江苏
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核心指标概览：
周度新房市场：量稳价调，刚需接棒改善
供求走势：供应缩量，成交韧性修复
供应端：本周新增供应 0.96 万㎡，较上周（5.17 万㎡）大幅回落，主要因前期滨湖、经开等热点区域集中推盘后，房企进入推新空窗期，短期供应节奏放缓。
成交端：本周成交 2.81 万㎡，环比上涨 35.75%，在供应缩量背景下仍实现正增长，验证市场修复动能的持续性。成交规模已连续 5 周保持在 2 万㎡以上，刚需及改善需求持续释放。
价格走势：刚需主导，均价结构性下行
本周商品住宅成交均价为18829元/㎡，较上周环比下降 18.44%，主要受成交结构影响：
上周经开区、梁溪区等核心区高价改善盘集中成交，拉高均价；
本周锡山区、惠山区等刚需板块占比提升，低价房源成交占比扩大，带动均价回落。
长期来看，土拍成本支撑与地方购房补贴政策仍在，价格大幅下行空间有限，预计后续将随改善盘成交占比波动修复。
区域表现：滨湖供应领跑，经开、梁溪价值稳固
供应端：滨湖区以 0.96 万㎡的供应面积独占鳌头，为全市唯一有新增供应的区域，主力为刚改及改善产品，贴合市场主流需求。
成交端：经开区、梁溪区、锡山区成交表现活跃，经开区去化周期仅 11.3 个月，供需健康；远郊区域库存压力仍高，去化周期超 50 个月，区域分化显著。
价格端：经开区、梁溪区成交均价维持在 2.3 万 /㎡以上，核心板块价值认可度高；锡山区、惠山区均价在 1.5-1.7 万 /㎡区间，刚需性价比优势凸显。
二手房市场：活跃度创新高，置换链条打通
本周二手房成交 1145 套，环比上涨 31.01%，创本次监测周期以来新高，同比涨幅超 100%。
全面取消限售政策持续发力，“卖旧买新” 置换链条打通，核心区次新房成交活跃，议价空间收窄，市场流动性显著改善。
预计后续随着新房供应节奏恢复，二手房与新房将形成良性互动，共同推动市场修复。
项目榜单：改善盘仍占主力，刚需项目崭露头角
本周商品住宅成交销售金额 TOP10 中，改善型项目仍占主导，同时刚需高性价比项目开始上榜：
和居・天元珑廷（锡山区）：以 3176 万元销售额登顶，均价 22125 元 /㎡，为刚改标杆项目，贴合区域主流需求。
建发观云（新吴区）：销售额 2858 万元，均价 24059 元 /㎡，品质改善定位，核心区客户认可度高。
安居・仁恒・夹城里（梁溪区）：销售额 2855 万元，均价 38637 元 /㎡，为高端改善代表，核心地段价值凸显。
榜单中经开区项目占 4 席，梁溪区、锡山区各占 2 席，核心板块项目仍是成交主力，刚需与改善双线并行格局明确。
顾一宁
克而瑞 · 决策专家
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