房讯九点｜华夏金茂商业REIT：2025年收入1亿元

01 行业与政策

　　“沪七条”新政满月上海楼市交易活跃

　　3月26日电，今年2月25日，上海五部门联合发布楼市优化新政“沪七条”，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度释放利好。如今，新政实施满月，上海楼市交易活跃。在上海市宝山区的一处新房售楼中心，销售经理告诉记者，今年三月份的来访量比去年同期增长了30%左右，近期开盘的79套房源，在开盘当天就全部清盘。二手房市场上，多家中介均表示，近期成交量明显增长，客户出价更合理，购买意愿更加强烈。上海浦东新区某中介门店店长介绍:“沪七条’政策之后，我们整体带看量比1月份多了1.7倍，包括整个门店的成交量也翻了一倍左右。”数据显示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6万套，成交量同比2025年约增长10%。

　　中指研究院：2025年百强企业销售 表现分化 洗牌或将持续

　　3月26日电，中指研究院发布的《2026中国房地产百强企业研究报告》显示，2025年，百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，推进“好房子”建设，坚持精准投资，市场地位相对稳固;部分企业经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。长期来看，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，改善性需求成为增量市场核心驱动力，城市更新、存量资产运营、代建等领域成为行业重要的发展动力。

　　02 城市与市场

　　上海静安区晋润海棠大厦整栋商办资产开启二拍 起拍价下调至4.89亿元

　　3月25日，上海静安区大宁CBD核心区域的晋润海棠大厦整栋商办资产再次挂牌上拍。此次二拍起拍价定为4.89亿元，相较于6.18亿元的评估价，折价幅度超过20%，折合单价约1.65万元/㎡。本次拍卖将于2026年4月15日14:00在阿里资产平台正式开启，交易流程全程监管，支持全款及贷款支付方式。

　　北京丰台预申请挂牌出让3宗地 起始价126.71亿元

　　3月25日， 北京市规划和自然资源委员会发布预申请公告，拟在丰台区太平桥街道挂牌出让3宗国有建设用地使用权，以发布预申请公告形式开展出让相关工作，总起始价达126.7亿元。3宗地块含1宗R2二类居住用地、1宗B4综合性商业金融服务业用地、1宗F3其他类多功能用地，土地面积合计约99535.102平方米，建筑规模合计约499351平方米，开发程度均为七通一平。

　　03 投资与交易

　　华润置地24.8亿拿下成都青羊蔡桥152亩商住地

　　3月26日，华润置地正式与成都市青羊区蔡桥街道签署土地出让协议，拿下两宗组合出让地块。其中，一宗为78.1亩住宅用地，容积率2.5，成交总价20.83亿，成交楼面价16000元/㎡；另一宗为73.8亩商业用地，容积率2.4，成交总价3.96亿，成交楼面价3350元/㎡。

　　广发新城吾悦商业不动产REITs项目已获反馈 拟发行16.25亿元

　　3月26日，广发基金管理的“广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金”项目状态已更新为“已反馈”。该基金品种为基础设施公募REITs，拟发行金额为16.25亿元。原始权益人为吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司，计划管理人为广发基金。

　　南宁富力万达嘉华酒店将于4月13日拍卖 起拍价1.68亿元

　　近日，据阿里司法拍卖平台信息显示，位于南宁市邕宁区良堤路6号的南宁富力万达嘉华酒店将于2026年4月13日进行首次司法拍卖，起拍价1.68亿元，评估价约2.4亿元。

　　04 公司与项目

　　恒基地产2025年股东应占盈利56.53亿港元 同比减少10%

　　3月23日，恒基兆业地产有限公司公布2025年全年业绩。财报显示，恒基地产截至2025年12月31日止年度股东应占基础盈利为港币60.63亿元，较去年度港币97.74亿元，减少港币37.11亿元或38%，主要因本年度收地收益仅5.99亿元，远低于去年的47.68亿元。计及公允价值亏损后，股东应占公布盈利为56.53亿港元，同比减少10%；每股公布盈利1.17港元，2024年为1.30港元。

　　宝龙地产预计2025年度亏损扩大至66亿-70亿元

　　3月23日，宝龙地产控股有限公司发布盈利警告公告，预计截至2025年12月31日止年度亏损约在人民币66亿元至70亿元之间，较2024年54.98亿年度亏损元有所增加。

　　佳兆业健康2025年亏损收窄至4684.8万港元

　　3月25日，佳兆业健康集团控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度全年业绩。佳兆业健康2025年录得收益约1.39亿港元，较2024年减少25.0%。年内亏损为4684.8万港元，较2024年的5060万港元亏损规模有所收窄。业绩变动主要受齿科业务影响。2025年齿科业务收益约1.32亿港元，较2024年减少约4700万港元，主要受国家集采政策影响产品售价下降所致。集团当年研发费用约1690万港元。

　　05 趋势与观点

　　华夏凯德商业REIT：2025年报期内收入超8386万元 净利润超1170万元

　　3月26日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布2025年年度报告。根据公告内容，该基金自2025年9月16日合同生效至年末，实现本期收入8386万余元，净利润超1170万元。报告期末，华夏凯德商业REIT总资产达28.8亿余元，净资产约为22.98亿元。本报告期可供分配金额为3044万余元，较招募说明书预测数完成度达103.15%，主要因不动产项目实际经营业绩好于预期。

　　华夏金茂商业REIT：2025年收入1亿元 可供分配金额5871万元

　　3月26日，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金发布2025年年度报告。 根据公告内容，华夏金茂商业REIT于2024年1月31日合同生效，同年3月12日在上交所上市，存续期30年。

　　2025年基金本期收入为1亿元，本期净利润为1566.53万元。期末基金总资产为10.50亿元，净资产为10.04亿元。 收益分配方面，2025年本期可供分配金额为5870.48万元，单位可供分配金额0.1468元，同比增长18.38%；实际分配金额为5758万元，单位实际分配金额0.1440元。

　　底层资产运营方面，基金对应不动产项目为长沙览秀城。2025年末项目可供出租面积6.09万平方米，实际出租面积6.04万平方米，出租率99.20%，较上年末提升0.48个百分点。报告期内平均租金单价为91.61元/平方米/月，同比增长5.46%。