2026福州商业地产开端：万宝大变局 “新欢” 华润？

2026福州商业地产开端，从万宝商圈开始“炸”起！

商管代运营团队撤出万象九宜城，福州城市观察者#说商道市首发的这一消息引发极大关注与热议。似是回应，万象九宜城4月2日官宣证实，“携手专业力量组建‘更强的合作团队’，全面焕新福州人的生活主场，重塑万宝商圈商业格局。”（注：当前显示“该内容已被发布者删除”）

为人知的是：万象九宜城开业于2006年12月，是福州第一个严格意义上的MALL（购物中心），承载了福州20载商业记忆。不为人知的是：仅最近半年，万象九宜城项目的产权公司接连新增5则欠税公告，合计欠税余额近600万元。

万象九宜城的“新欢”究竟是谁？路透社消息，华润，没跑了。福州或有万象汇，万宝商圈迎来大洗牌。

更大维度视角下，原本以为2026年是福州商业沉寂年，没料到开局华润就来了个王炸，且不光局囿于福州，厦泉莆也全面开花。迎来送往间，窥见的是中国商业地产“一哥”华润重仓福建！

NO.1｜弃旧爱迎新欢

有那么一点点缺钱的万象九宜城

迎来送往。

“旧爱”名为锦楼集团，聚焦存量资产盘活与社区商业运营，创始人兼董事长拥有大悦城多年高管背景。在不到一年的合作期间，也确实给万象九宜城落地了诸如海底捞大排档火锅（福建首店）、滨寿司（福州首店），一度让人看到老商场焕新的希望。

虽未言明“新欢”是何方神圣，但万象九宜城“将联手行业顶尖商管力量，聚合深耕商业地产30载的专业团队、覆盖全国的品牌资源、前沿的运营理念，为项目焕新注入强劲动能”的表述引发无限猜想。

▲截图自万象九宜城

根据#说商道市了解，华润置地旗下华润万象生活确有与其深度接洽，双方携手的可能性非常高。

首先是，万象九宜城或者说万象九宜城项目的产权公司有那么一点点缺钱！

万象九宜城的认证主体为万象（福建）置业发展有限公司。企查查显示，仅最近半年，这家公司就新增5则欠税公告，欠税税种包括有印花税、城市维护建设税、城镇土地使用税、增值税、房产税等，合计欠税余额近600万元。

与之对应的是，华润，有钱有资源有格局！各种有就对了！

根据华润万象生活（01209.HK）新近披露的财报：截至2025年末，华润万象生活在营购物中心数量从一年前的118座增至135座，在管建筑面积同步扩大至逾1489万平方米。与之对应，华润万象生活目前在管的135个购物中心，去年实现零售额2660亿元，同比增长23.7%。

妥妥的中国商业地产佼佼者。

稍早前的2022年6月，华润万象生活在福州落位福州首个真正意义上的重奢购物中心——福州万象城。代表的是福州商业门面。

▲福州万象城

NO.2｜矛盾体

有那么一点点奇葩的万象九宜城

平心而论，承载了福州20载商业记忆的万象九宜城，在#说商道市 眼中，是一个蛮奇葩且神奇的存在。

福州城，少许道路被传奇眷顾。对东西走向交通要道的工业路来说，沿线也曾布局诸如福州味精厂、福州罐头厂、福州保温瓶厂等工厂企业，曾几何时，商业氛围无从谈起，但因2006年12月福州首个购物中心万象城（注：万象九宜城前身叫法，彼时的万象城其实与真正的万象城并无半点干系）的开业，发生着翻天覆地的变化。

由此，在传统核心商圈东街口商圈之外，福州商业新传奇上演，万宝商圈的“万”即源于它。

万象九宜城，拥有过4个名字（按时间先后顺序分别为万象城、万象广场、万象生活城、万象九宜城），曾三度更名，悉数围着“万象”转。

因为先入为主的关系，如果你是（华润）万象城，或许，你可以想象一下你先前的无奈。

若真的撇开当年真假“万象城”之争的恩恩怨怨，华润和万象九宜城合作，那恰恰应了那一句“世界上没有永远的敌人，只有永恒的利益”。实际上，华润与万象九宜城在沈阳项目也早有合作先例。

万象九宜城，这个场子，说它是个旺场吧，偏偏长期以来始终处于蛮多店铺同时围挡的状态，品牌折戟沉沙者不在少数；说它是个冷场吧，偏偏能在诸如首店大战中硬生生抢下好些个颇有分量的首店。

你说，这得有多矛盾！

NO.3｜最大悬念起

所谋甚大的华润，所谋究竟有多大？

岂止于此。

在不大不小的福州商业地产圈打听上一圈，#说商道市获悉，仅大万宝商圈，华润万象生活深度接触的项目不单单有万象九宜城，还包括有苏宁广场，是否有一并“拿”下的可能？

许多人并不知晓，而今的福州苏宁广场，并不姓苏。福州苏宁广场的认证主体为福州苏宁置业有限公司台江分公司。企查查显示，福州苏宁置业有限公司的控股大股东是深圳市景昕锐桀实业有限公司（持股80%），属国央企中信集团系，而苏宁置业集团有限公司仅占股20%。

此外，紧邻福州万象城的鼓楼怡山片区即老福大地块将上架2026福州土拍，万象城二期有否可行性？路透社消息，华润有意且已开始调研。

若把目光东移，则是建面4.62万方的东百中心C馆。2017年，东百拿下三坊七巷南街城市生活综合体10年运营权，并将之命名为东百中心C馆。这份租约近尾声，2028年初到期。据闻，包括华润万象生活在内的数大中国商业地产巨头有意竞逐。

▲截图自东百集团年报

不妨继续把视线南移，毕竟，华润，中国商业地产界“一哥”，在福建动作频频：

莆田，与三信集团合作的轻资产运营项目，莆田万象汇（由原金鼎广场改造升级而成）预计即将于2026年中开业，是为福建省首座万象汇商业综合体；

泉州，泉州国际中心项目，总建面约12万方的泉州首座万象汇预计将于2026年6月封顶，购物中心及特色商业街区计划2027年底亮相；

晋江，2025年11月，华润置地以15亿元摘得梅岭中片区四宗核心地块，打造约35万㎡城市综合体，涵盖超12万㎡万象系商业、晋江悦府高端住宅、工业遗产文商旅街区，以 “片区统筹开发” 模式重塑晋江中心格局；

厦门，福建商业年销NO.1的厦门万象城，今年即将迎来二期开业，最大的想象空间在于：会成为华润万象生活年销售额破百亿的M1万象城吗？

能说什么呢？巨擘就是巨擘！