“存量时代”的顶豪担当：为烟火城心创造美好街景

近段时日，全球核心城市的豪宅市场，正以一种令人瞩目的姿态，诠释着财富的流向。

纽约曼哈顿上东区，2月第一周内便有36套400万美元（人民币2760万元）以上的房屋被抢购一空；巴黎第7区，200万、500万欧元（人民币约1600万、4000万）级别豪宅成交量同比涨幅分别达18%与25%，中东王室、美国科技巨头频现买家名单，过半全款入场；新加坡核心中央地区，500万、1000万新元（人民币约2700万、5380万）豪宅成交量价齐升，顶级买家竞相涌入，势不可挡。

在感叹“不愧是世界一线”的同时，这股浪潮背后更深层的逻辑，值得细细推敲：为什么是现在？为什么偏偏是市中心？

几千甚至上万公里外的神秘东方——中国，用一份重磅文件与一个超级战略，将答案娓娓道来： 站对位置的豪宅，才会越来越值钱。

这份重磅文件，由自然资源部、国家林业和草原局联合发布——《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》 （简称《38号文件》），其中与房地产直接相关的表述仅324个字，却清晰传递出一个时代信号： 存量土地，正式进入「开发一块、少一块」的时代。

而那个超级战略，则是2019年被中央明确为“扩大内需重要抓手”的 城市更新。

这一战略在国内重要会议、重磅政策中被反复提及，在国内一线城市亦早有深度实践——上海顶流商圈新天地，便是石库门里弄的“修旧如旧”；北京三里屯也正在围绕“Fashion forward”（潮不停流） 进行片区升级，目标是首都国际会客厅与城市品质提升的卓越典范……

▍ 上海新天地实景图（来源：@上海发布）

核心逻辑清晰而有力： 将“更新”建立在充分保护原有历史文化的基础之上，让市中心焕发全新的活力与机能，城市价值随之回归传统核心。

两大政策信号，共同指向一个结论：传统市中心，一定会更具人口引力，但土地资源，却逐渐走向“绝版”，从而价值攀高。

这不仅是观点，也是事实——当前内地成交楼面价最高的三座城市的“地王”：上海衡复风貌区与徐家汇商圈交汇的约7亩地块（楼面价20.3万元/㎡）、北京海淀区树村60亩地块（楼面价10.23万元/㎡）、杭州西湖区蒋村单元53亩地块（楼面价8.8万元/㎡），皆在传统市中心的城市更新范围内。

成都，也正走在相同的道路上。

一方面，传统市中心土地近年供应逐年递减，已然进入“绝版”倒计时。2025年，成都中心城区共计成交105宗、4682.5亩涉宅用地，其中一环内外仅4宗，面积加起来也仅百亩 。

另一方面，大规模的城市更新，让市中心的城市价值与人口实现双重回归。 从太古里、东郊记忆屹立世界时尚之巅，到四圣祠、华兴街成为网红打卡地，市中心在地段与资源优势不变的前提下，被不断注入全新的“血肉”与机能，让越来越多的人渴望回到这里。

▍ 成都太古里&IFS实景图

从纽约中央公园大厦、伦敦海德公园一号，到北京钓鱼台七号院、上海檀宫，纵观世界一线，市中心的价值回归，从来都有一个共同的锚点： 一座能够引领全城高阶居住理念的顶级豪宅。

成都亦然——这一次，担子落在了国贸地产 的肩上。

回望2025年，成都土地市场不乏惊叹。

1月至3月，最高楼面价两度刷新纪录；进入下半年，市场热度丝毫未减——6月，国贸地产强势竞得锦江区一环旁39亩宅地；9月，他们又再度出手，竞得同区域19亩宅地，成为全城唯一接连摘取一环旁两宗“藏品级”宅地的房企。

在一环土地“卖一块少一块”的当下，国贸东大街双子的分量，已无法单纯用数字来衡量。

01

先天禀赋

/ 主城核心的“黄金十字” /

豪宅之争，本质上是一场对城市不可再生资源的竞逐，而国贸双子，落子之初便胜券在握。

两宗地块共同坐落于锦江区一环旁、东大街沿线——前者，是老成都公认的“主城范围”，串联起青羊宫、川大、华西坝、武侯祠等文化IP ；后者，被誉为“蜀中首街”，是成都最具人文厚度与商业能级的城市动脉，没有之一。

