锦江最低门槛：380万起，买入锦四学区！

据克而瑞四川最新统计数据，2026年3月，成都新房市场迎来明显反弹，本月大成都范围新房成交面积约73.97万方，成交套数为5641套，环比增长93.98%和101.90%。

对此，资深业内人士认为，近期成都楼市多个项目走红，“稀缺地段新规好房子”成为红盘关键词，从而带动楼市爆发。

头部房企更将楼市热度再次提高：3月，龙湖新绿色·锦江峯萃开放示范区，仅一周便吸引了上千组客户到场。毫无疑问，这让市场对项目的热销充满预期。果然，项目首开即大获购房者青睐，一举登上锦江热销C位快速引爆市场

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃示范区开放现场实拍图

分析则发现，龙湖新绿色·锦江峯萃的热销并非情绪催化，而是基于当前市场，它具备“超级领先力”。

来看几个关键信息：

1、这是龙湖的新规2.0首秀；2、项目落地锦江区攀成钢东；3、项目买入门槛仅380万起；4、占位锦四学区，与锦江区头部教育资源为邻。

几乎每一个信息，都足以撩拨购房者的神经。龙湖新绿色·锦江峯萃也几乎明牌：买入锦江区攀成钢东的难得时机来了

最让人欣喜的是锦江峯萃的市场定位——以380万起的价格，补位锦江区的改善稀缺。不妨先来看看当前锦江区的市场情况：

在成都的房价市场中，锦江区的价格位居首位且断崖式领先——克而瑞四川发布的房价地图显示，锦江区新房均价达47276元/㎡（数据来源：克而瑞四川），是成都新房房价最高的区域，区域成交套均总价高达926万/套，相当于同期大成都范围内套均总价的数倍之多，成交套均面积约196㎡。

锦江区为何而贵？

整体来看，“贵”的价格支撑，缘自锦江区的资源密度和资产厚度

锦江区的商业繁华，从千年前至今仍是城市核心引力场。唐代便有“新南市”开辟，商贾云集、市井繁茂；至清代，东大街更被誉为“蜀中第一街”，“金铺交映，玉题相辉”，是老成都商业发源地与繁华中心。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃区位图

如今，从东大街到IFS—太古里，串联起城市顶级商业矩阵，集国际奢侈品、潮流零售、高端餐饮、文化艺术于一体，构成锦江区中央时尚活力区。

攀成钢作为老牌高端居住板块，也以环球汇、天誉等商业综合体为支撑，形成全新高端消费格局，为城市中产提供一站式、全时段的生活与消费场景，让千年商脉在当代持续焕发生机。

锦江区是成都公认的教育强区，从小学到中学，优质资源密集覆盖，为家庭构筑全周期教育保障。

小学阶段，有成师附小、盐道街小学两大名校领衔，作为成都“五朵金花”中的核心成员，以严谨校风、扎实教学与综合素质培养闻名。中学阶段更有成都七中育才学校、川师附中、盐道街中学等省级示范性高中环伺。

锦江峯萃的超级优势就在于，教育资源划片属于锦四学区，其作为成都领先的学区之一，项目周边汇聚锦江超级教育资源，例如盐道街小学通桂校区、七中育才汇源校区等多所名校均坐落于此（具体入学政策、教育划片范围请以当年教育主管部门公示为准）。

◎ 成都七中育才汇源校区实拍图

同时，锦江区还沉淀着一座城的文脉与历史记忆。从杜甫的“锦江春色来天地”，到李白的“日照锦城头，朝光散光楼”，这里的文化底蕴无比深厚，历史文脉与现代生活在此交融。

正因为资源都是城市TOP级，锦江区各大板块也在城市价值排序中都位列头部——此前，成都楼市的头部板块被购房者称为“金太攀”，即金融城、太古里、攀成钢，随着金融城三期开始供应，成都“最贵”的三个板块都确定落位锦江区。

资源+资产厚度，决定了锦江区作为千万级区域的底气。

此时再来看龙湖新绿色·锦江峯萃——项目位于锦江区中环的攀成钢东，通过一条东大街串联起IFS-太古里，以及攀成钢的核心配套，周边又有川师的丰沛教育底蕴，在地段资源上担当城市头部。而在这片土地上，龙湖做出了一个更具诱惑力的定位：项目打造了建面约126㎡和建面约140㎡两种户型，全部为四房设计，将买入门槛设置在380万起。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃区位图

这样的价格定位，让锦江峯萃在当前的市场走出了不一样的道路。放眼全城，380万的总价，几乎不到三环内的新房中位数，但这样的产品落位在锦江区，在区域的资源支撑下，决定了它比大多数项目都更确定——周边的高配资源是其未来二手房的价值底气；而千万级锦江区，更把它推向全新的高度。

仅仅将总价做到380万起，或许诱惑力并不够。但是，如果走进锦江峯萃的示范区，就更能理解为什么它会亮相就引发市场高度关注。

落地在攀成钢东，锦江峯萃的站位带着一半老成都的烟火气，也有一半成都作为国际都市的现代感。而锦江峯萃恰好在两种气质上做出了融合——它在内部呈现出了精致的松弛。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃示范区实拍

