福建
有人一套房直接砍掉272万，有人挂牌8天就火速成交……
同一个厦门，却仿佛两个平行世界。
1、单价天花板：思明依然“傲娇”，但也要看房东脸色
数据显示，本期成交单价最高的是思明莲花板块的禾丰新景，一套71㎡两房成交单价38170元/㎡，总价271万。
紧随其后的是集美亭北的中交和美新城（34066元/㎡）、集美西亭的中航城C区（31592元/㎡）、思明西的港龙花园（31497元/㎡）。
核心地段的价值底盘，依然稳如磐石。
不过，高价≠不降价。
中交和美新城这套180.68㎡大五房，挂牌价888万，最终成交615.5万，直接砍掉272.5万，砍价比例高达30.69%！
湖里枋湖的枋湖梧桐新城，挂牌370万，成交276.7万，降价93.3万，比例25.22%。
连思明富山的富山花园紫荆苑这种29.39㎡小户型，也降了22万才出手。
2、砍价最狠TOP3：最高直降272万，一套刚需房没了
这一届房东的“诚意”有多足？看数据就知道：
中交和美新城（集美亭北）：报价888万 → 成交615.5万，降价272.5万，砍价比例30.69%，相当于直接抹掉一套岛外三房的总价。
枋湖梧桐新城（湖里枋湖）：报价370万 → 成交276.7万，降价93.3万，砍价比例25.22%，湖里区也能有这么大让步，房东心态可见一斑。
砍价比例超过20%的还有：
侨福城侨文里（思明瑞景）降73万，比例24.09%；
富山花园紫荆苑（思明富山）降22万，比例21.36%；
3、刚需福音：单价1万+/㎡，总价百万左右上车厦门
本次成交数据中，单价1.5万/㎡以下的房源就有4套，最低的甚至跌破1.1万/㎡。
低单价：
中海锦城国际（集美杏北）：96.65㎡三房，成交总价131万，单价13555元/㎡。集美区的单价1.3万+，还要什么自行车？
建发翔城国际南区（翔安南部新城）：89.74㎡三房，成交总价143.9万，单价16036元/㎡。翔安核心区，建发品质，总价不到150万。
国贸商城同悦（集美桥头）111.57㎡三房，总价185万，单价16582元/㎡；
海投第一湾（海沧乐活岛）91.54㎡三房，总价171.7万，单价18753元/㎡。
这些总价200万以内的房源，让“掏空六个钱包”不再是标配。
一位刚在海沧上车的90后坦言：“原来在厦门安家，真的可以不用那么累。”
4、成交最快：8天就卖掉！慢的挂了495天
市场虽冷，但诚意报价的房源依然走得飞快。
角滨路45-57号（思明思北）：62.98㎡两房，挂牌16天成交。报价175万，成交165万，降价10万，比例5.71%。
时尚国际（思明火车站）：84.9㎡两房，挂牌31天成交。报价245万，成交218.8万，降价26.2万，比例10.69%。
有快就有慢。
保利叁仟栋一期（同安环东海域）挂了495天才卖出，98.19㎡四房从190万降到173.8万，降价16.2万；
海投第一湾（海沧乐活岛）成交周期439天，91.54㎡三房从188万降到171.7万；
建发翔城国际南区（翔安南部新城）也熬了408天才成交。
金尚小区（湖里金尚）69.94㎡两房，挂牌332天，从165万降到138.5万才出手。
定价是否合理，直接决定成交速度。
5、后序：厦门楼市，正在进入“理性时代”
刚需迎来窗口期：1万+/㎡的选择越来越多，总价百万左右就能上车，上车门槛降到了近年低点。
定价回归诚意：8天成交的育青路、16天成交的角滨路，无一不是价值与价格相匹配；而挂了400多天的房源，大多是前期预期过高。
分化仍在加剧：同一个城市，单价3.8万和1万并存，有人割肉离场，有人趁机抄底。
有人看到的是风险，有人看到的是机会。
但无论如何，适合自己的，就是最好的房子。
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