▍ 东大街实景图

与此同时，地块周边5条地铁线编织成网，距地铁2、6号线换乘站点牛王庙站仅约百米，地面道路与地下轨道高密度布局，便意味着—— 不可复制的顶格资源，片刻即可触达。

从地块出发，向西可抵世界级的太古里-IFS商圈，向东可达潮流目的地万象城与主城豪宅极核攀成钢；2公里半径之内覆盖成都顶级商业IP，还有锦江、九眼桥、合江亭等城市IP环绕，确定性与即刻感兼而有之。

好的地段，从来无需用时间换资源——因为它的价值，早已写进了城市的骨子里。

02

城市更新

/ 价值预期的最强引擎 /

成熟，并不意味着想象空间归零： 一心桥城市更新项目，早已为主城的黄金十字路口埋下国际界面的伏笔。

根据《锦江区城市更新项目介绍》，该项目规划总面积约1200亩，拟以约百亿投资规模，打造为集金融办公、文化艺术、宜居生活为一体的烟火风貌街区。

老建筑将“长”出创意餐饮、网红打卡、文创市集等新业态，牛王庙TOD已蓄势待发，这片土地，正从“成熟主城核心”跃升为「国际烟火封面」。

▍ 一心桥城市更新项目效果图

城市更新，是让旧地焕新颜的艺术。而 先行者，总能以更小代价，收获更大的价值红利——国贸双子，便是那个“先行者”。

作为一心桥城市更新范围内的首发顶豪 ，它们占尽了价值爆发前的先机，成为主城稀缺价值的核心载体与最佳诠释。

03

全维稀缺

/ 铸就无可撼动的价值护城河 /

稀缺，从来不是单一维度的偶然，而是多重资源在同一坐标上的罕见叠合。这种叠合，在国贸双子所在的土地上，已然成真。

• 土地稀缺：片区更新释放的可用宅地极为有限，国贸地产先后竞得两宗核心地块，这本身便是一种无声的背书。在成都一环，每一块土地的开发，都在推高剩余存量的不可替代性。

• 圈层稀缺：周边聚集D10天府、嘉佰道等豪宅项目，早已成为成都塔尖的共识选择。而国贸双子的到来，不是加入，而是升维——以更高的产品标准，重新定义这片圈层的坐标刻度。

• 配套稀缺：太古里、IFS、春熙路等顶级商圈，锦江、望江楼公园等生态IP，安顺廊桥、水井坊等文化瑰宝，以及七中育才等 名校，城市顶格资源在方圆2公里范围内高浓度聚集。不可复制资源的拥享率，再无他者可及。

▍ 国贸双子周边2公里资源示意图

当下的繁华与未来的界面，在此兼容并蓄 ——这便是国贸地产，献给“存量时代”最宝贵 的礼物。

自国贸地产相继摘得一环旁两宗宅地，成都豪宅圈便开始翘首以待。这种期待，有据可循—— 国贸的每一座顶豪，都足以震撼人心。

作为世界500强国贸控股集团旗下核心成员，国贸地产在中国高端住宅市场，已留下一座座令人铭记的标杆之作。

福州国贸天琴湾的城央意境、南京天琴华樟的礼序美学、厦门天樾云颂的滨海气象，即便单价屡破城市新高，依旧开盘即罄，皆凭借深厚的产品功力与过硬的市场口碑，成为所在城市当之无愧的塔尖人居封面。

