广东
刚刚过去的3月，北上广深四大一线城市，各有各的楼市小阳春。
上海：二手房网签成交破3万套，单日最高成交1585套，热度已回到2021年初。因为签约量太大，交易系统一度瘫痪。
北京：3月份二手房网签量飙升，冲击2万套。
深圳：3月份二手网签破5000套，刚需放量，豪宅量价齐升。
广州：3月一手住宅成交环比增42%，二手住宅成交破1万套。
比成交量回升更值得关注的，是政策层面释放出来的积极信号。
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团队研究了超10年深圳楼市干货全在里面
01
办法总比困难多
今年的政府工作报告，时隔11年，再次明确提出要深化住房公积金制度改革。意味着政策调整进入重要窗口期。
地方层面，动作更是密集。
广州率先推出全国首个住房公积金跨境人民币结算服务，在穗港澳职工提取的公积金能直接汇到港澳账户。
成都也不甘落后，公积金贷款额度最高提升至120万，并取消了贷款次数限制。
武汉则放开异地贷款，不再要求本地户籍，只要在异地连续缴满6个月就能申请。
看得出来，公积金正在从“购房补贴”向“住房保障”转型，跨城流动的购房需求，也正在被政策悄悄激活。
另外，广州最近还提出，将探索房票安置范围扩大到二手房。
以前拆迁户拿到房票只能买指定的新房，如今向存量二手房流通延伸。相当于给市场注入了新的购买力，既给拆迁户多了一个选择，又能帮存量房去库存。
作为十五五开局之年，楼市新政的总基调是“应出尽出、不搞添油战术”。
在市场未达到官方预期之前，政策还会一茬一茬地出，利好只会多不会少。
02
为什么房地产必须稳住？
有观点认为，房子是自住的，涨跌无所谓。
真的无所谓吗？
一套房账面财富跌掉上百万，对大多数家庭来说，这种冲击是直击心灵的。能扛住的人始终是少数。
中国住房自有率高达90%。房价下跌，几乎关系到每一个家庭的财富安全。
楼市和股市的区别在于，买股票亏了，大家认赌服输，因为没多少人会加几倍杠杆炒股。但买房不一样，房子是加了杠杆的，很多家庭背负着沉重的债务，抗风险能力其实很脆弱。
有人总说，保房价是为了保土地财政。
其实恰恰说反了，是土地财政依赖地产，不是地产依赖土地财政。任何一个有长远规划的城市，都不想把命拴在卖地上。发展才是硬道理。
所以，保房价，稳定资产价格，本质是保护老百姓的财富和预期。和救开发商，是两码事。
今年国家继续鼓励消费，大宗商品价格也有往上走的趋势。这背后，其实是一个信号。房价继续大跌，不符合任何一方的利益。对老百姓、对银行、对地方、对拉动消费，都承受不起。
所以，指望房价继续大跌，已经不太现实了。
这不是盲目乐观，而是看清了底层逻辑：当债务被正视、财富被守护，楼市的软着陆才是对千家万户的负责。
03
楼市的新趋势
一个新趋势是，房地产的头部效应越来越强。
中指研究院的报告显示，去年百强房企销售额前十的城市，贡献了66.7%的业绩，同比不减反增。
上海、北京、广州、深圳、杭州这些核心城市，成了房企的主战场。
从拿地逻辑看，如今能活下来的头部房企，都在想办法提质增效、聚焦核心城市的核心地段。这一轮洗牌过后，留下来的玩家，会更有韧性。
真正聪明的投资者都明白，慢就是快。
先靠稳妥投资攒够资本，等摸清门道了再一步步向上置换。
在投资市场里，那些短期大涨大跌的数字游戏都是虚的。这周涨20%、下周跌20%，看着刺激，实际普通人根本抓不住最佳买卖时机，等反应过来才发现自己属于被收割的那部分群体。
真正决定房产价值的，主要看五年、十年甚至更长时间的发展趋势。
那些在市场上失利的人，往往都犯了两大致命错误：一是在市场最疯狂的时候贪婪入场；二是即便买到了优质资产，却因为看不懂行情和耐不住寂寞，总在低位恐慌性割肉。
买房选筹就像玩拼图一样，每个细节都要严丝合缝。不仅要选对城市的潜力板块，还要挑准符合市场主流趋势的产品，更要研究房子未来的受众群体。
因为这些因素，都将决定你的房子将来卖给谁、有没有人接手、有多少人接手、能卖多少钱。
聪明的投资者都知道，与其赌短期的涨跌，不如专注于真正的好货。
毕竟，买错时机+买错房子+用错杠杆=多重暴击。这种错误只要犯一次，很多人一辈子都翻不了身。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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