四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
2026年小阳春过半，成都楼市成色如何？
其实数据是有些尴尬的，但拆解背后深意，又有新的规律可循，直接关系今年楼市如何定调？
1️⃣、26年3月，截止24号，新房成交4104套，日均171套，最高的时候是19号达到了715套。相比2月一共3268套（日均131套），是明显上涨，按照日均覆盖全月的话，估计3月能成交5332套，也就是环比2月大涨63.2%。
看起来确实爆了，但脊背发凉。
毕竟2月初是春节长假，传统淡季，所以不必沾沾自喜。尤其是同比25年3月的话，就更加打脸，当月新房成交8559套，日均277套，同比下降37.7%。
为什么会造成这样的结果，我们后面简单地主观分析下。
再说二手房，截止目前成交量达到了16846套，日均843套，23号的时候爆了，最高来到了1679套。预计3月累计能成交21918套，环比过年期间的2月（11423套）是大涨了91.9%。
不过同比去年3年，依旧不够打。毕竟25年3月，二手房成交量来到了25355套。所以同比下降13.6%。
2️⃣、所以今年小阳春成都楼市卖爆了吗？爆了，相对年初春节，大涨63-91%，这种对比是真实的强烈的，并没有丧事喜办。
但要同比去年，记忆犹新的三月小阳春，似乎成色也不足，新房二手房环比下降13-37%，要知道去年金三银四就后继不足的情况下一片哀嚎，那么今年呢？
今年的成都楼市大环境，其实有些许不同之处。
3️⃣新房市场不同于去年初多点开花的状态，今年的流量只给到了少数网红板块和网红楼盘，能称之为热门盘的其实翻来覆去也就屈指可数，像越秀、龙湖包括金茂这类，是很典型的流量热盘，但成都新房的聚光灯，也往往局限于此。
而其他区县、板块、楼盘，整体是相当暗淡的，纯新楼盘少，楼市热度降低，库存新房僵持，零星工抵房降价房是新常态。
去年同期，半迭代降价盘的活跃度成交量其实很高，从高天到机投国宾，从北新到二八十陵，都撑起了新房市场半边天。
与此同时，各区还有大量的纯新盘涌现，高端豪宅也进入了白热化的火并之中。但看看26年的新房市场呢？除了成华，各区的纯新房供应其实很少，豪宅市场更是半哑火状态，去库存几年，有价无市已经是新常态。（这里就是我早几年说过的，很多降价盘如果性价比到位是可以入手的，一旦卖得七七八八，后面开发商就用价格和买家僵持，形成某种“无房可买可卖”的状态）
因此要理解今年的新房格局，就要和旧世界做个切割，不再有漫山遍野的降价盘（其实降价了大家也不买），也不再有豪宅的一味拉涨，而是少量热门盘用纯新房和新规迭代，撑起了聚光灯。
市场好不好？几家欢喜几家愁。
4️⃣二手房市场，则持续去年的疲态，好好选房的数据统计，成都二手房均价从25年初的1.63万，跌到了如今的1.47万，跌幅大概9.5%，整体下行的趋势是恒定的，尤其以去年底最甚，到今年初则略有反弹。
成都二手房下跌已经持续了4年之久，整体下行了22%左右，现在市场以价换量，大幅下降，大肆砍价的底色已经进入一个僵持阶段了。
成交量萎缩，房价筑底的感觉还是有的，包括我们很多买二手房的朋友，参考成交数据大多以去年下半年为主，今年以来成交价格基本还算稳定。比如一个刚需楼盘，往年最高点能卖一万八九，现在单价一万三四，这种状态下，再大肆的普遍的往下面谈到一万一二，难度极大。
除了对自己房产非常不自信（包括品质差或者高总价），或有其他急迫的资金需求，大多数房东还是愿意坚持底线，坐等筑底。
这是我今年接触的很多卖家的心态写照，如果真的很恐慌，或者真的持有压力巨大，早在前两年都已经痛定思痛处理掉了，还能放在2026年的，无为而治随波逐流。
“可卖可不卖，随缘吧”。
新房：纯新稀缺，老盘僵持，冷热不均，无全面回暖。二手房：长期下跌，进入筑底期，无恐慌抛售，佛系持房。
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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