广东
成为惠州金山湖岛主，按照当下行情，究竟难不难？今日，房姐就用数据说话，整理出3月二手房成交数据告诉你真相。
近日，《惠州市城市更新专项规划（2025-2030年）》（征求意见稿）正式公布，并向全社会公开征求意见。我们可以清晰城市面貌未来发展的方向。
简单来说，就是旧改。
按照市辖区和惠城中心区两个层次统筹布局。
其中，市辖区层次包括惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区管辖范围，总面积2699.46平方公里。
惠城中心区层次包括桥东、桥西、江南、江北、龙丰、河南岸、小金口、水口等8个街道，以及三栋镇和马安镇全域、汝湖镇西南部，总面积约523平方公里。
金山湖片区(8.11平方公里)：定位为城市高品质生态住区，将推进湖山村、冷水坑村、高布村等城中村改造，并实施金山湖公园三期工程。
作为全城关注的金山湖片区，岛内湖山村征迁去年已经开始。
如今金山湖岛内，正朝着 城市高品质生态住区发展，未来肯定会变得更加漂亮。
那么，作为购房者想成为金山湖岛主，其实难不难？房姐团队整理3月份二手房成交报告。
从成交数据来看，其实是不难。
据某大平台内部数据显示，金山湖岛内二手房成交量最高是方直东岸，最便宜的一套是方直星耀国际小户型才80万！
具体我们看看这份成交表：
通过上表清晰可见，面积越大，单价越高，总体而言，价格都是打下来了。
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除了金山湖岛内之外，这段时间， 金山湖奥体板块尤为火热，某新盘即便品质一般、仍为期房，销量表现亮眼，究其原因，核心还是片区配套带来的热度，尤其是惠州第一中学附属金山湖学校的学区加持，让整个片区备受关注。
房姐梳理了该学区范围内的二手房成交情况，以 3 月数据为例：天安金山湖境至今无成交记录。
有位一直关注该小区大平层的粉丝表示，小区业主挂牌价十分坚挺，普遍在17000-18000元/㎡，部分房源甚至挂到 2万元/㎡。
他不禁疑惑：天安数码城的业主是不缺钱吗？既然选择挂牌出售，按当下行情理应降价出手。据房姐观察，某平台上该小区最近一套 172㎡房源还是去年年底成交，今年至今零成交。
同为片区豪宅，中海龙湖臻如府的价格同样居高不下，单价维持在18000元/㎡以上，入门总价最低都要250多万；而龙湖天宸原著二期因房产证未满两年，需缴纳增值税，目前成交也十分困难。
如此一来，片区便出现了二手房价格高于新房的一二手价格倒挂现象。同样是看重 “学校就在家门口”，购房者自然更倾向于选择周边新房。（想了解新房可以咨询房姐团队）
当然，除了这些高端豪宅，片区内也有不少门槛友好、更贴合刚需的学区房可选。中骏雍景湾南区3 月成交了几套95㎡刚需户型，单价仅9字头；性价比更高的中海凯旋城7期，89㎡毛坯总价仅68万，折算下来单价低至 7 字头。
由此可见，想入手惠州一中附属金山湖学校的学区房，其实并没有想象中那么难。
另外，还想知道哪些片区或小区成交价，欢迎留言或者咨询房姐团队。
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