浙江
近日，温州市自然资源和规划局发布了关于《温州市生态园湿地南单元详细规划》的补充公告，内容指出：在未形成科学合理的成果结论前，暂缓推进该规划审批工作。
来源温州市自然资源和规划局
就这样，1495亩湿地重大规划被摁下暂停键。
此前，2月25日温州市自然资源和规划局发布了《温州生态园湿地南单元（3303040302）详细规划批前公告》，在三垟湿地南侧打造约1495亩的“生态社区新标杆”，这片紧邻湿地的地块，计划布局住宅、商业等大量城市建设用地，消息一出，期待与质疑的声音交织而来。
如今该规划暂缓推进，背后有何原因？
事情还要从一场土拍说起。
去年9月，温州中学街坊A-02地块成功出让，经过20轮竞价，由温州澜栖房地产开发有限公司（民企）竞得，成交总价约1.76亿元，成交楼面价约19165元/㎡，溢价率48%。
地块位置示意图
三垟湿地低密地块高溢价成交，印证了市场对这类房源的追捧。思路打开，湿地低密景观房也可以“小批量供应”。
于是，1495亩湿地重大规划发布了批前公告。
来源温州市自然资源和规划局
规划范围位于茶白片区东侧，东部和北部与三垟湿地相邻并以河为界，西至瓯越大道，南至高教园区学府北路，规划面积约为99.69公顷（约1495亩）。
湿地南单元控规图/来源温州市自然资源和规划局
从规划图可以看出，该区域大部分均为住宅用地。未来预计会以低容住宅为主，原因很好猜：首先是湿地内建筑限高，主打“建筑生长在湿地，藏在湿地”，规划范围虽不在湿地内，但与湿地无缝相连，建筑高度在考虑范围。其次，低密住宅能卖出高溢价，温州中学街坊A-02地块就是很好的例子。
显然，这片规划地块很有吸引力，紧邻三垟湿地的天然生态优势，加上水网密布的景观特色，让其成为稀缺的“湿地地块”。不少人猜测，这里或许会打造四代宅或低密院墅，无论是开发商还是有改善需求的购房者，都对这里充满期待。
不过，争议也随之而来，那就是该如何平衡湿地生态保护。
三垟湿地/图源网络
2月28日，一位市民向规划部门和生态园管委会提交了千字《规划异议书》，直指三垟湿地周边规划存在问题，引发生态保护热议。
图源网络问政
三垟湿地历经多年的努力才换来湿地水质从劣V类提升至Ⅲ类、栖息的鸟类种类也从51种增加到142种等生态成果，如今湿地旁大规模开发建设实属倒退。
并依据《湿地保护法》提出质疑：临近湿地布局商住用地，涉嫌变相蚕食生态缓冲区，违背从严保护原则，与此前“生态优先、严控开发”的规划承诺及温州国际湿地城市定位相悖，高比例建设用地会加剧城市对湿地的干扰。并提出公开环评、调整部分用地性质等诉求。
3月11日，温州生态园管委会仅以“留作参考”四字回复。
三垟湿地/图源网络
最终，这份1495亩的规划以“暂缓推进审批工作”告一段落。
可以说，按下“暂停键”是明智的选择，它不仅是对民意关切的积极回应，更是对“生态优先”原则的实质性坚守。
对温州来说，三垟湿地是历经二十年阵痛才修复的生态瑰宝，是“国际湿地城市”的金字招牌，经不起丝毫折腾；而城市发展也需要优质的居住、配套空间，满足市民对美好生活的需求。
生态保护与土地开发，从来不是非此即彼的对立面。如何守住湿地生态红线、筑牢安全隔离缓冲带，同时兼顾合理人居规划、杜绝过度商业化与高密度建设，考验着规划层面的格局与分寸。
这次暂停，不是终点，而是为更科学、更严谨的优化方案留出空间。
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