给小区业主。

©兴耀沐芳洲实景

这种现象在杭州也许不曾有，但在郑州却异常明显。无论是“无意识”还是“不自觉”，至少，在抬板住宅里，这样的陋习是要被“断根”的。

哪怕那些人是被动接受，这也是抬板设计的一大进步和一大功劳。

2

大势所趋

开发商更关心的是账本。

徐辉设计执行总经理冯斌曾算过一笔账：抬板设计减少土方开挖、边坡支护、防水防潮，地库成本能降20%到30%，每平方米省下500到800元。

照他这个算法，地面增加的那点投入，几乎可以忽略不计。

更关键的是政策红利。

杭州、上海、天津已经推开，架空层停车不计容、风雨连廊不计容、平台作为新地坪计算建筑基底。

©多维度品质跃升

对开发商来说，只要政策允许，同样的土地指标，能做出更多可售面积；对购房者来说，多了架空层会所、阳光车库、主题泛会所，居住体验完全不一样。

综合上面两大条来说，一旦口子被撕开，开发商怕是要争先恐后地推出抬板设计项目了。

有没有更高溢价先不说，就当下这行情，抬板住宅一定会成为最好卖的王牌产品，甚至都不会有“之一”。

最主要是，“郑州首家”这样的概念，不光填补了市场空白，更是为业主搭建了一个无比丰富的未来生活场景。

©4.0时代河南抬板项目效果图（图：徐辉设计）

个人认为，抬板住宅最大的优点，在于好用。

所以，当你也在建发招商·元序项目的公共空间游走，你也会奢望郑州能有这样的设计，甚至会畅想自己在这样的空间里享受。

传统的架空层，大都是牺牲一两套一楼，做成小配套。

如果完全架空，则可以拓展出更多的面积来作为泛会所，至少，业主们需要的各种功能空间与设计，都会布局到位。

那种优越感，又要领先周边楼盘三十年不止吧。

©建发招商·元序实景合成

大胆预测一下，郑州如果跟进，这波红利谁也拦不住。

有人担心，四代宅还没有完全弄明白呢，又推出抬板设计，如果这样的话，那些传统设计的住宅完全没人要了。

这话有一定的道理，但不能因噎废食，因为害怕存量房的去化慢而阻止抬板设计的推广。

股市里有句老话：趋势必完美。这话放在楼市里，依然适用。

趋势就是滚滚的潮流，你愿意不愿意，它始终是要到来的，不管你手上有多少二手房。

3

勇者为王

当然，抬板住宅不是万能药。

并不是说，所有地块都适合抬板设计，也不是说，某个项目上马了抬板设计就“鸡犬升天”，更不要想着拿抬板设计向客户要溢价。

抬板设计，主要还是奔着对住户友好，匠造出更安全、更好用的居住空间。

©居住空间提升（元起观潮实景）

它不会像四代宅那样，靠得房率革命直接冲击市场。

但它带来的公共空间“净化”、不利因素屏蔽、城市界面融合，是每一套房子都能享受的普惠红利，也是每个生活在这样空间的人，能感受到人与空间、与城市、与自然之间，最大的共生。

如果能够获得政策支持，郑州最理想的产品形态，也会像杭州那样，是“抬板+架空+四代”的组合阵列。

©抬板设计示意

抬板屏蔽不利因素、架空解决公共配套、四代宅实现高得房率。三者叠加，才是真正的“好房子”。

市场已经筑底，产品正在迭代。

抬板住宅进郑州，不是要不要的问题，而是什么时候来的问题。

那些先看懂、先动手的项目，注定会吃下这波红利。那些还在观望、犹豫的，只能看着别人吃肉，自己喝汤。

©景观从平面构图转向立体雕塑（广州保利悦玺湾）

也许是被形势倒逼，也许是趋势驱动，但不管怎么样，抬板设计带来的红利，正在席卷整个楼市。

杭州已经给了答案，郑州该抄作业了。

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