手里学区房大亏了，要不要卖掉？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@静享时光美

柯桥区的兰亭印象叠墅现在什么价格，我想卖掉置换

老裘

目前兰亭印象的叠墅，挂牌价在1-1.4万元/㎡左右，下叠因为有花园、地下室，单价会比上叠更高一些。

目前兰亭主要建设的区域，比如兰亭新城、联合区块等，还是比较靠近和越城相交汇处的，所以兰亭印象的地段短期看不具备优势。

而且因为之前延期交付的问题，导致口碑不佳。

如果你近期想卖掉置换的话，可能只能挂一个比较低的价格出掉。

@AA迪阳纺织

老师还要请教你，柯桥东方花园房龄已有30 年，现在卖掉我还是大亏的，怎么办，本想买点学区房，现在儿子去杭州用不让了，帮我想想

老裘

经济学里有句话叫“沉没成本不参与重大决策，已有损失不影响当期决策”，所以你就不要想着是不是大亏了，需要思考的是，在往后的家庭资产配置中，这套房子能否带来最佳的资产收益。

目前看你们家买这套东方花园的房子，应该属于学区备用+投资行为。那我们就分别从这两方面看。

学区备用上，你儿子已经去杭州了，如果确定在杭州工作安家不回绍兴了，那这套学区房也派不上用场了；

投资上，目前绍兴的楼市行情还不晴朗，稳楼市首先要稳成交量、后续才是稳价格，柯桥目前还属于稳成交量的阶段。同时柯桥的学区房，也没有像越城区那样的相对稀缺、集中，所以价格上很难会有剧烈上涨。

而且即便楼市回温、房价开始回涨了，杭州也会比绍兴更先启动。

综上所述，如果有需要的话，其实把这套东方花园出掉，帮儿子在杭州买房安家会是更理想的选择。

@晒太阳

2026年刚在绍兴越城工作，有什么租房补贴政策吗？

老裘

目前越城区的租房补贴政策，基本上只对于比较困难的家庭进行补贴，而非所有新工作的高校毕业生都能享受。

根据《绍兴市越城区公租房保障实施细则》，你可能符合两类“申请对象”中的其一：

（三）C类（新就业无房职工）：具有越城区城镇常住户籍、在越城区就业且自申请之日起前12个月内（不含当月）的家庭人均可支配收入低于越城区上年度城镇常住居民人均可支配收入（含）的住房困难家庭。

（四）D类（稳定就业的外来务工人员）：具有柯桥区、上虞区户籍或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》、在越城区就业且自申请之日起前12个月内（不含当月）的家庭人均可支配收入低于越城区上年度城镇常住居民人均可支配收入（含）的住房困难家庭。

租赁补贴金额（不低于300元/月）=保障面积（不低于人均18㎡、户均36㎡，最高不超过60㎡）×单位面积补贴标准（25元/月）×分档补贴比例（C、D类为40%）。

@无畏

2019届的专科毕业生当年就在柯桥工作，今年计划买房还能拿到房票吗？

老裘

2019年首次在柯桥工作，当年房票补贴的起步学历条件需要是“全日制其他普通高校本科毕业生及技师”，所以很遗憾你并没有人才房票可申请。

@萨亚提拉

距离则水牌妇保院比较近，求推荐房子噢

老裘

你这个问题仍然是比较宽泛，因为没有总价和其他需求，所以没办法推荐具体项目或房源。

距离新妇保院比较近的项目，目前就是则水牌区域的几个项目。

比较偏刚需、刚改，总价相对较低的有樾湖湾、上河之城两个项目，分别是高层、小高层产品，价格差不多在万元出头足有；

想要深度改善、终极改善，那也有元垄泓庐、棠颂和鸣两个低密项目，排屋为主力在售产品。尤其是开盘不久的元垄泓庐，排屋的价格优势很明显，卖得不错。

如果可以接受稍微有点路程，但位置更加城芯的，那迪荡的2个项目——越湖云起、玖璋云序，是叠排/排屋+第四代洋房产品，也都各有优势，可以看看。

建议你加一下我们住绍小助手，该出你的具体需求、详细预算，这样能更准确给你推荐项目和房源。

@㐅名

柯桥王坛啥时候拆迁？

老裘

从目前的各种规划和建设项目来看，涉及王坛的非常少，也基本没有什么需要征收的地方，所以短时间基本不会有拆迁。

@兔子大哥

裘老师，我儿子大学要毕业了，160万以内给他买婚房，镜湖有推荐吗？

老裘

160万，如果要买新房的话，基本只能挑相对外围的房子，比如华发、高铁三兄弟等性价比较高的楼盘。

但如果可以接受二手房的话，很多次新房其实也都没有住过人的，选择余地会大很多，地段也会更好。

比如大家镜界、龙湖天汇、湖风晓园/雅园等，都是160万左右预算，能买到的综合素质还不错的小区。

@中庸

袍江国际华城有一套百来方的房子，5楼，现值多少一平

老裘

目前国际华城的整盘挂牌均价已经在9000多一平，里面有不少房源甚至都已经低至6、7000元/㎡了。

目前袍江仍然是去化难度很大的板块之一，所以大部分二手房想卖出去还是得拼价格。

不知道你这套5楼是洋房还是高层，如果是洋房，还可以挂上去一点价格；如果是高层里的，那只能算是相对较差的房源，只能拼价格了。

@孤单的雨

租在元垄城，我老公在万达上班，我在镜湖上班，下半年开始可能要调到皋埠方向。目前没有孩子，所以想现在的房子不方便，问问买在哪里方便？

老裘

说实话，万达和皋埠之间隔的距离已经很远，必然有一方需要远距离通勤，而且目前这两个地方都还没有通地铁，所以还得靠小汽车出行。

综合居住属性、通勤距离、交通条件来看，其实元垄城还是相对便利的。因为它就在柯桥瓜渚湖以东，如果骑电动车到万达也就在20分钟左右；你开车去皋埠的话，可以比较快上轻纺城高架，通过快速路网到皋埠的话也就30多分钟左右。

而且元垄城的学区属于鲁外、轻二小，未来有孩子有学区需求了，也可以满足，还是比较不错的。

另外的选择可能就是高铁站前的几个楼盘，比如君兰锦绣、美的云筑、观江园、天圣大越城，距离万达和快速路也都很近，到达时间和元垄城也差不多。

@粉色牵牛花

老师，我们一家4口，应该符合多孩补贴的政策。想置换一套房子，洋房4房，镜湖，有建议吗？

老裘

越城区的多孩家庭补贴政策，2026年的还未正式发布，不知道会不会出现新变化。

如果按照去年的政策，那么只补贴购买新房的家庭。

目前镜湖比较核心的洋房4房楼盘，有官渎板块的春风十里的洋房；凤林西路板块的湖珀隐秀的169㎡、保利和光屿湖的123㎡房源。

这几个项目各有特色，都还是比较推荐的，可以实地去看看。

- End -

往期回顾·专题报道

ASK LAO QIU

©本文版权归“住在绍兴”所有

部分图片来自网络

法律支持：浙江大公律师事务所