广东
在深圳楼市的各种讨论中，学区房始终是一个绕不开的话题。
无论是市场上行期还是调整期，与优质教育资源挂钩的房产，总能牵动无数家庭的神经。
随着新一年入学季的临近，学区房的关注度也再次升温。
咖姐整理了深圳一系列热门成交的学区房，对比2024与2025年的成交均价，一年内房价有何变化。
完整的学区房价变化数据已经放在咖姐的私密圈中，扫描下方二维码获取完整内容：
咖姐选取了部分重点学区的数据今天与大家分享：
首先来看所属学区在“四大名校”的热门成交小区。
分别是福田区深高南的香荔绿洲，深实验的金茂礼都；以及罗湖深圳中学的柏丽花园、龙丽园、金丽豪苑。
其中金茂礼都2025年成交均价在13.7万元/㎡，位于百花双名校学区，是整理名校学区房中涨幅最高的，上涨5.4%。
金茂礼都建于2004年，几乎都是1房户型，目前官网挂盘面积在24-46㎡不等，是深圳很典型的小户型主打学区的小区，总价在450-620万元左右。
另外两个涨幅小区是深中学区的龙丽园与金丽豪苑，分别上涨了1.7%、2.8%。
查看官网在售情况，龙丽园房型只有2-3房，成交均价约6.1万元/㎡。
而金丽豪苑则有更多的1房户型在售，以及更大的4房户型，可选择面更广，成交均价7.4万元/㎡。
南山区的5个学区，价格上涨的是前海学校初中部的星海名城。
星海名城共6期住宅，是南山前海片区规模最大的住宅社区之一，居住人口近3万，目前均价在6.7万元/㎡，较2024年上涨4.7%。
宝安区宝中大学区是目前排名最高的学区，其学区内热门成交有友谊大厦与创业二村。
创业二村较去年上涨4.3%，目前成交均价4.8万元/㎡，小区都是3房户型。
虽然部分学区房价率先出现回涨，但是也要警惕，学区房的价值从来不是一成不变的。
教育政策在变，入学规则在变，人口结构也在变。
如果是不考虑刚需的纯投资选择，你会选择买名校学区房吗？
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