广东
+汤姆本人微信：Tomgangfang1
汤姆最近注意到一个有意思的现象：香港的酒店，正在变成学生宿舍。
九龙城富豪东方酒店，卖了15.18亿。494间房，平均每间307万。买家又又又是中原，又又又又又又打算改造成学生宿舍。
图源：香港01
酒店老了不要紧，换个活法就行。
汤姆觉得，中原这步棋走得不算早，但踩得准。酒店改宿舍，既盘活了老物业，又填了市场缺口。
这不是中原第一次这么干
汤姆跟大家扒了一下中原布局学生宿舍的“战绩”：
去年，中原投资花3.35亿买了西半山般咸轩（汤姆也去拍过视频），计划再投6000万改成现代化学生公寓，提供200个床位。
2024年又花1.8亿收尖沙咀珀荟酒店，投2000万翻新，121个床位（本来还说想要邀请我过去帮他们宣传一下，结果压根不用宣传），现在出租率近99%。那个项目最高月租每平方英尺91元，回报率4%到5%，在这个行情下，算相当不错了。
图源：yahoo
尝到甜头之后，中原这次把目光投向了九龙城。
这次买下的富豪东方酒店，位置同样不错——1982年落成，步行5分钟到宋皇台站，25分钟内到都会、浸会、城大、理工。汤姆看了一眼地图：这地段学生通勤确实方便。
对于这笔收购，中原方面表示“对香港学生公寓市场有长远信心”。中原集团甚至为了管理这些学生公寓的项目，专门成立了一个学生公寓平台CampusOne Communities（壹社）专门运营。
中原创始人施永青
图源：香港01
目标：未来三年床位冲到6000个
但中原的野心不止于此。他们把目标提得很高——未来两到三年要把学生公寓床位冲到6000个，比原来的计划翻了几倍。现在旗下已经有3个项目，全部投用后能提供1700到1800个床位。
为什么这么看好这个市场？按中原创始人施永青的说法，非本地学生人数持续增加，大学校内宿舍有限，市场需求很刚。
中原创始人施永青
图源：香港01
缺口12万，才填了5%
汤姆翻了一下数据，发现中原的说法确实不是空话。
我翻查的是高力国际最新关于香港留学生市场的白皮书，香港一直在喊打造“国际教育枢纽”，香港的各个高校不仅要扩招，而且还要提升非本地生的比例，但是2024/25学年政府资助的大学宿舍床位只有3.8万到4.8万个。到2028年，预计总床位需求预计达到17.2万个，床位缺口高达12万个左右。
“国际教育枢纽”，口号很响亮，但基建跟不上就是大问题。十几万的留学生涌进来，床位只有几万个，剩下的人住哪儿？市场自然就出来了。
图源：香港01
汤姆常跟朋友说：投资这事儿，看准时机比看准价格重要。学生宿舍这个赛道，在香港至少还能跑5-8年，但是投资的机会只有这一到两年，因为之后资产的价格会上涨，竞争也会加剧，回报率就会变相降低。但话说回来，床位缺口12万个，中原的目标才6000个——市场够大，能分到蛋糕的，不止一家。
真正的生意，不是等风口来了再追，而是在别人还在犹豫的时候，先把位置占了。中原这步棋，踩的正是这个道理： 别人盯着眼前的价格，他看的是三五年后的需求。酒店改宿舍，表面是买楼，实则是押注一个城市的教育野心。
等风来的人，永远在原地。跑起来的人，自然就会有风，而且更快到终点。
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