7个区域都有选择！总价100-200万广州购房地图

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月小阳春过半，广州楼市也迎来了一波成交冲刺。CRIC数据显示，3月上半月，广州一手住宅网签2602套，成交套数已经超过2月全月（1836套），与去年同期的2718套相差仅100余套，市场稳步升温。

从房价走势来看，过去一年多来广州一手住宅均价基本围绕33000元/㎡上下波动，整体呈现“降幅缩小、止跌回稳”的趋势特征。不过，进入到今年一季度，由于来自中心区新盘的供应大幅减少，以外围区域为主的存量在售楼盘开始成为成交的主力军，带动整体均价走低，特别是3月上半月由于增城网签占比大的关系，成交均价更是仅录得27688元/㎡，刷新了近期的新低，如果全月网签均价要重回3字头的平均水平之上，下半月中心城区的网签必须奋起直追。

值得购房者关注的是，从一季度以来（1.1-3.15）广州的一手住宅成交总价来看，尽管总价1000万元以上的豪宅成交也达到了333套，但是从占比来看，100-200万元/套的刚需房是当之无愧的主力，一共网签了3080套，市占率高达35%。

注：数据截至3月15日

这意味着，今年以来，广州每三个人买房，就有一个人选择了100-200万元这个总价段。

这个购房理念，总结起来就是很广州，很接地气，三个字：平！靓！正！

以100万元的总价为例，按照15%的首套首付，首付15万元，而按照3.0%的首套利率贷款85万元计算，30年期等额本息月供3584元/月，对于很多工薪家庭而言跟租房相差不多。

那么，100-200万元这个总价段，到底在广州哪些区域和板块能有选择，又有哪些热销楼盘可以给购房者们参考呢？

7个区域都有选择，增城一枝独秀

100-200万元的总价预算，广州有哪些区域可以进入购房者的选择名单呢？事实是比大家估计的可能更多。从今年一季度（截至3月15日，下同）的统计数据来看，排除个别异常网签的零星成交，广州11区里面除了天河、海珠、荔湾、越秀这四个核心区，其它区域都有100-200万元总价的新房可选，广州置业门槛的友好度由此可见一斑。

2026年第一季度广州100-200万元总价商品住宅成交区域结构：

注：数据截至3月15日

各个区域之中，首当其冲的无疑是增城区。作为全市新房成交量最大的区域，增城区每年成交的新房基本可以占全市的四分之一到五分之一，今年一季度成交了1536套100-200万元总价的房子，刚好是全市成交的约一半，该总价段的套均总价为132.39万元/套，在7个区域之中仅高于近年楼市的“小透明”从化区。其中，永宁街道和新塘镇这两个接近城区的板块更是以687套和554套位列榜一、榜二，可以说是刚需到增城区购房的高性价比之选。

值得注意的是，如果你不想到外围和远郊买房，在距离城市中心更近的白云区、黄埔区以及番禺区你同样会有少量选择，其中白云区的成交主要集中在北部四镇、黄埔区的成交主要在知识城、而番禺区的成交则主要在石基板块的个别楼盘。

2026年第一季度广州100-200万元总价商品住宅成交套数板块排行：

注：数据截至3月15日

TOP20卖了1769套，建议优先选择现房

从单盘流速来看，一季度100-200万元总价段的楼盘，TOP20的门槛基本在周均4套左右，这还是在春节淡季的影响下，事实上如果在正常情况，这些刚需流量盘基本上每周卖8套、10套甚至更多都是常态。而在区域分布上，TOP10项目里面增城区就上榜了5个，黄埔区和花都区各有2个，而白云区也有1个楼盘上榜。

可以看到，在一季度的排行榜上，增城开发区的宁西家园高居榜首，成交套数高达620套，但这个项目并非一般的市场化项目，此次在3月集中签约后或另作它途，如作为人才住房或配套保障房、回迁房等。另外，位于黄埔区科学城的科城·新世代也有183套的成交，据了解其中有不少黄埔村民的房票贡献。排行第三的是位于增城新塘的金茂万科都会四季，这个也是增城旧改孵化的一个流量项目， 2020年12月拿地的时候地价高达63亿元，光是楼面价就达到了12932元/㎡，经历了多轮降价之后，目前的房价已经与地价相差无几。

2026年第一季度广州100-200万元总价商品住宅楼盘成交套数排行：

注：数据截至3月15日

总而言之，对于购房总价预算不高的首置上车族而言，目前广州100-200万元总价段的选择相当友好，建议优先选择一些已经是现房销售（排雷暴雷房企或亏损项目的交付问题）的楼盘，再结合教育配套、交通配套、商业配套等，以“所见即所得“的标准，再结合个人家庭所需进行选择。

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