山东
4月11日开盘的中海青云万里号称卖了6亿元，社媒上甚至有“1小时售罄”的说法。以这年头的做假难度而言，中海的这个数据真实性很高。
不止青云万里，上个月开盘的保利都心琅悦劲销4.53 亿，青特東序卖出去179套，连把人才房转成商品房的青啤静澜山都卖了4.3亿元。
楼市的春天来没来不好说，不过青岛主城的项目已经逼近“不售罄都不叫开盘”的境地！
住建部直属单位发布的《2025 年中国主要城市通勤监测报告》中提到，单程通勤时间最长的三个城市分别为47分钟的北京、40分钟的青岛和39分钟的上海。
嗯，你没看错，青岛的单程通勤时间甚至超过了上海。
天然的地理约束导致青岛主城区具有极高的居住成本，因此积累起巨大的购房需求。尤其在这个远郊楼市哀嚎不断的时节，但凡价格亲民一点的主城新房，只要开发商不胡来，基本都不愁卖。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
啥是一户一表？
城阳金茂悦北七区10个商户的电表安装在隔壁的一家酒店里，并由酒店代收代缴电费，因此查费与缴费就会多一些周折。
商户们的不满在于，这么多家商户与开发商签订的合同里都写明了一户一表，为什么就是这10个商户的电表安装在隔壁酒店里，还是转供电？
开发商方面称是因为变压器的限制，改造扩容的费用较高。工作人员解释说，虽然电表安装在隔壁酒店，但每个商户都是一个独立的电表。从合同的履行上来说，他们并没有问题，因为一户一表并非一定是国家电网直供电。
啥是一户一表，开发商和商户的理解可不一样。
2
在争议中前进！
近日，城阳和达虹湾小区业主委员会发布公告，启动业主大会投票表决是否解聘现物业公司。这个小区从成立业委会开始就各种争议，从投票权范围到候选人资格再到合规性瑕疵，几乎每一个进程都吵吵嚷嚷。
但是争吵挡不住流程的推进，业主们心心念念的更换物业终于进入实质性阶段。
小区治理就是这样吧，各方利益一边角力一边推进流程，在争吵、碰撞、妥协、言和中把流程走完，把事情解决。
3
线上网店不视为“住改商”！
最近有市民投诉欢乐滨海城城投悦动湾小区里有人在16楼开网店，涉嫌未经过相关利益关系的同意，将住房改做经营。
按照相关规定，不用于线下经营（如仓储、发货、接待客户等）的住宅不用办理“商改住”手续，可以直接作为经营场所进行工商登记，也就是线上网店不视为“住改商”。
要想投诉，需要找到实际用于线下经营的证据。
4
坐地户别下套！
2021 年拿地，2023 年放出要建设 3.5 万平方米商业体的消息，本是开发商卖房常用的营销套路，靠着配套画饼吸引购房者，效果也确实明显。但这种套路要用得恰当，否则轻则弄巧成拙，重则引火烧身。
比如青岛高新区西片区的国信溪地美岸，开发商以为像其他房企一样，随便夸大宣传就能顺利卖房，却忽略了自身作为本地国企的特殊性 —— 其他开发商卖完房可以抽身离场，而坐地户国企根本无处可退。
如今业主们已通过各类渠道投诉、反映问题并持续造势，国企即便想置之不理，也难免不堪其扰，最终还是要面对当初为卖房许下的承诺。
5
墙皮脱落可以直接维修！
有崂山东城国际北区的业主在社媒上抱怨说，自家楼座的墙皮一年来时有脱落，但是因为部分业主不同意交钱导致无法维修！
这种危及人身安全的情况可以直接启动应急维修，无需业主表决。而且青岛市规定，未交公维的业主需按面积比例现金分摊，不能因未交公维就拒绝出资、阻碍维修。
老房子肯定会有很多问题，但是不包括安全方面的。
所以这个业主反映的问题我也很关心，到底什么情况呢？
编辑：周道
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