锦江峯萃的门口，是一块市政公园用地，龙湖将这块公园与项目一起打造，构成了公园归家的松弛图景。

与此同时，由于地块本身有一定的高差，项目的内部呈现更加立体——市政公园的入口恰好与下沉庭院无缝衔接，从而构成了从公园-社区的独特归家动线，“一步繁华一步繁花”。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃示范区实拍图

公区内部，让人感到很松弛，且处处透露出豪宅项目的高级感。

整个项目以“因水成锦、引萃入园”为理念打造锦萃六境，让汀、溪、岸、巷、林、台的自然韵律，融入家庭园林。并以下沉庭院、地面花园、空中会所构成三重景观空间，以立体视野构建景观层次及园林品位

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃示范区实拍图

具体来看：下沉庭院的中央水景大气优雅，特选红果冬青疏影横斜，谙合林下枕流漱石的隐逸；地面花巷则是花影扶疏、浓荫匝地，一派悠然风情；空中会所则布局了入户云台，休憩空间。在这里，景观带来的不止是视觉享受，更是可融入、可互动的休闲空间。

除此之外，项目还围绕下沉庭院的中央水景打造会所体系，涵盖垂直书院、壁球馆、私享酒吧、健身空间、瑜伽空间、会客空间、儿童游乐空间、棋牌室等八大会所空间，满足社交、休闲、健身、儿童游乐等多种功能。

整体来看，锦江峯萃的会所不仅人均使用面积远超同类项目，更引入龙湖 107 项周至服务、10 大定制服务与峯萃 CLUB 慢活俱乐部，重新定义豪宅标准。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃会所实拍图

天气晴好时，坐在挑高三层的垂直书院，阳光与窗外的树影一同投入其中，建筑的空间美学和生活美学在此实现了完美融合。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃垂直书院实拍图

攀成钢东的地段，叠加龙湖的产品表达，锦江峯萃已经完全与当前区域内的高总价项目同频。

通过空间营造，锦江峯萃传递出豪宅的品质与生活方式。在户型内部，同样延续着这样的理念。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃示范区实拍图

锦江峯萃的主力户型为建面约126㎡和建面约140㎡，全部打造为四房产品。内部空间布局不仅仅保证了实用性，更兼顾了“豪宅的居住尺度

来看两个户型：

1、攀成钢东唯一建面约126㎡户型。

这是目前板块提供的新房最低买入门槛。虽然买入门槛较低，但是，龙湖通过全新的户型体系大幅提升了它的空间体验

建面约126㎡的户型中，以超大的入户光厅，给整个户型提供了一个会呼吸的场所，这个空间既能满足归家的仪式感，也能作为早餐厅、花厅使用；LDK厅为方厅设计，开间达到6米，面积超过50㎡——这是此前143㎡以上的户型才能做到的；还做到了2+x套房设计，保证每一个家庭成员的私密性，主卧套房面积则做到了约25㎡，升级了双台盆；厨房也是双一字型布置，保证了实用性与尺度感。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃建面约126㎡户型装修样板间实拍图，非最后

从中可见，这个户型不仅仅是满足每个家庭成员够用，而是确保业主住得足够从容。

2、建面约140㎡跃级，尺度感拉满。

建面约140㎡的空间，尺度感则更足。主卧套房的空间被拉到了约35㎡，能够容纳一个x空间+浴缸；LDK厅的开间被拉到了6.2米，让业主有了规划兴趣空间的可能。要知道，这样的空间布局，在攀成钢的多个老项目中都无法实现，而区域内的多个高端项目，相同面积段只能做到较为局促的三房设计。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃建面约140㎡户型装修样板间实拍图，非最后

3、仅12席屋顶花园户型，攀成钢东的抢手货

值得注意的是，在项目顶楼，还设计了带屋顶花园的户型，在这里，既能在高处眺望锦江区的繁华，也能在繁华城市中享受空中院墅。但房源相当有限，仅12套，这样的产品，被诸多购房者渴望无疑也是攀成钢东的抢手货

看过锦江峯萃之后，能够深刻感受到，在当前市场上它牢固的价值底盘。同时，它通过超强产品力，让购房者得以在当前市场感受到“捡漏”的物超所值。

其一，龙湖以三重立体景观+会所空间，充分诠释豪宅内涵，空间营造既大气，又有市场竞争力。可以看这样的一组数据：锦江峯萃的大门面宽达到超60米，前场配置了约2000㎡的公园示范区会所面积达到1740㎡——这些配置甚至超过市场上部分豪宅的表现。

◎ 龙湖新绿色·锦江峯萃会所实拍图

其二，为了跃升居住体验，龙湖用心打磨产品细节，诚意十足。例如，为了保证私密性、居住安静感，项目进行了三重景观屏障+三重建筑静音保障设计，达到静音住宅标准；窗户采用三玻两腔多层复合玻璃与密封设计，建筑外墙结合保温隔音材料，并通过排水管道在本层铺设，实现同层排水避免冲水干扰。

基于此，再来审视锦江峯萃，以产品力见长的龙湖，这一次，依然保持了高手风范。而那些用380万级买到锦江峯萃的人，既能享受到龙湖超配的最新杰作也能享受到锦江区千万级配套，他们已经赢了。

最新消息则显示：这份“赢麻了”的惊喜，还在继续。4月11日锦江峯萃空中花园样板间即将盛大开放，与人们共赴一场理想生活的实景盛宴！