▍厦门天樾云颂效果图意境合成图

这样的超级产品力让我们始终坚信： 立足城心的可贵土地之上，国贸成都双子，必将是国贸最强产品力的集中呈现。

近日，UP君终于获取了它们的部分产品细节——在深入了解后，我们认为，它们展现出的超强独创性，必将助其突围当前豪宅市场，乃至引领成都未来十年的顶豪之路！

总的来说，就一句话：不做「显贵」，专注「隐奢」。细节很多，且听UP 君一一道来。

01

220米超级界面

/ 也是烟火成都的生活展厅 /

寻常房企做豪宅，往往高墙深院、拒人千里。

所幸，烟火氤氲的成都市中心，国贸39亩地块用绵延220米的超级界面代替围墙，为城心绘制了一幅盎然的街景。

它自有气场，也以充满绿意的互动景观长廊，为行人提供自由松弛的开放空间 ——可在石椅上小憩，可在树荫下与朋友闲叙，也可外带一杯咖啡悠然驻足。

▍ 国贸39亩地块“超级界面”意境图

大门反而设于并不张扬的位置，含蓄雅致。业主穿过烟火与绿意，转身便隐入私享领域。

这或许就是「隐奢」最高级的表达：为城市创造更多美好的街景，是一座顶豪的担当。

02

不止是地标住宅

/ 更是成都“平视一线”的底气 /

与这座城羁绊颇深的「竹」，被融入了项目的建筑设计。

▍ 国贸39亩地块建筑意境图

竹的身姿与节节高升的意象，成为立面设计的灵感之源：华纳白石材、浅米白金属与艺术异形铝板勾勒出「竹节」形廓，坚韧而挺拔，稳重且优雅，成都市中心自此有了面向世界的全新封面。

▍ 国贸39亩地块建筑意境图

每层露台的挑檐向前延伸，将层间视线干扰降至最低，亦让 「成都首个270°超广角立面系统」 成为现实；大幅玻璃则让城市盛景映入室内——339、IFS等现代建筑构成的主城天际线，就此尽收眼底。

▍ 国贸39亩地块意境图

03

为自然与生活让渡珍贵土地

/ ——这才是奢居的真正尺度 /

市中心2000 ㎡稀缺土地资源之上，国贸39亩地块孕育出一座专属于业主的「山海竹居」。

最高约14.4米超高架空层，以罕见尺度领跑成都市场。

这并非「炫技」，而是对高质居住的坚守。此举不仅将楼栋视野整体抬升普通住宅近4～5层高度，也让气流得以自由穿行，地面处处充盈自然采光。

同时，园林空间不被建筑阻断，独特的缓坡得以蜿蜒展开，令人仿佛漫步于微型山丘，每一处驻足皆是一幅独立的自然画卷。

近1000㎡沉浸式水景，为业主呈现同级别项目中至为奢阔的景观体验。

这绝非装饰性水景，而是生态丰富、层次分明的水系——10余种赏叶植物连绵环绕，波光与绿意交相映照。于此漫步，近可赏斑斓水韵，远可观彩叶山色。水声与风声，轻诉着另一种生活的可能。

▍ 国贸39亩地块意境图

为让“下楼逛逛”这件小事充满意趣，项目设有豪宅市场罕见的 全贯通风雨连廊 ，连水景之上跨度约40米的空中廊桥也未被忽视。烈日或雨季，皆可不撑伞、尽情漫步。

至此，我们可以清晰地看到国贸地产对「顶豪」的全新诠释： 不只是奢华用材的考究组合、空间规制的极致营造，更是对未来十年生活方式的至高定义。

2026年，国贸地产两大顶豪标杆，东西辉映，同频发声——东部厦门，塔尖封面天樾云颂二期热势在售，持续引领市场热度；西南成都，奢居新作东大街双子亦于万众期待中揭开神秘面纱。

其中，39亩地块将推出228套大平层产品，涵盖建面约248、308、398㎡三个户型，各自诠释奢居的不同尺度。19亩地块则以先锋时尚为风格定调，规划建面约197～235㎡大平层，以及当前市场稀有、未来或将“绝版”的约400㎡城心合院——前者是城市精英的理想居所，后者则是显赫家族的传承藏品。

两个地块，一脉相承，各有风骨，共同重新定义成都一环的顶豪格局。

据悉，4月，项目展厅将率先亮相；5月，示范区盛大开放。届时，所有关于隐奢生活的想象，都将有可触可感的答案。

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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