传奇继续，广州加速迈入亿元顶豪新时代

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，国家统计局公布了2月份70个中大城市商品住宅销售价格变动情况，70城价格环比降幅继续收窄，其中一线城市价格环比由1月的下降0.3%转为持平，新房价格环比止跌的城市数量增至17个，创2025年以来新高。3月小阳春来临，各城一二手市场逐步回温，广州市场复苏信号明显，3月典型50盘周度来访认购量呈现同环比齐升态势。

而一线城市，特别是广深两市顶豪市场更是呈现爆发式增长。根据克而瑞数据统计，2026年1季度，广州豪宅市场强者愈强，总价不断上移：1季度截至3月15日，广州1000万以上商品住宅成交333套，2000万以上豪宅成交114套，同比去年同期增长44%，其中3000万以上总价段成交73套，同比去年同期增长170.4%，增速更是跑赢北京、上海两大一线城市。而广州顶豪的增长，保利玥玺湾亿元级的成交更是功不可没。

备注：统计口径为商品住宅，统计时间：广州截至3月15日，北京、深圳截至3月22日，上海截至3月25日

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3000万级顶豪霸主，开启广州亿元新时代

在广州套均千万级别总价段中，保利天奕、保利天曜、保利玥玺湾三盘作为千万级总价段代表项目，业绩表现优异，一季度三盘市场份额高达38%；其中3000万以上总价段中，保利玥玺湾市场份额更是高达70%，排名总价3000万以上成交套数榜榜首。且从2025年11月开盘至2026年3月15日，在全市3000万以上总价段中，保利玥玺湾不到五个月的时间共网签了308套，而此前五年广州全市每年平均签约套数只有250套左右。

换言之，保利玥玺湾单个项目卖出量比以往全市的量都要高出许多，是广州顶豪市场当之无愧的霸主及风向标。

统计口径：商品住宅，统计时间2026年1月1日至3月15日

而从亿元级别总价段看，历年来，广州套均总价过亿的年均成交套数多在1-4套之间，而2026年广州亿元级网签在玥玺湾的带动下已经突破两位数。根据广州住建局网签数据显示，截至3月30日，保利玥玺湾单盘套均过亿单位已成交10余套，创下广州亿元级成交的历史，成为大湾区乃至全国亿元级销冠。

统计口径：商品住宅，统计时间2026年1月1日至3月15日

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均价跳涨17%，持续刷新珠江价值高度

市场大浪淘沙，顶豪的价值还需经历时间的检阅。

最为难得的是，保利玥玺湾自面市以来，用不到5个月时间，以一次次的亮相，实现价格体系多级跳跃，持续定义珠江顶豪的价值高度：2025年11月，首开当日业绩破百亿，成交均价17万/㎡，刷新市场认知；2026年3月初，套套过亿的1号楼楼王单位中，一套总价1.87亿元、单价28万/㎡的房源成交，再次夯实广州顶豪天花板；放眼全国这种成交案例也是绝无仅有的。

回顾保利玥玺湾项目自2025年11月开盘至今的市场表现，全盘取证486套，已网签377套，月均去化达75套；且开盘以来成交均价不断攀升，截至到3月15日，2026年网签均价同比2025年11月开盘当月均价已上涨17%，在市场筑底企稳的大环境之下，如此高的流速及稳定的价格涨幅在全国顶豪市场也实属罕见。

可以说，项目每一次价格跳涨都在为珠江顶豪重置价格坐标，能超越玥玺湾只有玥玺湾自己。

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从“好房子”到“硬资产” 销冠传奇仍在持续

2025年，保利玥玺湾以142亿摘得广州商品住宅销冠以及全国TOP5，奠定了无可争议的王者地位；随着1号楼王的入市加推，截至2026年3月15日，保利玥玺湾全盘网签金额达到170亿。

据悉，目前项目1季度认购金额已突破60亿，这在大湾区楼市几乎是独一份的存在。

以现象级热销之势，保利玥玺湾成为广州楼市当之无愧的楼市之光。在房地产迈入高质量发展新周期的今天，豪宅市场亦在呼唤新的标杆，重新定义城市顶豪标准，引领高净值人群拥抱核心资产的潮流。在楼市止跌回稳的进程之中，更需要保利玥玺湾这样“量价皆备”的项目挺身而出，以强劲成交验证市场韧性，以顶流价格彰显城市价值，为楼市注入向上动能。

传奇仍在持续，保利玥玺湾以极致的产品力、最高标准好房子回应时代之需，引领广州加入迈入亿元顶豪新时代，以瞰阅珠江的恢宏之姿，致敬广州城市向上的雄心！

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