房讯九点｜巨亏234亿元！复星国际郭广昌道歉

01 行业与政策

一季度不足三成百强房企拿地 越秀集团、保利发展拿地金额最多

4月3日电，2026年一季度，核心城市土地市场“提质缩量”，百强房企拿地总额降49.4%，但优质地块热度高，如广州马场地块、杭州城东新城宅地均高溢价成交。房企战略分化，越秀集团、保利发展等央国企拿地金额领先。长三角热度高，粤港澳大湾区有规模优势。在销售排名前100的企业里，仅有不足三成的企业有土地储备入账。展望二季度，土地市场将呈现“局部回暖、整体审慎"态势。随着核心城市优质地块入市，土拍热度有望阶段性回升。

保利发展2025年度向特定对象发行可转换公司债券收到上交所审核意见

4月7日，保利发展控股集团股份有限公司公告称，公司于当日收到上海证券交易所出具的审核意见，确认其2025年度向特定对象发行可转换公司债券的申请符合发行条件、上市条件和信息披露要求。根据公告内容，上交所将在收到公司申请文件后，将该事项提交中国证监会注册。本次发行尚需中国证监会作出同意注册的决定后方可实施。公告提醒，最终能否获得中国证监会同意注册及其时间仍存在不确定性，公司将及时履行信息披露义务，请投资者注意风险。

02 城市与市场

深圳新政：允许商业办公厂房等非居住建筑改为公共服务设施或学校宿舍

4月7日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合印发《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，为盘活低效存量空间资源、促进城市高质量发展提供了创新路径。据介绍，该办法允许商业、办公、旅馆业、厂房、研发用房、仓库、物流等既有非居住建筑物，在符合条件的情况下申请用途临时转换。转换方向包括文化、体育、教育、医疗卫生等公共服务设施，以及中、高等院校统一管理的学生宿舍。杭州3宗宅地4月8日开拍 起拍总价44.82亿元4月7日消息，杭州滨江区襄七房、余杭区闲林、钱塘区东部湾新城单元3宗宅地将于4月8日正式开拍，总出让面积约181.5亩，起拍总价约44.82亿元。

03 投资与交易

万达集团所持北银消费金融公司股权被全部冻结

4月7日，天眼查法律诉讼信息显示，大连万达集团股份有限公司新增一则股权冻结信息，被执行人为大连万达集团股份有限公司，冻结股权数额5000万元，冻结期限为3年，执行法院为上海金融法院。根据公开资料整理，北银消费金融有限公司成立于2010年2月，法定代表人为么毅，注册资本10亿人民币，经营范围为消费金融服务，由北京银行、桑坦德消费金融有限公司、利时集团股份有限公司等共同持股，其中大连万达集团股份有限公司的持股比例为5%。

巨亏234亿元！复星国际郭广昌道歉

3月30日，复星国际正式发布2025年业绩报告。数据显示，公司全年实现总收入1734.3亿元，同比下降9.7%；归属母公司股东净利润亏损233.96亿元，相较于上年同期43.49亿元的亏损，亏损额同比大幅扩大437.97%，亏损幅度进一步加剧。“这样的业绩表现在复星30多年的发展历程中前所未有。作为创始人，我要向所有关心复星发展的股东和合作伙伴，致以深深的歉意。”3月31日，复星国际董事长郭广昌在业绩发布会上，就企业年度巨亏向全体股东诚恳致歉。

04 公司与项目

金地集团：2025年度净亏损132.81亿元

4月3日电，金地集团(600383.SH)发布2025年年度报告，实现营业收入358.58亿元，同比下降52.41%;归属于上市公司股东的净利润为-132.81亿元，上年同期为-61.15亿元。

王府井集团：终止转让子公司北京王府井百货商业物管公司

4月3日，王府井集团（600859.SH）发布关于终止转让子公司股权的公告。公告显示，2024年10月29日，王府井第十一届董事会第十四次会议审议通过了《关于公开挂牌出让子公司股权的议案》，同意公司通过北京产权交易所公开挂牌转让旗下全资子公司北京王府井百货商业物业管理有限公司100%股权，首次挂牌价格不低于经国资评估备案后的评估值。自董事会审议通过后，王府井积极推进本次股权转让所涉及的审计评估、国资评估备案及北交所公开挂牌工作。2025年3月21日，商业物业公司100%股权项目首次在北交所公开挂牌，挂牌价格为履行国有资产评估备案后的评估值64221.08万元，首次挂牌期满未征集到意向受让方。根据董事会授权，王府井将该股权挂牌价降价10%至57798.972万元再次挂牌，截至挂牌期满仍未征集到意向受让方。

中海宏洋：“23宏洋02”债券将于4月10日提前摘牌

4月7日，中海宏洋地产集团有限公司发布公告称，“23宏洋02”公司债券因持有人全额回售，将于2026年4月10日在上海证券交易所提前摘牌。本期债券代码为115137，原定到期日为2028年4月3日。根据公告，回售登记期内有效登记数量及金额均为12亿元，公司已于2026年4月3日完成回售资金及2025年4月3日至2026年4月2日期间利息的发放。该债券票面年利率为3.80%，每手兑付本金1,000元，派发利息38.00元（含税）。债权登记日为2026年4月9日，实际提前到期日与摘牌日均为2026年4月10日。

世茂集团：一季度合约销售总额45.23亿元

4月7日，世茂集团在港交所公告，第一季度合约销售总额45.23亿元，合约销售总面积为373,425平方米，平均销售价格为每平方米1.21万元。3月合约销售额约17.12亿元，合约销售面积为142,921平方米，平均销售价格为每平方米1.2万元。

05 趋势与观点

中原地产：香港今年首季度新房成交量创13年新高

4月6日，据香港中原地产监测数据显示，今年一季度，香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，该两项数据同比分别上涨38%及94%，均创下历年同期新高。另外，由于登记数据存在滞后，一季度实际新房成交量达6300宗，创2013年香港一手房新规实施以来同期新高。据介绍，在香港楼市回暖带动下，新房市场现近年来罕见的大手客“扫货潮”。

截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创下2008年后同期新高。今年一季度265宗大手买卖涉及单位达695个，总成交金额达71.3亿港元，单是大手客交易额就占整体新房登记量超过一成。数据还显示，“一客多食”现象在近期新盘市场频现。今年首季斥资购入两个单位的大手客多达160组；购入三个单位的有55组；连扫四个单位的买家也有34组；更有12组“超级大手客”一口气吃下5个或以上单位。

其中最引人注目的两宗交易，涉及两名以公司名义入市的大手买家，分别一口气购入9个单位，其中一人斥资7291万港元买入启德The Henley III；另一人则以5841万港元连购SIERRA SEA第2B期单位。