105亩！1.1亿！桐城2宗涉宅用地成功出让，城市价值迎来新高点！

2026年3月20日，桐城市自然资源和规划局发布桐自然资告字[2026]4号成交公示，正式公布了两宗国有建设用地的挂牌出让结果。其中，位于居巢路以西、龙眠河以东、体育场以北的TCA26-01#地块尤为引人瞩目。这宗总面积达63506.79平方米（约95.26亩）的纯城镇住宅用地，以101万元/亩的单价成功出让，成交总价高达9621.2787万元，竞得人为桐城市金马房地产开发有限公司。这标志着桐城市核心区优质土地资源价值获得市场高度认可，也为城市发展注入了新的活力。

NO.1|壹

核心区位，稀缺宅地，桐城居住品质新标杆落地

根据成交公示，TCA26-01#地块位于桐城市中心城区极为优越的位置：居巢路以西、龙眠河以东、体育场以北。该地块土地用途为城镇住宅用地（070102），出让面积63506.79平方米，出让年限70年。

从规划指标来看，该地块致力于打造高品质居住社区：容积率控制在1.0至1.5之间，建筑密度不超过32%，绿地率不低于30%，建筑限高54米。尤其值得注意的是，该地块要求商业建筑面积比例小于10%，这确保了项目将以纯粹的居住功能为主导，辅以必要的社区商业配套，在最大化保障居住舒适性与宁静度的同时，满足业主日常生活需求。

1.5的容积率上限意味着社区将主要以多层、小高层产品为主，楼间距开阔，居住密度舒适；不低于30%的绿地率承诺了良好的社区内部生态环境；≤32%的建筑密度为社区公共空间、园林景观和活动场地预留了充足余地。这些技术指标共同指向一个低密度、高绿化、高舒适度的改善型住宅项目，符合当前市场对高品质人居的追求。

TCA25-22#地块位于乌石路南侧，龙眠路石油公司北侧，面积6720.01平方米（约10.08亩）。规划用途为商业用地兼容城镇住宅用地，其中商业用地比例要求不低于70%。地块容积率1.0-1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24米。该地块起始价与成交价均为196万元/亩，总价1975.683万元，由桐城市交通投资有限责任公司竞得。其高商业配比和核心区位，预示着这里将崛起一个服务于周边社区的商业生活节点。

NO.2|贰

规划赋能，前景清晰，土地价值背后的城市雄心

两宗地块的高价值成交，其根本支撑来自于桐城市清晰而宏伟的发展蓝图。《桐城市国土空间总体规划（2021-2035年）》为这座城市描绘了至2035年的发展画卷。

城市定位升级：规划明确桐城市的性质为国家历史文化名城、国家园林城市、国家创新型县（市）、合肥都市圈南部副中心城市、安庆市域副中心城市。双重“副中心”的定位，意味着桐城将在区域协调发展中承担更重要的职能，能级提升必然带来资源集聚与价值重估。

交通能级飞跃：在对外交通上，桐城将强化铁路建设，在合安高铁基础上，推动合肥-桐城-枞阳-池州高铁、武汉-岳西-巢湖高铁等建设，并加快多条城际铁路的规划。高速公路将形成“一横三纵”网络，国省干线打造“三横四纵一环”体系。内部交通上，中心城区将形成“外环+方格网”的路网骨架，优化公交与慢行系统。

公共服务提质：规划致力于构建“1+3+N”的城市公共活动中心体系，推动15分钟社区生活圈全覆盖，确保城镇社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到100%。地块周边本身已具备体育场等优质公配，在未来系统性的公共服务补强和升级中，其生活便利度和舒适度将进一步提升。

文化魅力彰显：作为国家历史文化名城，桐城在规划中强调保护与活化利用历史文化资源，塑造“两廊两轴贯四区，青山绿水倚古城”的总体风貌格局。位于龙眠河畔、毗邻老城的地块，将深深浸润在桐城独特的文都气息与山水魅力之中，这是无法量化的附加值。

NO.3|叁

结语

桐城市本次优质宅地的成功出让，是市场对桐城规划前景的投票，是资本对桐城城市价值的认可。它像一颗投入湖面的石子，其涟漪将扩散至城市建设的多个层面：推动房企以更高标准进行产品营造，刺激周边配套与城市界面的进一步更新，提升市民对美好居住的期待与定义，最终助力整个城市人居水平的迭代升级。

在《桐城市国土空间总体规划》的宏伟蓝图指引下，随着更多类似的优质项目落地建成，一个更加宜居、宜业、宜游的魅力文都，一个在合肥都市圈中熠熠生辉的副中心城市，正从规划图纸快步走向现实。桐城的城市价值，正站在一个新的、坚实的起点上。