重庆
深夜11点，姜薇盯着手机屏幕上的银行到账短信，数字后面那一长串零，让她觉得有些不真实。
360万。
就在一年前，她这套徐汇的老破小挂了整整8个月，从300万一路降到260万，连个诚心还价的人都没有。中介劝她“姐，别硬扛了，这行情能出手就不错了。”
姜薇并不甘心，撕了牌。没想到就在上一周，同一个中介小伙兴奋地打来电话，“姜姐，有客户看中了，出价360万全款！签不签？”
签完合同那一天，她恍惚的问中介，“这市场，到底怎么了？”
中介点了根香烟，顺势递了一根给姜薇，苦笑，“姐，你家这是特例。但市场，的确在变。”
1
昨天晚上，我刷到了一位博主的发文，从他公布的内容来看，上海房价暴涨了40%。
我非常兴奋，情不自禁的点开看，原来是小红书截图，一看就不可信。
但是我仍然忍不住，问了问中介兄弟们。
一圈打听下来，目前楼市的行情，基本上也了解的七七八八了。
上海楼市成交量的确出现了大幅上涨，就在上周“2026年3月16日到22日”，上海的二手房网签量达到了7488套，超过了上上周的7233套。
上次发文，本来以为7233套已经非常不错了，可能是天花板了，毕竟3月中旬这个样子。
没想到，再次刷新了2021年之后的最高周记录，截止3月22日，本月上海的二手房成交量已经高达21443套了，日均成交大概是974套。
按照这种状态来看的话，如果成交量持续火爆，那么3月份，有可能上海的二手房成交量，真的会突破3万套。
如果真的是这个样子，只能说远远超过了去年的2.9万套，重新回归了2021年，巅峰时期又要来了。
2
姜薇的经历，就像一颗石子投入了湖面。
于是在她所居住的小区里面，业主群开启了炸锅模式。
“真的假的？涨了100万？”
“我家户型和你差不多，明天我也挂360万试试！”
“赶紧卖啊，牛市来了！”
一时间，“上海房价暴涨40%”的消息，在小红书、微信群里疯传。焦虑和贪婪开始蔓延。
再加上姜薇这样的卖房经历，更是让全小区的业主激情飞扬，年前降价大几十万卖房的业主，在群里面哭了好长一段时间。
但我觉得大家可能还是有点过于激动了，就像我刚刚说的，成交量大幅上涨了。
就算是楼市量在价前，但问题是这样的量能够持续多长时间，这毕竟是小阳春啊。
目前的情况是，价格还算比较平稳，没有出现普遍显著上涨，只是少量房源微微上涨了而已，有一些翘首的苗头。
“所谓的暴涨，是极端个案，不是市场常态。”
毕竟去年市场太冷，很多房东早就绝望的降价了。现在情绪在回暖，那些被严重低估的优质房源，价格回归正常，仅此而已。
只不过，市场的确在变，很多片区带看量是去年同期的两倍，成交的周期平均缩短了15天。
成交价格大部分还是和去年底持平，只有少部分稀缺的户型，楼层好的涨了5%左右。
3
每年小阳春三月份，成交量都会异常的火爆，这一点已经习以为常，不必过于激动。
4月份，5月份，又会出现明显的下滑，除非4月份能够持续上涨，那么房价才有可能会上涨。
所以也别太激动的太早，至少对于有些城市，我们还激动不起来。
北京3月份的前22天，二手房网签量只有1.22万套，反而比去年同期1.38万套，下降了大概1600套，市场表现还是比较平淡的。
深圳3月的前22天，二手住宅过户量只有3281套，同比去年4460套，大幅减少1179套，回暖迹象并没有太明显。
所以，这个时候，我们还是要放平心态，放弃抄底的幻想，还是更应该择时择物，选择适合的上车。
楼市没有永远的寒冬，也没有不散的宴席。
它总是在狂热与恐惧之间摇摆，在泡沫与价值之间徘徊。
真正的聪明人，应该在众人贪婪时恐惧。众人恐惧时，看清那些被低估的，确定性的价值。
至于上海市场这团火，能否点燃全国，还得看看4月份。
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