四川
成都金牛区茶花板块约23.36亩涉宅用地拟引入控股新股东，新股东或将获得项目操盘权。
据最新消息，成都栖宸置业有限公司（以下简称栖宸置业）拟增资扩股，拟新增注册资本0.9亿元，股权占比90%，且不允许联合投资体。
仅从上述信息来看，如增资扩股成功，一位新投资人将获得栖宸置业90%股权，即控制权。
◎ 茶花片区实景图
而目前栖宸置业的股东共有三位。
其一，成都市金牛国投产业投资开发有限公司，持有栖宸置业40%股权，是最大股东，为金牛区国资；其二，成都金牛环城投资管理有限公司，持有栖宸置业30%股权，为金牛国资；其三，成都交子城市运营有限公司，持有栖宸置业30%股权，为金牛国资。
因此，我们将这三家公司统称为金牛国资联合体。
而消息显示，金牛国资联合体之中的两家将在近日转让所持栖宸置业股权，那么，如股权转让完毕、增资扩股完成，最终将形成这样一种格局：新投资方控股90%+金牛国资持股10%。
资产方面，栖宸置业成立于2025年12月，为全新成立公司，名下土地资产等通过工商、规划等渠道均不能查悉。
不过，最终经氢地产求证获悉，栖宸置业名下土地为茶花板块约23.36亩涉宅用地。
◎ 地块位置示意图
这宗土地曾出现在土拍市场。2025年10月27日，成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告显示，金牛区金府路555号（F地块）拟拍卖，地块性质为二类城镇住宅用地70年、商业服务业用地40年，其中，商业计容面积占比不小于20%且不大于25%，建筑密度不大于30%，容积率2.5。
2025年12月1日，拍卖会成交结果一览表显示，这宗土地成功拍出，楼面成交价1.39万元/平方米，为底价成交，成交总价约5.41亿元。
进一步查询，这宗土地附近的两宗土地在2025年6-7月份拍出。
据氢地产披露，2025年6月30日，中能建城市投资发展有限公司竞得金牛区金府路555号（D地块），面积约51.92亩，7月3日，其再次竞得E地块，面积约41.63亩。
地价方面，两宗土地的楼面起始价均1.63万元/平方米，楼面成交价均2.02万元/平方米，均形成约23.9%的溢价。
◎ 天府艺术公园实景图
至此，其推动金牛区地价首破2万，3年时间，茶花板块地价实现了0.74万元/平方米至2.02万元/平方米的跃升。
对此，我们认为，这让F地块约23.36亩涉宅用地具备投资潜力。
首先是价格，这宗土地虽然有至多25%的商业占比，但楼面成交价仅1.39万元/平方米，形成了明显的地价优势。
其次是区域正进入又一次超级周期，从周边产业的大规模拆迁，再到之前中铁建地产、眉山发展地产、保利地产的加持，以及最近中能建的区域居住价值重塑，F地块约23.36亩的价值无疑更上一层楼。
而对于谁会拿下这宗土地，目前还没有任何公开消息，还有待届时增资扩股的正式落地。对此，我们亦将积极追踪，欢迎关注！
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